나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1847 [2] 경상남도 밀양시 무안면 가례리 산111 임야 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1847 [2] 경상남도 밀양시 무안면 가례리 산111 임야 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2024타경1847 | 소재지: 경상남도 밀양시 무안면 가례리 산111 | 감정가: 25,784,200원 | 최저가: 9,241,000원 | 용도: 임야

1. 밀양지원 2024타경1847 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경1847 (2)

소재지: 경상남도 밀양시 무안면 가례리 산111

용도: 임야

감정가: 25,784,200원

토지면적: 9,917.00㎡ (약 3,000.5 평)

토지 지분율: 9,91700 (전체 지분으로 보입니다)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 주OOOOO

채권자: 주OO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 밀양시 무안면 가례리 소재 "가례저수지" 남서측 근거리에 위치하고 있으며, 주변은 마을 인근의 산림지대입니다. 차량 접근이 불가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 북향 및 북동향의 급경사지에 위치하며, 소나무 및 활엽수 등이 자생 중인 자연림 상태입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 특이사항으로 분묘기지권이 언급되어 있으며, 이는 타인의 토지에 설치된 분묘에 대해 관습법상 인정되는 권리입니다. 분묘기지권은 분묘가 존재하고, 20년간 평온·공연하게 점유하였거나 토지 소유자의 승낙이 있는 경우 성립될 수 있습니다. 다만, 본 건의 경우 분묘기지권 성립 여부가 불분명하다는 점이 주의사항으로 명시되어 있어, 해당 권리의 존재 및 효력에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 산림지대에 위치한 임야로, 주변에 주거지나 상업 시설이 밀집한 지역이 아닙니다. 따라서 일반적인 상권 분석 기준을 적용하기는 어렵습니다. 주변은 자연림으로 이루어져 있으며, 가례저수지가 근거리에 위치하고 있습니다.

1.5. 생활정보

주변이 산림으로 둘러싸여 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있으며, 차량 접근 시에도 인접지를 통하여야 하는 점을 고려해야 합니다. 편의시설 및 기타 생활 기반 시설은 도심 지역에 비해 부족할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, '주의사항'에 명시된 바와 같이 육안으로 확인이 어려운 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명하다는 점입니다. 이는 추후 분묘 이장 또는 사용료 지급 등과 관련된 법적 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

둘째, 본 건은 지적도 및 현황 상 맹지로서 인접지를 통하여 접근이 가능합니다. 이는 토지의 이용 및 활용에 있어 제약을 초래할 수 있으며, 토지 사용에 대한 인접 토지 소유자와의 원만한 협의가 필수적입니다.

셋째, 토지는 농림지역, 임업용산지(산지관리법)로 지정되어 있어 산지 관련 법규에 따른 개발 및 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 혐오시설이 직접적으로 보고된 바는 없습니다. 다만, 산간 지역의 특성상 지리적 여건으로 인해 접근성이 낮아, 민가와의 거리는 상당할 것으로 추정됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로 진행되는 임야입니다. 뛰어난 입지 조건을 갖춘 지역은 아니지만, 자연환경이 잘 보존된 곳에 위치하고 있습니다. 가장 중요한 검토 사항은 분묘기지권의 불분명한 성립 여부와 맹지로서의 접근성 문제입니다. 이러한 권리관계 및 이용 제약 사항을 충분히 인지하고, 법률적 검토를 거친 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 투기 목적보다는 장기적인 관점에서 자연 친화적인 토지 투자 또는 향후 개발 가능성을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

가. 주변 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 가능성 등을 면밀히 조사하여 향후 지가 상승 여력을 파악할 수 있습니다.

나. 분묘기지권 문제와 맹지 문제를 해결할 수 있는 방안(예: 인접 토지 매입, 협의 등)을 마련한다면 토지 활용도를 높일 수 있습니다.

다. 임업용산지로서의 가치 또는 자연휴양림, 주말농장 등 전원생활과 관련된 용도로의 개발 가능성도 타진해 볼 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계