나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1236 [1] 경상남도 밀양시 산내면 원서리 977-4 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1236 [1] 경상남도 밀양시 산내면 원서리 977-4 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2024타경1236 | 소재지: 경상남도 밀양시 산내면 산내로 768 | 감정가: 229,119,500원 | 최저가: 82,117,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경1236 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경1236 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 산내면 원서리 977-4

용도: 근린생활시설

감정가: 229,119,500원

토지면적: 678.00㎡ (약 205.09평)

건물면적: 451.40㎡ (약 136.55평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 밀OOOOOOOO

1.2. 권리분석

본 물건은 등기부상 권리관계 외에 법정지상권이 성립될 수 있는 특이사항이 있습니다. 이는 토지 소유자와 건물 소유자가 다를 경우 발생할 수 있으며, 건물 철거에 대한 법적 분쟁의 소지가 있으므로 면밀한 분석이 필요합니다. 또한, 일괄매각으로 진행되나, 일부 제시외 건물(1-1 ~ 1-7)은 매각에서 제외되며, 이로 인해 토지 가치에 제한이 있을 수 있습니다. 공부상 건물 현황과 실제 현황이 상이하여(슬래브지붕/사무실/제2종근린생활시설 vs. 아스팔트슁글지붕/주택/점포) 인수 또는 명도 시 주의가 요구됩니다. 일부 건물 및 제시외 건물이 타 토지에 소재할 가능성도 감정평가서에 언급되어 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 경상남도 밀양시 산내면 원서리 소재 "원당마을" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 주유소, 식당 등 점포와 농경지가 혼재되어 있습니다. 북측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로와 접해 있어 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다. 산내면은 가지산, 천황산 등으로 둘러싸인 산간 협곡지대로, 국도 제24호선이 면 중심부를 통과합니다. 또한, 천연기념물 제224호인 얼음골이 소재하여 지역 특색을 가지고 있습니다.

1.4. 상권분석

해당 물건의 용도는 근린생활시설로, 주택 및 점포로 이용되고 있습니다. 현재는 공실 상태이며, 과거 '얼음골사과 약수정 직판장'이라는 상호가 있었던 것으로 보입니다. 주변에 주유소, 식당 등 근린생활시설과 농경지가 혼재되어 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이나 농산물 직거래 장터로서의 기능이 예상됩니다. 다만, 산내면은 전반적으로 귀농귀촌 활동이 활발하며 자연경관이 뛰어난 지역으로, 관광객을 대상으로 하는 시설도 일부 존재합니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 산내면 원서리는 밀양시 동북부에 위치하며, 시청에서 약 22km 떨어져 있습니다. 조용한 농촌 및 산간 지역의 특성을 가지고 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량을 통한 접근성은 양호하며, 대중교통 역시 무난하게 이용할 수 있습니다. 국도 24호선이 인근을 지나고 있어 타 지역으로의 이동도 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 법정지상권 성립 가능성입니다. 이는 건물 철거 시 예상치 못한 추가 비용을 발생시킬 수 있습니다. 또한, 공부상 용도(사무실, 제2종근린생활시설)와 현황(주택, 점포)의 차이, 그리고 제시외 건물의 매각 제외 및 타 토지 경계 침범 가능성은 명도 및 법적 문제 발생의 소지가 있습니다. 임대 관계가 미상인 점도 인수 후 공실이나 임차인과의 문제 발생 가능성을 내포합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 근린생활시설로서의 잠재력과 농촌 지역의 특성을 동시에 지니고 있습니다. 법정지상권, 건물 현황 차이, 제시외 건물 관련 문제 등 해결해야 할 복합적인 권리 및 현황상의 이슈가 존재합니다. 이러한 리스크들을 철저히 분석하고 해결 방안을 모색한다면, 지역 특색을 살린 상가나 주택으로 활용할 수 있는 가능성이 있습니다. 다만, 철저한 현장 조사와 법률 자문이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

법정지상권 등 권리상의 하자를 충분히 고려하여 감정가 대비 낮은 가격으로 낙찰받을 경우, 리모델링을 통해 주택 및 점포 겸용으로 활용하여 임대 수익을 창출하거나, 지역 특색을 살린 6차 산업 관련 사업 공간으로 활용할 수 있습니다. 특히, 산내면은 얼음골과 같은 관광 자원이 풍부하며, 귀농귀촌 활동도 활발한 지역이므로, 이러한 지역적 특성을 활용한 사업 구상이 가능하다는 점이 투자 포인트가 될 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계