나이스옥션 법원경매 진주 2024타경3489 [1] 경상남도 남해군 이동면 용소리 547-11 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경3489 [1] 경상남도 남해군 이동면 용소리 547-11 전 경매

• 사건번호: 2024타경3489
• 주소: 경상남도 남해군 이동면 용소리 547-11
• 감정가: 385,338,000원
• 최저가: 126,267,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 전

진주지원 경매2계 2024타경3489 | 소재지: 경상남도 남해군 이동면 용소리 547-11 | 감정가: 385,338,000원 | 최저가: 126,267,000원 | 용도: 전

1. 진주지원 2024타경3489 (1) 물건 보고서

2. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경3489 (1)

소재지: 경상남도 남해군 이동면 용소리 547-11

용도: 전 (농경지)

감정가: 385,338,000원

토지면적: 2966.00㎡ (약 897.7평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지 매각 (건물 없음)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 고OO

채권자: 동OOOO

3. 입지조건

소재지는 경상남도 남해군 이동면 용소리에 위치하고 있습니다.

"용소마을회관"으로부터 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변 환경은 마을 내 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 전원적인 분위기를 느낄 수 있습니다.

제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황은 지역 내 일반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

북측으로는 왕복 2차선의 포장도로가 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자와 채무자가 동일인(고OO)입니다.

채권자는 동OOOO이며, 해당 채권에 의해 경매가 개시되었습니다.

매각 대상은 토지이며, 건물은 없습니다.

토지면적 2966.00㎡(약 897.7평) 전체에 대한 매각입니다.

가장 중요한 권리 사항은 '농지취득자격증명'이 필수라는 점입니다.

해당 증명서를 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으니, 취득 전에 반드시 확인 및 발급 절차를 알아보셔야 합니다.

제시외 수목(기호 ㄱ)은 매각에 포함됩니다.

특별한 권리상 하자나 인수되는 권리는 없어 보이나, 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 핵심입니다.

5. 상권분석

본 물건은 농경지(전)로서, 직접적인 상업 활동이나 상권 형성과는 거리가 있습니다.

주변은 마을 및 농경지로 이루어져 있어, 해당 토지의 가치는 농업적 이용 또는 전원생활 부지로서의 가치에 초점이 맞춰질 것으로 보입니다.

인근 마을을 통해 기본적인 생활 편의 시설은 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

6. 생활정보

소재지가 남해군 이동면 용소리 마을 인근이므로, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을 또는 남해읍을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

자연환경이 비교적 양호한 지역으로, 전원생활을 고려하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

북측으로 도로가 접해 있어 차량 이동은 편리한 편입니다.

해당 토지 주변에 혐오시설이나 특별히 불편을 줄 만한 시설은 현재 파악된 정보나 일반적인 환경 분석으로는 발견되지 않았습니다.

7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미발급 시 보증금 몰수 위험: 가장 큰 리스크입니다. 경매 신청 전에 반드시 해당 지자체(남해군)에 문의하여 취득 가능 여부를 확인해야 합니다.

재매각 물건: 이전 입찰에서 유찰되었거나 낙찰 후 잔금 미납 등으로 재매각되는 경우입니다. 이는 현장 상황이나 권리 관계 변동 가능성을 시사할 수 있으므로, 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

제시외 수목 포함: 감정가에 포함되었으나, 별도의 처리나 관리가 필요할 수 있습니다.

용도지역 제한: 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 도로구역, 접도구역, 하수처리구역 등으로 묶여 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 특히 가축사육제한구역은 축산업 관련 용도로 활용 시 주의가 필요합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 남해군에 위치한 넓은 면적의 농경지(전) 토지입니다.

마을 인근에 위치하며 도로 접근성도 양호한 편입니다.

주변 환경은 전원적이며, 혐오시설 등 특별한 문제점은 발견되지 않았습니다.

다만, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 충족하지 못할 경우 입찰 자체가 불가능할 수 있습니다.

재매각 물건이라는 점은 추가적인 현장 조사 및 권리 관계 확인의 필요성을 높입니다.

토지 자체의 가치보다는 농지로서의 규제 및 취득 가능성이 투자의 성패를 가를 중요한 요소입니다.

9. 투자 포인트

광활한 토지 면적: 2966.00㎡ (약 897.7평)의 넓은 면적은 다양한 활용 가능성을 시사합니다.

아름다운 남해의 자연 환경: 관광지로도 유명한 남해에 위치하여 전원주택 부지, 주말 농장, 귀농/귀촌 부지로서의 매력이 있습니다.

양호한 도로 접근성: 북측 2차선 도로에 접해 있어 차량을 이용한 접근이 편리합니다.

잠재적 개발 가능성: 용도지역(계획관리지역, 생산관리지역)상 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. (단, 관련 법규 확인 필수)

법원 정보

진주지원 경매2계