나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1991 [1] 경상남도 밀양시 단장면 구천리 520 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1991 [1] 경상남도 밀양시 단장면 구천리 520 답 경매

• 사건번호: 2024타경1991
• 주소: 경상남도 밀양시 단장면 구천리 520
• 감정가: 58,136,000원
• 최저가: 20,836,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 답

밀양지원 경매2계 2024타경1991 | 소재지: 경상남도 밀양시 단장면 구천리 520 | 감정가: 58,136,000원 | 최저가: 20,836,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2024타경1991 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경1991 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 단장면 구천리 520

용도: 답

감정가: 58,136,000원

토지면적: 344.00㎡ (약 104.06평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 밀OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 밀양시 단장면 구천리에 위치하며, 주위는 단독주택, 팬션, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. "삼거마을회관"에서 북동측 원거리에 소재하고 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건까지 차량 접근이 불가하며, 관내 대중교통 사정을 고려할 때 교통 상황 역시 보통 수준으로 판단됩니다. 토지는 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 현재 휴경지 상태입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 소유자 겸 채무자인 박OO 씨의 채무로 인해 경매에 나온 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 밀OOOOOOOO입니다. 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 것으로 예상되나, '재매각' 건이라는 점과 '농지취득자격증명' 제출이 필수적이라는 점은 반드시 유의해야 합니다. 농지취득자격증명을 미제출할 경우 입찰 보증금 몰수라는 중대한 불이익을 받을 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지와 주택, 팬션 등이 혼재된 전원 지역에 위치하고 있어 일반적인 상업 기능 중심의 상권과는 거리가 있습니다. 인근에 일부 근린생활시설이 있으나, 활발한 상업 활동 지역으로 보기 어렵습니다. 다만, 표충사 계곡 등 관광자원과 인접한 점을 고려하면 휴양 시설 관련 업종의 잠재력은 있을 수 있으나, 매각 대상이 농지이므로 투자 목적에 따른 신중한 접근이 필요합니다.

1.5. 생활정보

주변이 농경지와 주택 위주로 구성되어 있어 조용하고 한적한 전원생활 환경을 제공합니다. 다만, 생활 편의 시설에 대한 정보는 제한적이며, 일상생활에 필요한 편의시설은 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 맹지: 지적도 상 맹지이므로, 토지 이용 계획 수립 시 진입로 확보 등 상당한 제약이 발생합니다.

2. 농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 농지취득자격증명이 없이는 소유권 이전 등기가 불가합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수되므로, 사전에 철저한 확인이 필요합니다.

3. 토지 이용 제한: 본건은 자연환경보전지역에 속하며, 가축사육제한구역(소, 젖소, 말, 양, 염소, 사슴, 메추리, 닭, 오리, 돼지, 개)으로 지정되어 있어 토지 활용에 추가적인 제한이 따릅니다.

4. 재매각: 본 물건은 재매각 대상이므로, 과거 매각 절차에서 문제가 발생했거나, 입찰 경쟁률이 낮았을 가능성을 염두에 두어야 합니다.

5. 접근성: 차량 접근이 불가능하고 대중교통 이용도 편리하지 않아 외부에서의 접근성이 매우 낮습니다.

1.7. 종합 의견

밀양시 단장면 구천리에 소재한 본 토지(답) 경매 물건은 344.00㎡ (약 104.06평) 규모이며, 감정가는 58,136,000원입니다. 토지만 매각 대상이며, 농지라는 특성을 지닙니다. 주위는 전원 지역의 특색을 보이나, 맹지, 농지취득자격증명 필수, 토지 이용 제한 등 다수의 리스크 요인을 안고 있어 신중한 투자 접근이 요구됩니다. 재매각 물건이라는 점 또한 추가적인 고려 사항입니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과상 확인되지 않았습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농지 취득 기회: 해당 농지를 적법하게 취득하여 직접 농업 경영을 하고자 하는 분에게는 감정가 대비 넓은 면적의 토지를 비교적 저렴하게 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

2. 잠재적 가치 상승: 장기적으로 해당 지역의 개발 가능성이 있거나, 토지 이용 규제가 완화될 경우 맹지였던 본 건의 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (이는 불확실한 미래에 대한 예측임)

3. 낮은 경쟁률 기대: 맹지 및 농지 관련 규제, 낮은 접근성 등으로 인해 일반적인 투자자들의 관심이 낮을 수 있어, 경쟁 없이 감정가 이하의 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계