나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1847 [1] 경상남도 밀양시 무안면 가례리 산104 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1847 [1] 경상남도 밀양시 무안면 가례리 산104 임야 경매

• 사건번호: 2024타경1847
• 주소: 경상남도 밀양시 무안면 가례리 산104
• 감정가: 29,230,200원
• 최저가: 10,476,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 임야

밀양지원 경매2계 2024타경1847 | 소재지: 경상남도 밀양시 무안면 가례리 산104 | 감정가: 29,230,200원 | 최저가: 10,476,000원 | 용도: 임야

1. 밀양지원 2024타경1847 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경1847 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 무안면 가례리 산104

용도: 임야

감정가: 29,230,200원

토지면적: 10826.00㎡ (약 3274.7평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 주OOOOO

채권자: 주OO

특이사항: 공유물분할경매, 분묘기지권

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 밀양시 무안면 가례리 소재 "가례저수지"에서 남서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변은 마을 인근의 산림지대로 이루어져 있습니다. 차량 접근은 직접적으로는 불가능하며, 인접지를 통해 접근해야 하는 맹지 상태입니다. 간선도로와의 거리 및 대중교통수단을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 특이사항으로는 분묘기지권 성립 가능성이 있으며, 이는 권리분석 시 중요한 고려사항입니다. 공유물분할 경매의 특성상 소유 관계 정리 과정에 대한 이해가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 주변이 산림지대로 구성된 지역으로, 인근에 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족할 것으로 예상됩니다. 농림지역 및 임업용 산지로서의 토지 이용 계획에 따라 상권 형성은 제한적입니다.

1.5. 생활정보

주변 환경은 자연림 상태이며, 가례저수지와 근접한 자연 친화적인 입지입니다. 다만, 차량 접근의 어려움과 맹지라는 점은 생활 편의 측면에서 고려해야 할 부분입니다.

1.6. 잠재적 리스크

육안으로 확인이 어려운 분묘가 소재할 수 있으며, 이에 따른 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 잠재적인 분쟁 소지가 있습니다. 지적도 및 현황상 맹지이므로 인접 토지 이용자들과의 원활한 관계 유지가 필수적이며, 접근로 확보에 대한 고려가 필요합니다. 토지는 북향 및 북동향의 급경사지로 소나무 및 활엽수 등이 자생 중인 자연림 상태입니다. 토지이용계획상 농림지역, 임업용산지(산지관리법)로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 공유물분할을 위한 임의 경매로, 자연림 상태의 임야입니다. 맹지, 급경사, 분묘기지권 성립 가능성 등 여러 리스크 요소를 내포하고 있습니다. 다만, 이러한 조건들을 충분히 인지하고 관리할 수 있다면, 공유물 분할 경매의 특성을 활용한 접근도 가능할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

공유물분할을 위한 경매라는 점을 감안할 때, 향후 공유물 분할 절차를 통해 토지 이용 및 처분 계획을 수립할 수 있습니다. 다만, 맹지 및 분묘 관련 리스크를 면밀히 분석하고, 장기적인 관점에서 접근하는 것이 권장됩니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계