나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경639 [3] 경상남도 밀양시 단장면 무릉리 81 답 경매
매각기일: 2025-12-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경639 [3] 경상남도 밀양시 단장면 무릉리 81 답 경매
- 사건번호: 2024타경639
- 주소: 경상남도 밀양시 단장면 무릉리 81
- 용도: 답
밀양지원 경매2계 2024타경639 | 소재지: 경상남도 밀양시 단장면 무릉리 81 | 감정가: 195,978,000원 | 최저가: 70,239,000원 | 용도: 답
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 밀양지원 2024타경639 (3)
소재지: 경상남도 밀양시 단장면 무릉리 80
용도: 답 (농지)
감정가: 195,978,000원
토지면적: 1858.00㎡ (약 562.03평)
매각대상: 토지매각 (전체)
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 전OO
채권자: 농OOO
특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요, 재매각 물건
주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수. 제시외 수목 포함. 지목은 답이나 실제로는 조림지, 전, 휴경지 상태로 혼재되어 있음. 인접 토지와의 지적 경계가 다소 불분명하여 측량이 필요함.
1.2. 입지조건
본 물건은 경상남도 밀양시 단장면 무릉리 80에 소재하고 있으며, 태룡초등학교 서측 인근 및 노골동마을회관 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 농경지와 주택, 창고, 전원주택, 사찰, 임야 등이 혼재된 농촌 및 산림 지역입니다. 일부 토지는 다소 고지대에 위치하며, 남서하향 경사지를 포함하고 있어 계단식으로 석축이 조성된 곳도 있습니다. 차량 접근성은 일부 토지는 양호하나, 일부 토지는 곤란하며, 동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접하고, 일부는 현황 도로로 이용 중입니다. 지적도상 맹지인 경우 인접 토지를 통해 접근 가능합니다.
1.3. 권리분석
소유자 겸 채무자는 전OO이며, 채권자는 농OOO입니다. 본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 권리 관계가 복잡하지 않을 것으로 보이나, 재매각 물건인 점과 농지라는 특성을 고려하여 상세한 권리 분석 및 현황 조사가 반드시 필요합니다.
1.4. 상권분석
본 물건이 위치한 밀양시 단장면 무릉리는 전형적인 농촌 지역으로, 상업 시설보다는 농경지, 주택, 자연 녹지 위주의 환경을 이루고 있습니다. 주변에 태룡초등학교와 같은 교육 시설 및 마을회관이 소재하고 있어 최소한의 생활 기반은 갖추고 있으나, 대규모 상권이나 편의 시설 접근성은 다소 떨어집니다. 투자 가치는 농촌 개발 가능성, 귀농·귀촌 수요, 자연 친화적 활용 방안 등에 연계될 수 있습니다.
1.5. 생활정보
가장 가까운 교육 시설로는 태룡초등학교가 있으며, 지역 내 커뮤니티 시설로는 노골동마을회관이 있습니다. 병원, 대형마트 등 주요 편의 시설은 인근 읍면으로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 주거 환경은 조용하고 한적한 농촌 생활 및 자연 경관을 즐길 수 있는 환경입니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 미제출 시 보증금이 몰수되므로, 사전에 해당 자격 취득 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 본 건은 재매각 물건으로, 이전 매각 과정에서 발생한 문제점이나 물건 상태에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 토지의 지적 경계가 불분명하여 향후 경계 복원 측량 등 추가적인 비용과 시간이 발생할 수 있습니다. 지목은 답이나, 실제 이용 현황은 조림지, 전, 휴경지, 현황 도로 등으로 다양하여 공부상 내용과 실제 이용 간 차이가 존재합니다. 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역, 영농여건불리농지 등 다양한 토지 이용 규제가 적용되므로, 토지 활용 계획 수립 시 이를 면밀히 검토해야 합니다. 일부 토지의 차량 접근이 곤란하다는 점도 고려해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경상남도 밀양시 단장면의 농지로, 자연 친화적인 환경에 위치하고 있습니다. 토지의 이용 현황이 다양하고 지적 경계가 불분명하며, 농지취득자격증명 제출이 필수적인 점 등 고려해야 할 사항이 많습니다. 재매각 물건이므로 신중한 접근이 요구됩니다. 투자를 고려하기 위해서는 해당 토지의 실질적인 가치, 각종 규제 사항, 농지 취득 가능 여부, 그리고 제시외 수목 등의 처리 방안 등을 종합적으로 검토하는 철저한 사전 조사가 필수적입니다.
1.8. 투자 포인트
해당 물건은 밀양 지역 농촌 개발 잠재력과 연계하여 투자 가치를 가질 수 있습니다. 조림지, 전, 휴경지 등으로 활용 가능한 상태이므로 친환경 농업, 임업, 주말농장 등으로의 활용을 고려해 볼 수 있습니다. 재매각 물건이라는 점은 경쟁이 적고 시장 가치 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 또한, 인근 지역의 개발 계획이나 향후 인구 유입 가능성 등을 통해 간접적인 수혜를 기대해 볼 수 있습니다.
주변 시설 및 혐오 시설 확인 결과:
주변 지도 및 시설 검색 결과, 해당 지역은 주로 농경지, 주택, 산림으로 이루어진 농촌 지역으로 파악되었습니다. 현재까지 일반적인 검색으로는 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 시설이 존재할 가능성 및 관련 규제에 대한 확인이 필요합니다. 정확한 정보 파악을 위해서는 현장 답사를 통한 꼼꼼한 확인이 권장됩니다.
법원 정보
밀양지원 경매2계