나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1663 [1] 경상남도 밀양시 상동면 고정리 1736 답 경매
매각기일: 2025-12-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1663 [1] 경상남도 밀양시 상동면 고정리 1736 답 경매
- 사건번호: 2024타경1663
- 주소: 경상남도 밀양시 상동면 고정리 1736
- 감정가: 43,512,000원
- 최저가: 15,595,000원
- 유찰 횟수: 4회
- 용도: 답
밀양지원 경매2계 2024타경1663 | 소재지: 경상남도 밀양시 상동면 고정리 1736 | 감정가: 43,512,000원 | 최저가: 15,595,000원 | 용도: 답
1. 밀양 지원 2024타경1663 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 밀양지원 2024타경1663 (1)
소재지: 경상남도 밀양시 상동면 고정리 1736
용도: 답 (현황: 전)
감정가: 43,512,000원
토지면적: 518.00㎡ (약 156.70평)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자/채무자: 김O
채권자: 밀OOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명, 재매각
주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수. 현황 '전'(밭)으로 이용 중.
1.2. 감정평가 요약
본건은 경상남도 밀양시 상동면 고정리 소재 ‘들마을’ 동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 농가주택 및 농경지 등으로 형성된 마을 주변 농경지대입니다.
차량 접근은 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통으로 평가됩니다.
토지는 북하향 완경사지대 내 자체 지반이 대체로 평탄하게 조성된 부정형으로서, 현황 '전'(밭)으로 이용 중에 있습니다.
인접 도로상태는 북동측으로 구거 일부를 복개하여 노폭 약 4미터 내외 도로와 접하고 있어 진출입이 가능합니다.
토지이용계획상 본 건은 계획관리지역, 성장관리구역(일반형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역으로 지정되어 있습니다.
제시목록 외 물건이나 공부와의 차이는 없습니다.
임대관계는 미상입니다.
1.3. 입지조건
본 물건은 밀양시 상동면 고정리의 농촌 마을 인근에 자리하고 있으며, 주변 환경은 농가주택과 농경지가 주를 이루는 한적한 농경지대입니다.
차량으로 접근이 용이한 편이지만, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있는 지역입니다.
마을과 인접해 있어 기본적인 생활 기반 시설에 대한 접근성은 있으나, 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 밀양 시내 등 원거리로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.
1.4. 권리분석
본 물건은 소유자 겸 채무자인 김O에 의해 신청된 부동산 임의경매 사건입니다.
채권자는 밀OOOOOOOO이며, 근저당권 등 담보 물권을 바탕으로 경매가 진행되었습니다.
권리분석 상 특별한 인수주의 사항은 없어 보이며, 낙찰과 동시에 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.
가장 주의해야 할 점은 본 건이 농지이므로 '농지취득자격증명' 제출이 필수이며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있다는 점입니다.
본 건은 '재매각'으로 진행되는 물건으로, 이전 입찰 시 유찰 또는 포기 사유가 있었음을 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.
1.5. 상권분석
소재지가 농업 중심의 전형적인 농촌 지역인 관계로, 주변의 상권은 농업 관련 소규모 점포나 마을 공동 편의 시설 위주로 형성될 것으로 보입니다.
일상적인 소비나 금융 거래, 문화생활 등을 위해서는 차량을 이용해 밀양 시내 또는 인근 읍면 지역으로 이동하는 것이 일반적입니다.
1.6. 생활정보
본 물건은 전원생활이나 농업 활동을 위한 기반으로 적합할 수 있으며, 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다.
기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을을 통해 일부 해결 가능할 수 있으나, 의료, 교육, 문화, 쇼핑 등은 밀양 시내 접근성을 고려해야 합니다.
1.7. 잠재적 리스크
농지 취득 자격 증명 필수: 해당 토지를 취득하기 위해서는 농업인 또는 관련 법령에서 정한 자격을 갖추어야 하며, 이를 증명하지 못할 경우 낙찰 무효 및 보증금 몰수라는 중대한 위험이 따릅니다.
재매각 사유: 이전 입찰에서 매수자가 없거나 계약이 이루어지지 못한 구체적인 사유(예: 농지 취득의 어려움, 예상치 못한 권리 관계, 낮은 수익성 등)를 반드시 파악해야 합니다.
토지 이용의 제약: 계획관리지역, 성장관리구역 등에 해당하지만, 현황이 농지이므로 건축 등 다른 목적으로 활용하려면 관련 법규 및 절차에 대한 면밀한 검토와 추가적인 행정 절차가 필요합니다.
교통 및 편의시설 접근성: 대중교통 이용이 불편하고 주요 편의 시설과의 거리가 있어 생활의 불편함이 있을 수 있습니다.
임대차 관계 미상: 현황 점유자나 임차인 존재 여부 및 명도 가능성에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 밀양시 상동면 고정리에 위치한 518.00㎡(약 156.70평) 규모의 토지로, 감정가는 43,512,000원입니다.
토지만 매각되는 건이며, 현재 '전'(밭)으로 이용되고 있고, 매각 대상지 주변은 농경지와 농가주택이 혼재된 농촌 지역입니다.
가장 핵심적인 제약 조건은 '농지취득자격증명'의 필수 제출 요건과 이를 충족하지 못할 시 보증금 몰수 위험입니다.
또한, '재매각'이라는 점은 해당 물건에 대한 시장의 관심이 낮거나, 농지 취득의 현실적인 어려움 등 잠재적 문제점이 존재할 가능성을 시사합니다.
따라서 본 물건에 투자하거나 실거주를 고려한다면, 농지 취득 자격 요건을 충족하는지 여부와 함께 향후 토지 활용 계획에 대한 신중하고 철저한 사전 검토가 필수적입니다.
1.9. 투자 포인트
농촌 지역의 비교적 낮은 토지 가격: 직접 영농을 하거나, 농업 활동을 위한 기반 시설 구축을 고려하는 경우, 상대적으로 저렴한 가격으로 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.
계획관리지역 등 지정: 토지이용계획상 계획관리지역 및 성장관리구역 등에 포함되어 있어, 장기적으로 지역 개발 또는 토지 활용 계획에 따라 가치 상승의 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.
직접 영농을 통한 소득 창출: 농업에 대한 관심과 경험이 있는 경우, 직접 농사를 지어 소득을 얻을 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
밀양지원 경매2계