나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경11370 [1] 경상남도 창녕군 대합면 평지리 813-1 1동호 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경11370 [1] 경상남도 창녕군 대합면 평지리 813-1 1동호 단독주택 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2024타경11370 | 소재지: 경상남도 창녕군 대합면 모지길 40-4 | 감정가: 95,796,480원 | 최저가: 34,334,000원 | 용도: 단독주택

1. 밀양지원 2024타경11370 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경11370 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 대합면 평지리 813-1 1동호

용도: 단독주택

감정가: 95,796,480원

토지면적: 268.00㎡ (약 81.07평)

토지 지분율: 26800

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 65.52㎡ (약 19.82평)

건물 지분율: 6552

건물 제시외면적: 10.90㎡ (약 3.30평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 현OOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물(1-1, 1-2) 포함. 항공사진상 서측 일부 토지를 인접지(813-2번지) 건물이 점유 중인 것으로 보이나, 정확한 사항은 전문 지적 경계 측량 필요 (감정평가서 참조).

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본건은 경상남도 창녕군 대합면 평지리 소재 ‘모지마을’ 내에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 농경지, 축사, 임야 등으로 형성된 농촌 마을 환경을 이루고 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통 이용 여건 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 건물은 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접해 있습니다.

2.2. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 현OOO이며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 임의경매는 통상 담보권 실행에 의한 경매로, 권리 분석 시 선순위 근저당권 등이 있는지, 말소기준권리 이하 권리들이 소멸하는지 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 제한 사항(예: 유치권, 법정지상권 등)이 있는지 파악하기 어려우므로, 법원 매각물건명세서 및 등기사항전부증명서를 통해 상세한 권리 분석이 필수적입니다.

2.3. 상권분석

본건이 위치한 모지마을은 주로 주거 및 농업 활동이 이루어지는 지역입니다. 주변에 상업 시설이 밀집해 있지는 않으며, 생활 편의 시설은 차량을 이용하여 인근 지역으로 이동해야 할 가능성이 있습니다. 따라서 상업적 가치보다는 전원생활을 위한 주거지로서의 가치가 더 크다고 볼 수 있습니다.

2.4. 생활정보

차량 이동이 편리한 편이며, 대중교통 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다. 주변 환경은 농경지와 임야가 많아 조용하고 한적한 생활이 가능합니다. 다만, '축사(우사)'가 주변에 있어 가축 분뇨로 인한 냄새나 소음이 발생할 가능성이 있습니다.

2.5. 잠재적 리스크

첫째, 토지의 경계 문제가 있습니다. 항공사진상 서측 일부 토지를 인접지(813-2번지) 건물이 점유 중인 것으로 추정되나, 이는 전문 지적 경계 측량을 통해 정확히 확인해야 합니다. 이로 인해 추후 경계 분쟁이 발생하거나 토지 사용에 제약이 따를 수 있습니다.

둘째, 건물 내부 확인이 어렵습니다. 현장 조사 시 폐문 부재 및 시건장치로 인해 내부 확인이 곤란하여, 내부 구조, 이용 상황, 하자 여부 등을 창문이나 외부 관찰, 관련 도면 등을 통해 파악한 상태입니다. 실제 내부 상태는 다를 수 있으며, 예상치 못한 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

셋째, 도로 접근성이 다소 협소할 수 있습니다. 북측으로 약 3미터 내외의 도로에 접해 있어 차량 통행이나 신축 시 제약이 있을 수 있습니다.

넷째, 임대 관계가 미상으로, 현재 점유자가 있을 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

2.6. 종합 의견

본건은 경상남도 창녕군 대합면의 농촌 지역에 위치한 단독주택입니다. 감정가는 약 9천5백만원대이며, 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다. 주변 환경은 농경지와 축사 등이 혼재된 조용한 마을입니다. 가장 큰 잠재적 리스크는 토지 경계 문제와 건물 내부 상태 미확인입니다. 이러한 부분들을 철저히 확인하고 감안한다면, 전원생활을 위한 주거용 부동산으로 고려해 볼 수 있습니다.

2.7. 투자 포인트

본건은 비교적 저렴한 감정가로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 농촌 지역의 단독주택으로, 조용하고 한적한 생활을 원하는 분에게 적합합니다. 제시외 건물 면적이 별도로 있으며, 이는 활용 가능성을 높일 수 있습니다. 다만, 투자 시에는 반드시 현장 방문을 통해 건물 상태를 직접 확인하고, 경계 측량을 통해 토지 문제를 명확히 파악하는 것이 무엇보다 중요합니다.

2.8. 주변 혐오시설

제공된 정보 및 주변 환경 설명을 볼 때, '축사(우사)'가 인근에 위치하고 있습니다. 이는 가축 분뇨로 인한 냄새나 소음 발생 가능성이 있어, 민감하신 분들에게는 단점으로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계