나이스옥션 법원경매 진주 2024타경4246 [1] 경상남도 남해군 삼동면 동천리 1010-3 1동호 주/상용건물 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경4246 [1] 경상남도 남해군 삼동면 동천리 1010-3 1동호 주/상용건물 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매2계 2024타경4246 | 소재지: 경상남도 남해군 삼동면 봉화로 19 | 감정가: 233,835,400원 | 최저가: 95,778,000원 | 용도: 주/상용건물

1. 진주지원 2024타경4246 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경4246 (1)

소재지: 경상남도 남해군 삼동면 동천리 1010-3 1동호

용도: 주/상용건물

감정가: 233,835,400원

토지면적: 1077.00㎡ (약 325.81평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 295.52㎡ (약 89.41평)

건물 지분율: 29552 (건물 연면적을 나타내는 것으로 추정)

건물 제시외면적: 65.60㎡ (약 19.84평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 미OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 법정지상권, 재매각

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ) 매각포함.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 남해군 삼동면 동천리에 위치하며, "삼동초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 주택, 상가, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량의 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황 또한 보통으로 볼 수 있습니다.

도로 상황을 살펴보면, 기호(1,6) 토지는 지적도상 맹지이나 남서측 인접지를 통한 진입로가 확보되어 있습니다. 반면, 기호(3,4) 토지는 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로가 있으며, 북동측 소재 인접토지를 통해 본건으로의 진출입이 원활합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행 중인 물건입니다. 소유자이자 채무자는 정OO이며, 채권자는 미OOOOOO입니다.

주요 특이사항으로는 농지취득자격증명, 법정지상권, 재매각 진행 건이라는 점입니다.

주의사항으로는 토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 감정평가서상 제시외 건물인 'ㄱ', 'ㄴ' 동이 매각에 포함된다는 점입니다.

특히, 목록3번 토지는 공부상 '전'이나 현황은 '인접토지 부속토지 등'으로 이용되고 있어 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시에는 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 원상회복 여지가 있다는 삼동면사무소의 회신이 있으므로, 매수 전 사전 확인이 필요합니다.

목록1, 3, 4, 6번 토지 지상에 소재한 조경수 및 수목은 평가에 포함되어 매각에 포함됩니다. 목록3, 4번 토지는 도시계획시설도로에 일부 저촉되는 부분이 있습니다. 목록4번 토지 지상의 이설이 용이한 천막은 매각에서 제외됩니다. 마지막으로, 목록6번 토지는 공부상 '임야'이나 현황은 '일부 건부지'로 이용되고 있습니다.

건물 외 제시외 건물로는 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재하며, 기호(ㄱ)은 토지 사용 및 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됩니다. 반면, 기호(ㄴ)은 토지 사용 및 수익에 영향이 없을 것으로 판단됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 주택, 상가, 농경지, 임야 등이 혼재하는 복합적인 성격의 지역입니다.

토지 이용 현황을 살펴보면, 기호(1)은 토산품전시장 건부지 등으로, 기호(3)은 인접토지 부속토지 등으로, 기호(4)는 주상용 건부지로, 기호(6)은 일부 건부지 및 자연림으로 이용되고 있습니다.

건물은 기호(2)는 토산품전시장 등(현재 미운영)으로, 기호(5)는 주택 및 근린생활시설로 이용되고 있습니다.

현재 임대 관계는 파악되지 않은 상태입니다.

1.5. 생활정보

본 물건지는 "삼동초등학교" 남서측 인근에 위치합니다. 인근에는 독일마을 등 관광 명소가 있으며, 여름철에는 동천물놀이장을 이용할 수 있어 가족 단위 방문객에게 적합한 지역입니다.

건물 중 기호(2)는 2000년 5월 16일 사용승인된 블록구조 단층 건물이며, 기호(5)는 1996년 12월 24일 사용승인되고 1999년 9월 1일 증축된 벽돌구조 단층 건물입니다.

토지 이용계획 및 제한사항으로는 계획관리지역, 자연취락지구이며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 마을경관관리구역, 하수처리구역, 중점경관관리구역(집중개발형) 등에 해당됩니다. 특히, 기호(3,4) 토지는 소로2류(폭 8m-10m)에 일부 저촉되며, 기호(6)은 준보전산지입니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다 (목록3). 또한, 해당 토지의 경우 원상회복 가능성에 대한 삼동면사무소의 회신이 있어 매수 전 사전 확인이 필수적입니다 (목록3). 도시계획시설도로에 일부 저촉되는 부분(목록3,4)과 지적도상 맹지인 점(기호1,6)은 향후 개발 및 활용에 제약이 될 수 있습니다. 제시외 건물 'ㄱ'동이 토지 사용 수익에 영향을 미칠 가능성이 있으며, 일부 토지의 현황이 공부와 상이한 점(목록3,6)도 고려해야 합니다. 또한, 현재 토산품전시장으로 이용되던 건물(기호2)이 미운영 상태인 점도 잠재적 리스크로 볼 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 남해군 삼동면에 위치한 주/상용 건물을 포함한 토지입니다. 삼동초등학교 인근에 자리하며, 주변으로 다양한 시설과 관광지가 있어 잠재적인 가치를 지니고 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 관련 사항, 도시계획시설도로 저촉, 맹지, 제시외 건물 영향 등 몇 가지 권리 및 현황상의 특이사항과 잠재적 리스크가 존재하므로, 입찰 전 면밀한 사전 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

관광객 방문이 잦은 남해 지역에 위치하며, 주택 및 근린생활시설 용도로 활용 가능한 건물이 포함되어 있어 주거용 또는 상업용으로 활용 가능성이 있습니다. 독일마을 등 주변 관광 명소와의 연계성을 고려할 때, 향후 관광객을 대상으로 한 시설 운영 등의 투자 가능성을 모색해 볼 수 있습니다. 또한, 재매각 건으로 입찰 경쟁률이 낮아질 가능성도 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매2계