나이스옥션 법원경매 진주 2024타경4017 [1] 경상남도 사천시 동금동 333-6 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경4017 [1] 경상남도 사천시 동금동 333-6 단독주택 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매2계 2024타경4017 | 소재지: 경상남도 사천시 동금동 333-6 | 감정가: 298,337,140원 | 최저가: 122,199,000원 | 용도: 단독주택

1. 진주지원 2024타경4017 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경4017 (1)

소재지: 경상남도 사천시 동금동 333-6

용도: 단독주택

감정가: 298,337,140원

토지면적: 159.00㎡ (약 48.10평)

토지 지분율: 15900 (제시된 값)

건물면적: 311.73㎡ (약 94.30평)

건물 지분율: 31172.999999999996 (제시된 값)

제시외 건물면적: 31.30㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOOO

채무자: 최OO

채권자: 하OOOO

건물 구조: 세멘벽돌조, 지하 1층/지상 2층 (지하: 창고, 보일러실 / 1층: 주택 및 근린생활시설 / 2층: 주택)

공부상 면적과 현황 면적 차이: 목록3 건물 1, 2층의 공부상 면적(101.01㎡, 57.33㎡)과 현황 면적(132.9㎡, 76㎡)이 상이합니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 사천시 동금동 소재 "동서금동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 주택, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재된 일반상가지대로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건은 남서측으로 폭 약 8미터, 북측으로 폭 약 1-2미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자는 최OO, 채권자는 하OOOO입니다. 소유자는 (OOOOOOOO입니다.

토지와 건물이 일괄하여 매각 대상에 포함됩니다.

제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅁ)과 식재된 조경수(동백나무 등) 또한 매각에 포함되는 점을 유의해야 합니다.

가장 중요한 주의사항으로는 임차인의 대항력 유무를 반드시 확인해야 한다는 점입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 사천시 동금동은 주택과 상업 시설이 혼합된 일반상가지대로, 다양한 업종의 상권이 발달할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

"동서금동 행정복지센터"가 인근에 위치하여 공공시설 이용이 편리하며, 지역 주민을 대상으로 한 근린생활시설, 소매점, 식당 등의 영업이 활발할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 일반상가지대에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 인근에 소규모 점포, 식당 등이 분포하고 있으며, 동서금동 행정복지센터를 통한 행정 서비스 이용 또한 편리합니다.

교통 측면에서는 차량 접근이 용이하고, 인근 버스정류장을 통해 시내 및 주변 지역으로의 이동이 가능합니다.

교육시설로는 사천초등학교, 사천중학교 등이 학군으로 형성되어 있어 통학이 가능한 범위 내에 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임차인의 대항력 존재 가능성입니다. 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있으므로, 임차인의 현황과 권리 관계를 철저히 조사해야 합니다.

또한, 목록3 건물 1, 2층의 공부상 면적과 현황 면적 사이에 상당한 차이(101.01㎡ vs 132.9㎡, 57.33㎡ vs 76㎡)가 있습니다. 이는 건축물대장과의 불일치로 인한 문제, 추후 건축 관련 규제 또는 재산권 행사 시 불이익이 발생할 수 있는 소지가 있으므로 반드시 현장 확인 및 관련 법규 검토가 필요합니다.

매각에 포함되는 제시외 건물 및 조경수의 경우, 합법적인 설치 여부, 철거 또는 유지 관련 사항을 사전에 명확히 파악해야 합니다.

주변 시설 조사 결과, 본건 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 사천시 동금동의 일반상가지역에 위치한 단독주택으로, 지역 내 잠재적 발전 가능성을 갖춘 입지에 있습니다. 교통이 편리하고 생활 편의시설 및 행정기관과의 접근성이 양호한 점은 장점입니다.

하지만, 임차인 대항력 문제와 건물 공부상 면적과 현황 면적 간의 차이 등은 신중한 접근과 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 요구하는 주요 리스크 요인입니다. 이러한 리스크들을 정확히 파악하고 해결책을 강구한다면, 가치 있는 투자가 될 수 있을 것입니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 일반상가지대에 위치하여 주거용뿐만 아니라 근린생활시설 등 상업용으로의 복합 활용이 가능합니다. 이는 향후 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 부동산 가치 상승의 기회를 제공할 수 있습니다.

넓은 토지 면적(159.00㎡)은 향후 증축, 리모델링 또는 재건축을 통해 건물 가치를 극대화할 수 있는 잠재력을 내포하고 있습니다.

임차인 관련 문제와 건물 면적 차이 등의 잠재적 리스크를 철저히 분석하고, 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 안정적인 임대 수익 확보 및 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

진주지원 경매2계