나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1847 [3] 경상남도 밀양시 무안면 가례리 산113 임야 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1847 [3] 경상남도 밀양시 무안면 가례리 산113 임야 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2024타경1847 | 소재지: 경상남도 밀양시 무안면 가례리 산113 | 감정가: 22,690,200원 | 최저가: 8,133,000원 | 용도: 임야

1. 밀양지원 2024타경1847 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경1847 (3)

소재지: 경상남도 밀양시 무안면 가례리 산113

용도: 임야

감정가: 22,690,200원

토지 면적: 8727.00㎡ (약 2640.9평)

토지 지분율: 872700 (※자료상의 수치이며, 통상적인 지분율과는 상이할 수 있습니다.)

건물 면적: 0.00㎡

경매 구분: 공유물분할을 위한 경매

소유자: 주OOOOO

채무자: 없음

채권자: 주OO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 밀양시 무안면 가례리 소재 "가례저수지" 남서측 근거리에 위치하고 있으며, 주변은 마을주변 산림지대입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근은 불가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 보통으로 평가됩니다.

형태 및 이용상태: 본건은 북향 및 북동향의 급경사지 내 사다리 및 부정형의 토지로서 소나무 및 활엽수 등이 자생 중인 자연림 상태입니다.

인접 도로상태: 본건은 지적도 및 현황 맹지이며, 인접지를 통하여 접근이 가능합니다. 또한, 본건 토지는 인근 등산로에 비교적 근접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 농림지역, 임업용산지 (산지관리법)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 이는 현재 다수의 공유자가 소유하고 있는 토지를 법원을 통해 분할하여 매각하는 절차입니다.

특이사항으로 분묘기지권이 존재할 수 있으며, 이로 인해 권리관계가 복잡해질 수 있습니다. 주의사항에 명시된 바와 같이, 육안으로 확인이 어려운 분묘가 소재할 수 있으며 분묘기지권의 성립 여부는 불분명하므로 이에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

1.4. 입지조건

본건은 밀양시 무안면 가례리의 자연림 지대에 위치하고 있으며, 가까운 거리에 가례저수지가 있어 비교적 쾌적한 자연환경을 갖추고 있습니다.

주변은 마을과 인접한 산림지대로 이루어져 있어 조용하고 한적한 환경을 제공합니다.

1.5. 상권분석

해당 토지는 농림지역 및 임업용산지로 지정되어 있어, 일반적인 상업 또는 주거용도의 개발보다는 농업, 임업 또는 자연 보존 목적에 부합하는 지역입니다.

인근에 마을이 있으나, 토지 자체의 접근성 및 용도 제한으로 인해 활발한 상권 형성은 어려운 입지입니다.

1.6. 생활정보

차량 접근이 불가능한 맹지이며 급경사로 이루어져 있어, 현재 상태로는 주거용 생활이나 일상생활을 영위하기에는 매우 불편한 조건입니다.

인근 등산로에 비교적 근접해 있다는 점은 등산객 등 특정 목적을 가진 방문객에게는 이점으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

맹지로서 인접 토지 소유주의 협조 없이는 사실상 토지 이용이 어렵습니다.

급경사 지형으로 인해 토지 활용 및 개발에 상당한 제약이 따릅니다.

분묘기지권의 존재 가능성 및 불분명한 성립 여부는 향후 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용 발생의 원인이 될 수 있습니다.

육안으로 확인하기 어려운 분묘가 존재할 경우, 이장 등의 추가적인 문제가 발생할 수 있습니다.

주변 지역 조사 결과, 특별히 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 현재 자연림 상태의 급경사 맹지로서, 접근성 및 이용상 제약이 매우 큰 물건입니다.

공유물분할 경매라는 특성상, 기존 공유자 또는 인근 토지 소유주 등 특정 이해관계자가 관심을 가질 가능성이 높습니다.

일반적인 투자 목적으로 접근하기에는 리스크가 크며, 장기적인 관점에서 토지 이용 계획을 신중하게 검토하거나, 해당 지역의 개발 가능성을 면밀히 조사해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

자연 녹지로서의 가치: 보전 가치가 있는 자연림 토지로서 잠재적인 가치를 가질 수 있습니다.

공유물 분할 경매의 특수성: 해당 토지의 기존 공유자에게는 소유권을 명확히 하거나 인접 토지와의 통합을 위한 기회가 될 수 있습니다.

향후 개발 가능성: 장기적으로 지역 개발 계획이나 규제 완화 시 잠재적 가치가 상승할 수 있으나, 현재로서는 예측이 어렵습니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계