나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1960 [1] 경상남도 밀양시 하남읍 귀명리 285-6 대지 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1960 [1] 경상남도 밀양시 하남읍 귀명리 285-6 대지 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2024타경1960 | 소재지: 경상남도 밀양시 하남읍 귀명리 285-6 | 감정가: 251,847,000원 | 최저가: 90,262,000원 | 용도: 대지

1. 밀양 지원 2024타경1960 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경1960 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 하남읍 귀명리 285-6

용도: 대지

감정가: 251,847,000원

토지면적: 1031.00㎡ (약 311.87평)

토지 지분율: (전체 토지 100% 매각으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 사OOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각. [목록1,2] 인접 토지와 지적 경계 다소 불분명하여 지적 측량 필요. [목록1] 서측 2.5미터 폭 도로 있으나 남측 진입로 초입 협소하여 차량 접근 다소 곤란. [목록2] 지목 '대'이나 현황 '도로' 상태.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 밀양시 하남읍 귀명리 소재 "귀명저수지" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 마을 취락과 농경지가 혼재되어 있어 한적한 자연환경을 갖추고 있습니다. 교통 상황은 관내 대중교통 사정을 고려할 때 보통 수준으로 평가됩니다. 물건 서측으로는 폭 2.5미터 내외의 콘크리트 포장도로가 접해 있으나, 남측 진입로 초입 부분이 협소하여 차량 접근에는 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO님입니다. 채권자는 사OOOOOOOOO입니다. 임의 경매의 특성상, 경매 절차가 완료되면 통상적으로 말소되는 권리가 많습니다. 다만, 현황상 임대 관계는 미상으로 확인되므로, 입찰 전 해당 부분에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 귀명저수지 인근의 농경지 및 마을 취락 지역에 위치하여, 전통적인 상업 시설이 밀집한 지역과는 거리가 있습니다. 주변의 생활 편의 시설은 마을 단위의 소규모 시설에 의존할 것으로 보입니다. 다만, 귀명저수지라는 자연 자원을 활용한 관광 또는 휴양 관련 잠재적 가치를 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

생활 편의 시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 인근 마을의 기본적인 편의 시설 이용은 가능하나, 밀양 시내 등 주요 생활권으로의 이동 시 차량을 이용해야 하며, 앞서 언급된 진입로의 협소함이 이용에 영향을 줄 수 있습니다. 귀명저수지 인근의 쾌적한 자연 환경은 주거 목적이나 전원생활을 고려하는 분들에게 장점이 될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, 인접 토지와의 지적 경계가 다소 불분명하여 정확한 경계 확인을 위한 지적 측량이 필요합니다. 측량 결과에 따라 실제 이용 현황이나 점유 현황이 달라질 수 있습니다.

둘째, 물건의 일부(기호 ②)는 지목상 '대지'로 등재되어 있으나, 현황은 '도로'로 사용되고 있습니다. 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있으며, 이에 대한 법적 검토가 필요합니다.

셋째, 남측 진입로의 협소함으로 인한 차량 접근의 어려움입니다.

넷째, 토지이용계획상 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역 등 각종 개발 및 이용에 제한이 따르는 지역입니다.

다섯째, 임대 관계가 불확실하여 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

여섯째, 주변 탐문 및 지도 검색 결과, 본 물건지 인근에서 특정 혐오시설이 인지되지는 않았으나, 실제 현장 확인 시 해당 부분에 대한 추가적인 주의가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 자연 친화적인 입지를 가지고 있으나, 도로 접근성과 지적 경계의 불분명함, 그리고 현황 도로로 이용되는 토지 부분 등 여러 가지 제약 요소를 안고 있습니다. 또한, 개발 행위가 제한되는 지역이라는 점을 고려해야 합니다. 따라서 투자 가치는 해당 토지의 정확한 이용 가능성 및 향후 개발 가능성, 그리고 제반 법규 검토에 따라 달라질 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

투자를 고려하신다면, 다음과 같은 포인트를 중점적으로 검토하시기 바랍니다.

첫째, 정확한 지적 측량을 통해 실제 이용 가능한 면적과 경계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

둘째, 현황 '도로'로 이용되는 토지의 법적 지위 및 소유권 관계, 그리고 향후 도로로서의 역할이 본 토지의 가치에 어떤 영향을 미칠지 면밀히 분석해야 합니다.

셋째, 남측 진입로 협소 문제를 해결할 수 있는 방안이 있는지, 혹은 인접 토지와의 협의를 통해 개선할 여지가 있는지 검토해 볼 필요가 있습니다.

넷째, 귀명저수지 인근의 자연 환경을 활용한 주말 주택, 전원생활 부지, 또는 소규모 힐링 공간 조성 등과 같은 특정 목적의 투자로 접근하는 것이 현실적일 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계