나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경639 [4] 경상남도 밀양시 단장면 무릉리 1 답 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경639 [4] 경상남도 밀양시 단장면 무릉리 1 답 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2024타경639 | 소재지: 경상남도 밀양시 단장면 무릉리 1 | 감정가: 111,918,000원 | 최저가: 40,111,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2024타경639 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경639 (4)

소재지: 경상남도 밀양시 단장면 무릉리 1

용도: 답 (전 등 일부 현황 이용)

감정가: 111,918,000원

토지면적: 3183.00㎡ (약 963.16평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 전OO

채권자: 농OOO

1.2. 물건 개요 및 현황

본건은 경상남도 밀양시 단장면 무릉리에 소재하는 토지입니다. 지목은 '답'이나, 감정평가서 요약에 따르면 일부 조림지 상태, 일부 현황 도로 등 다양한 현황으로 이용되고 있습니다. 또한, 제시외 수목이 포함되어 매각됩니다. 토지 일부는 비닐하우스 부지로 이용 중이거나, 석축을 조성하여 수목을 식재 및 조림한 상태이며, 일부는 휴경지 또는 현황 도로로 사용되고 있습니다.

1.3. 입지 조건

본건 토지는 '태룡초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 주택, 창고 등이 혼재되어 있습니다. 다른 토지들은 '노골동마을회관' 북동측 인근 다소 고지대에 위치하며, 주변은 농경지, 전원주택, 사찰, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능한 토지도 있으나, 일부 토지는 차량 접근이 곤란하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자 농OOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(전OO)입니다. 권리 분석상 특별히 인수해야 할 부담은 없어 보이나, 재매각 사건으로 진행되고 있어 주의가 필요합니다. 가장 중요한 사항은 농지취득자격증명원 제출 의무가 있다는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 철저한 확인 및 준비가 필요합니다.

1.5. 상권 및 생활 정보

본건은 농경지와 전원주택, 임야 등이 혼재된 지역에 위치하고 있어, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상업 시설이나 농업 관련 시설이 주변에 있을 것으로 예상됩니다. 정확한 상권 및 생활 편의 시설 정보는 현장 방문이나 상세한 지역 분석을 통해 파악하는 것이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크 및 주의사항

본건 토지 매각 시 몇 가지 유의해야 할 사항이 있습니다.

* 농지취득자격증명원 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다.

* 육안으로 확인하기 어려운 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명합니다. 현황 조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

* 토지의 지목은 '답'이나, 일부는 조림지 상태, 일부는 현황 도로 등으로 이용되고 있어 공부상 현황과 차이가 있습니다.

* 인접 토지와 지적 경계가 다소 불분명하여, 정확한 경계 확인을 위해서는 별도의 지적 측량이 필요할 수 있습니다.

* 토지 이용 계획상 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 문화재보존영향 검토대상구역, 영농여건불리농지 등으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

* 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 농경지와 자연녹지가 혼재된 지역의 특성상 혐오시설의 존재 가능성은 낮다고 판단되나, 현장 확인을 통해 최종 판단이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 밀양시 단장면의 농림 지역에 위치한 토지로, 지목은 답이나 다양한 현황으로 이용되고 있습니다. 재매각 물건이며, 농지취득자격증명원 제출이라는 명확한 조건이 있습니다. 분묘기지권의 불확실성, 지적 경계의 모호함 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 철저한 사전 조사와 현장 확인이 반드시 수반되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적을 비교적 저렴한 감정가로 취득할 기회입니다.

* 향후 개발 가능성이 있는 계획관리지역, 보전관리지역에 속한 토지입니다.

* 지속적인 귀농/귀촌 증가 추세에 따라 농지나 전원생활 부지로서의 잠재력을 가집니다.

* 재매각으로 인한 입찰 경쟁이 다소 완화될 수 있습니다.

성공적인 경매 투자를 위해서는 제시된 모든 정보를 면밀히 검토하고, 현장 답사를 통해 물건의 가치를 직접 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계