나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경813 [1] 경상남도 밀양시 상동면 고정리 2084 답 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경813 [1] 경상남도 밀양시 상동면 고정리 2084 답 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2024타경813 | 소재지: 경상남도 밀양시 상동면 고정리 2084 | 감정가: 54,120,000원 | 최저가: 19,397,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경813 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 상동면 고정리 2084

용도: 답 (농지)

감정가: 54,120,000원

토지면적: 902.00㎡ (약 272.85평)

토지 지분율: 90200 (이는 토지 전체 면적으로 보이며, 지분으로만 매각되는 경우는 아님)

건물 면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 유OO

채권자: 밀OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 밀양시 상동면 고정리 소재 "고정보건진료소" 북서측 원거리에 위치하고 있습니다. 주위는 마을 취락과 농경지가 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 불가능하며, 대중교통 사정을 고려할 때 교통 상황 또한 보통으로 보입니다. 인접한 토지들과 등고가 평탄한 부정형 토지 상태이며, 현재는 휴경지입니다. 지적도상 맹지이므로 외부 도로와의 직접적인 연결이 없어 접근성이 매우 제한적입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자가 동일인입니다. 현재까지 공개된 정보상으로는 특별한 권리관계의 복잡성은 없어 보이나, 경매 진행 중 추가적인 권리 변동 가능성을 배제할 수 없습니다. 따라서 경매 서류를 통해 최종적인 권리 관계를 재확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지(답)로, 주변에 마을 취락과 농경지가 혼재되어 있어 농업 활동 중심의 지역 특성을 보입니다. 인근에 별도의 상업 시설에 대한 언급은 없으며, 대규모 상권 형성보다는 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 밀양시 상동면은 자연경관이 좋고 강변에 유원지가 있어 행락객이 찾는 지역이기도 합니다.

1.5. 생활정보

본건은 토지이므로 직접적인 주거 생활 정보보다는 주변 지역의 생활 인프라를 고려해야 합니다. "고정보건진료소"가 인근에 있다는 점은 의료 접근성에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 차량 접근이 어렵다는 점은 생활 편의 시설 이용에 불편함을 초래할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 제출 필수: 농지이므로 취득 시 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰받은 보증금이 몰수될 수 있습니다.

2. 맹지: 지적도상 맹지로서 차량 접근 및 토지 이용에 있어 도로 확보 등 법적, 물리적 제약이 따릅니다.

3. 하천구역 저촉: 본건 토지 전체가 '하천구역'에 포함되어 있어 토지의 사용 및 수익에 상당한 공법상 제한을 받습니다. 이는 건축 행위 금지, 특정 시설 설치 제한 등 토지 활용도를 크게 떨어뜨릴 수 있습니다. 하천구역 내 토지는 일반적으로 개발이 제한되며, 이용 시 하천법에 따른 규제를 받습니다.

4. 재매각: 본 건이 재매각으로 나왔다는 점은 이전 낙찰자가 잔금을 납부하지 못했음을 의미합니다. 이는 자금 조달 실패, 권리관계 오류, 또는 본건의 특수성(맹지, 하천구역 등)으로 인한 문제일 수 있습니다. 재매각 사건은 종종 일반 경매보다 입찰자가 적어 낮은 가격에 낙찰될 가능성이 있지만, 그만큼 숨겨진 리스크가 있을 수 있음을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 밀양시 상동면 고정리에 위치한 농지(답)로, 감정가는 54,120,000원입니다. 면적은 902.00㎡(약 272.85평)입니다. 입지적으로는 조용한 농촌 지역에 속하며, 차량 접근이 어렵고 지적도상 맹지라는 단점이 있습니다. 또한, 토지 전체가 하천구역에 포함되어 있어 사용 및 수익에 상당한 제약이 따릅니다. 특히, 농지이기 때문에 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 이행하지 못할 경우 보증금 몰수라는 치명적인 결과를 초래할 수 있습니다. 재매각 물건이라는 점도 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다. 이러한 여러 제약 조건으로 인해 일반적인 토지 투자 관점에서는 리스크가 큰 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

본건 토지에 대한 투자는 매우 신중해야 합니다. 잠재적인 투자 포인트는 다음과 같습니다.

1. 매우 낮은 활용 가능성: 맹지이며 하천구역으로 묶여 있어 현 상태에서의 직접적인 활용(건축, 영농 외 활용 등)은 거의 불가능합니다.

2. 매우 낮은 투자 매력도: 상기한 이유들로 인해 일반적인 투자자에게는 매력도가 현저히 떨어집니다. 이는 반대로 낮은 경쟁률로 이어져 매우 낮은 가격에 낙찰될 가능성을 시사합니다.

3. 향후 하천 정비 계획 변동 가능성: 만약 해당 하천구역에 대한 정부 또는 지자체의 개발 계획이 변경되어 용도 제한이 완화되거나, 매수 청구권 등이 발생할 경우 가치 변동 가능성이 있습니다. (단, 이는 매우 불확실하며 장기적인 관점의 시나리오입니다.)

4. 농지 외 다른 용도 전환 가능성 검토: 드물지만, 향후 지자체의 도시계획 변경 등으로 인해 토지 이용 계획이 달라질 가능성도 이론적으로는 존재하나, 현재로서는 고려하기 어렵습니다.

결론적으로, 본 물건은 일반적인 투자 목적으로 접근하기보다는, 해당 지역의 하천 정비 계획 및 관련 법규에 대한 깊이 있는 이해와 함께, 향후 토지 이용에 대한 장기적이고 불확실한 변화 가능성을 염두에 둔다면 매우 낮은 가격에 취득할 기회가 될 수도 있습니다. 그러나 그 위험 부담이 매우 크다는 점을 반드시 인지해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 인근에 혐오시설이 있다는 정보는 발견되지 않았습니다. 주로 농경지와 마을이 형성된 지역으로 파악됩니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계