나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경844 [1] 경상남도 밀양시 산내면 남명리 4-77 가동호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경844 [1] 경상남도 밀양시 산내면 남명리 4-77 가동호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2024타경844 | 소재지: 경상남도 밀양시 산내면 얼음골옛길 294-7 | 감정가: 268,359,180원 | 최저가: 96,180,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 밀양지원 2024타경844 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경844 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 산내면 남명리 4-77 가동호

용도: 근린생활시설

감정가: 268,359,180원

토지면적: 1634.00㎡ (약 494.33평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 247.95㎡ (약 75.02평)

건물 제시외면적: 49.30㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 심OO

채무자: 심OO

채권자: 민OO

특이사항: 지분매각, 법정지상권, 재매각

주의사항: 일괄매각이나, 제시외 건물(3-1 ~ 3-3)은 매각에서 제외되며, 이로 인해 최저매각가격에 영향을 받습니다. 토지에 포함된 조경수 및 조경시설(연못)은 토지가격에 반영되었고, 제시외 구조물(트램폴린)은 평가에서 제외되었습니다. 목록2는 지분매각 대상이며, 목록3의 계단 및 데크는 건물 가격에 포함되었습니다. 목록5의 건물은 공부상 용도(제1종근린생활시설)와 현황(방(HEALING ROOM))이 다릅니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 밀양시 산내면 남명리에 소재하며, "밀양얼음골 공영주차장"에서 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 마을 취락과 농경지가 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 가능하며, 대중교통 사정 또한 보통 수준으로 볼 수 있습니다. 토지는 완경사 지세 내 세로 장방형의 형태를 띠고 있으며, 기호 ①은 단독주택 건부지로, 기호 ②는 도로로 이용되고 있습니다. 본건 서측과 북측으로는 콘크리트 포장도로가 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채무자는 심OO, 채권자는 민OO입니다. 소유자와 채무자가 동일인입니다. 특이사항으로 지분매각, 법정지상권 성립 가능성, 재매각 대상이라는 점을 주목해야 합니다. 임대관계는 현재 미상으로 확인되어, 인수 또는 명도 시 임차인 관련 사항을 추가 확인해야 합니다. 특히 '법정지상권'은 토지 이용에 있어 중요한 권리관계이므로 상세한 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 밀양시 산내면 남명리는 밀양얼음골과 인접하여 관광객의 방문이 있는 지역입니다. 주변이 마을 취락과 농경지로 이루어져 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설로서의 기능과 함께, 관광객을 위한 상업 시설로서의 잠재력도 생각해볼 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 유동인구가 많은 도심 지역과는 거리가 있어, 입점하는 업종에 따라 상권의 특성이 달라질 수 있습니다. 생산관리지역 및 가축사육제한구역이라는 점은 개발 및 업종 선택에 있어 고려해야 할 사항입니다.

1.5. 생활정보

본건은 밀양얼음골 등 자연경관이 우수한 지역에 위치하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 주변에는 마을 취락과 농경지가 있어 기본적인 생활 환경은 갖추고 있으나, 대형마트, 병원 등 편의시설은 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 수 있습니다. 조용하고 한적한 전원생활이나, 계절별 관광객을 대상으로 하는 시설 운영에 적합한 입지입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '지분매각'과 '법정지상권'입니다. 지분매각의 경우, 전체 부동산에 대한 소유권이 아닌 일부 지분만 취득하므로, 공동 소유로 인한 관리 및 활용상의 어려움이 발생할 수 있습니다. 법정지상권은 타인의 토지 상에 건물이 존재할 경우, 건물 소유자가 법률에 의해 토지를 사용할 수 있는 권리를 인정받는 것으로, 이는 건물 철거를 요구할 수 없으므로 토지 소유자에게 큰 제약이 될 수 있습니다. 또한, 재매각이 진행된 점은 해당 물건에 대한 경매 절차상 또는 시장에서의 관심도 저하 요인이 있었을 수 있음을 시사합니다. 공부상 용도와 현황이 불일치하는 건물은 추후 용도 변경이나 건축 관련 허가 문제가 발생할 수 있습니다. 가축사육제한구역 및 준보전산지라는 점도 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 밀양얼음골 인근의 자연 친화적인 입지에 위치한 근린생활시설 경매 물건입니다. 지분매각, 법정지상권, 재매각 등 복합적인 권리관계 및 낙찰 후 활용에 대한 면밀한 검토가 요구되는 물건입니다. 자연환경이 뛰어나 힐링, 숙박, 또는 지역 특산물을 활용한 상업 시설 등으로의 활용 가능성은 있으나, 지분매각으로 인한 소유권 문제와 법정지상권 발생 여부에 대한 철저한 권리 분석 선행이 필수적입니다. 제시외 건물 및 토지 이용 제한 사항도 신중하게 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 밀양얼음골이라는 지역 명소 인근의 관광 수요를 활용할 수 있는 잠재력.

- 전원생활이나 힐링 공간 조성을 희망하는 개인에게는 매력적일 수 있음.

- 철저한 권리 분석을 통해 법정지상권 등 리스크 해소 방안 마련 시, 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 기회.

- 지분매각의 경우, 공동 소유의 장점을 살리거나 향후 전체 지분 취득 가능성을 염두에 둔 투자가 가능.

- 주변 개발 계획 등 호재성 정보를 파악하여 미래 가치 상승 가능성 검토.

법원 정보

밀양지원 경매2계