나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경639 [1] 경상남도 밀양시 단장면 태룡리 434-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경639 [1] 경상남도 밀양시 단장면 태룡리 434-2 답 경매

• 사건번호: 2024타경639
• 주소: 경상남도 밀양시 단장면 태룡리 434-2
• 감정가: 367,955,200원
• 최저가: 131,875,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 답

밀양지원 경매2계 2024타경639 | 소재지: 경상남도 밀양시 단장면 태룡리 434-2 | 감정가: 367,955,200원 | 최저가: 131,875,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2024타경639 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경639 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 단장면 태룡리 434-2

용도: 답

감정가: 367,955,200원

토지면적: 2018.00㎡ (약 610.42평)

토지 지분율: 201800 (제공된 정보 그대로 기재)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 1383.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 전OO

채무자: 전OO

채권자: 농OOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

주의사항: 농지취득자격증명원 제출 필요 (미제출 시 보증금 몰수), 제시외 건물(1-1 ~ 1-3) 포함, 공부상 지목은 '답'이나 현황 '전', 북측 인접지 일부 점유 및 지적경계 불분명 (지적측량 필요)

1.2. 물건 상세 분석

1.2. 1.입지조건

본건은 경상남도 밀양시 단장면에 위치하며, 주요 토지(기호1)는 '태룡초등학교' 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 농경지, 주택, 창고 등이 혼재된 농촌 지역입니다. 또한, 다른 필지(기호2~13)는 '노골동마을회관' 북동측 인근 다소 고지대에 위치하며, 농경지, 전원주택, 사찰, 임야 등으로 형성된 지역입니다. 동측으로는 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접해 차량 접근이 용이한 필지가 있으며, 일부 필지는 맹지이거나 노폭 약 2~4미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.

1.2. 2.감정평가 요약

1.2. 2.1.위치 및 주위환경

기호1 토지는 태룡초등학교 서측 인근에 위치하며 농경지, 주택, 창고 등이 혼재합니다. 기호2~13 토지는 노골동마을회관 북동측 인근 다소 고지대에 위치하며 농경지, 전원주택, 사찰, 임야 등으로 형성된 지역입니다.

1.2. 2.2.교통상황

기호1, 3~6, 8 토지는 차량 접근이 가능하나, 그 외 토지는 차량 접근이 곤란하며, 간선도로와의 거리 및 대중교통 수단 등을 고려 시 전반적인 교통 상황은 대체로 보통 수준입니다.

1.2. 2.3.형태 및 이용상태

기호1 토지는 인접지와 비교적 등고, 평탄한 부정형 토지로 비닐하우스 부지 등으로 이용 중인 전(밭)입니다. 기호2~13 토지는 대부분 남서하향 경사지의 부정형 토지로, 석축 조성, 제시외 수목 식재, 조림, 휴경지, 현황 도로 등으로 이용되고 있습니다.

1.2. 2.4.인접 도로상태

기호1 토지는 동측 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접합니다. 기호2, 7, 9~13 토지는 맹지로 인접지를 통해 접근 가능합니다. 기호3, 4 토지는 북측 약 3~4미터 도로에 접하며 일부 현황 도로로 이용 중입니다. 기호5, 6 토지는 남측 약 3~4미터 도로에 접합니다. 기호8 토지는 남측 및 북측 약 2~3미터 도로에 접하며 일부 현황 도로로 이용 중입니다.

1.2. 2.5.토지이용계획 및 제한상태

기호1 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(태룡초등학교)입니다. 기호2~13 토지는 보전관리지역이며, 일부 가축사육제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역, 영농여건불리농지에 해당합니다.

1.2. 2.6.제시목록 외 물건

기호2~12 토지 지상에 제시외 수목이 소재하고 있습니다.

1.2. 2.7.공부와의 차이

기호3, 4, 8 토지는 공부상 지목이 '답'이나 일부 현황 도로 등으로 이용 중입니다.

1.2. 2.8.기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다. 본건 토지는 인접지와 지적 경계가 전반적으로 불분명하며, 정확한 위치, 경계 구분, 제시외 수목 수량 등은 지적 측량을 통해 확인해야 합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자인 전OO 씨의 채무 불이행으로 인해 농OOO의 신청으로 진행되고 있습니다. 경매 구분 상 '재매각' 물건으로, 이는 이전 매각 절차에서 유찰되었거나 계약이 해제된 경우입니다. 권리 분석상 특별히 인수할 권리는 없어 보이나, 재매각 사유 등을 확인해볼 필요가 있습니다. 가장 중요한 점은 농지 취득 자격 증명원 제출이 필수적이며, 이를 제출하지 않을 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있다는 점입니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지 및 전원주택 등이 혼재하는 농촌 지역에 위치합니다. 따라서 전통적인 의미의 상권 분석보다는 주변의 농업 활동 및 전원생활 인프라 중심으로 평가해야 합니다. 태룡초등학교가 인근에 있어 교육 관련 시설 접근성이 언급됩니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 편의시설이 제한적으로 존재할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 편의 시설로는 태룡초등학교가 있으며, 이는 교육 환경 측면에서 긍정적으로 볼 수 있습니다. 주변은 비교적 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공할 것으로 보입니다. 다만, 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있으며, 생활 편의시설 이용을 위해서는 차량이 필수적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지적 경계 불분명 및 인접 토지 점유 문제입니다. 이는 향후 토지 이용에 있어 분쟁의 소지가 될 수 있으며, 정확한 경계 확인을 위한 지적 측량 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 공부상 지목과 현황이 다른 점(답 vs 전) 및 일부 토지가 현황 도로로 이용 중인 점도 고려해야 합니다. '재매각' 물건이라는 점은 이전 입찰 과정에서 어떤 문제가 있었는지 추가적인 확인이 필요함을 시사합니다. 농지 취득 자격 증명원 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있으므로, 관련 법규를 철저히 숙지해야 합니다. 제시외 건물 1383.00㎡에 대한 처리 방안도 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

본건은 넓은 토지를 농업용 또는 개발용으로 활용할 잠재력이 있습니다. 특히, 공부상 지목이 '답'에서 '전'으로 이용 중인 만큼, 실제 경작이 이루어지고 있는 점을 활용한 농업 투자 또는 경관을 활용한 전원생활 부지 등으로의 전환 가능성을 검토해볼 수 있습니다. 제시외 건물과 관련된 부분은 재활용 또는 철거 여부에 따라 추가 비용 또는 가치 상승 요인이 될 수 있습니다. 재매각으로 인해 가격 조정의 여지가 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

밀양지원 2024타경639 (1) 물건은 경상남도 밀양시의 농촌 지역에 위치한 토지로, 넓은 면적과 농업 및 전원생활 가능성이 있는 투자 대상입니다. 그러나 지적 경계 문제, 공부상 지목과 현황의 차이, 농지취득자격증명 제출 의무, 재매각 이력 등 해결해야 할 과제들이 분명히 존재합니다. 따라서 철저한 현장 확인과 법률 검토, 그리고 전문적인 지적 측량 등을 통해 잠재적 리스크를 최소화하고 투자 가치를 극대화할 전략이 필요합니다. 신중한 접근과 충분한 사전 조사가 요구되는 물건입니다.

1.9. 주변 시설 정보

주변에는 태룡초등학교가 있으며, 농경지와 소규모 주택, 창고 등이 산재해 있습니다. 농촌 지역의 특성상 마을회관, 농협 등 지역 기반 시설이 존재할 수 있습니다. 현재 제공된 정보상으로는 인근에 혐오 시설이나 특별히 문제가 될 만한 시설은 언급되지 않았습니다. 하지만 정확한 위치 확인을 위해 지적 측량이 필요하므로, 인접 토지와의 경계 확인 시 주변 환경을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계