나이스옥션 법원경매 진주 2024타경5652 [1] 경상남도 진주시 집현면 사촌리 824-1 과수원 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경5652 [1] 경상남도 진주시 집현면 사촌리 824-1 과수원 경매

• 사건번호: 2024타경5652
• 주소: 경상남도 진주시 집현면 사촌리 824-1
• 감정가: 629,010,000원
• 최저가: 206,114,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 과수원

진주지원 경매2계 2024타경5652 | 소재지: 경상남도 진주시 집현면 사촌리 824-1 | 감정가: 629,010,000원 | 최저가: 206,114,000원 | 용도: 과수원

1. 진주지원 2024타경5652 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경5652 (1)

소재지: 경상남도 진주시 집현면 사촌리 824-1

용도: 과수원 (현황: 전)

감정가: 62,901,000원

토지면적: 7,230.00㎡ (약 2,187평)

토지 지분율: 7,230,000 (이 수치는 지분율로 보기 어렵고, 단순 숫자 오류일 수 있습니다. 토지 전체 면적을 기준으로 합니다.)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OOOOO

채무자: 정OO

채권자: 진OOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 경상남도 진주시 집현면 사촌리 소재의 토지입니다. 용도는 공부상 '과수원'으로 등재되어 있으나, 실제 현황은 '전(밭)'으로 이용되고 있습니다. 토지 면적은 7,230.00㎡ (약 2,187평)이며, 감정가는 62,901,000원입니다. 본건은 토지만 매각 대상이며, 재매각으로 진행되고 있습니다.

1.3. 입지조건

본 토지는 진주시 집현면 사촌리 '본동마을' 서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 과수원, 임야 등이 혼재된 자연취락 주변 지역입니다. 소형 차량의 진출입은 가능하나, 면소재지 외곽에 위치하여 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 토지는 남하향 경사지에 있으나 지반은 대체로 평탄한 상태이며, 현재 정지 작업이 중단된 '전' 상태로 이용되고 있습니다. 동측으로 약 3미터의 포장도로에 접해 있으며, 남측 일부는 단지 내 진입도로로 활용되고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 특별히 복잡한 권리 관계는 제시되지 않았습니다. 소유자는 이OOOOO이며, 채무자는 정OO, 채권자는 진OOOOOO입니다. 경매 진행 시 일반적인 권리 분석 절차를 따르며, 명확한 권리상 문제는 없어 보입니다. 다만, 재매각 물건이므로 이전 입찰 시 유찰 사유를 파악하는 것이 좋습니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 진주시 집현면의 농촌 지역에 위치하여 대규모 상권과는 거리가 있습니다. 주변은 농경지와 자연취락이 형성되어 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 생활 편의 시설 정도가 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 쇼핑몰이나 상업 시설 이용 시에는 차량을 이용하여 진주시내로 이동해야 합니다.

1.6. 생활정보

진주시 집현면 소재지까지 차량으로 이동 가능하며, 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 진주시내 또는 인근 읍/면 소재지를 이용해야 합니다. 농촌 지역 특성상 조용하고 한적한 환경을 누릴 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필요: 본건 토지는 공부상 '과수원'이나 현황 '전'이므로, 농지취득자격증명을 반드시 발급받아야 합니다. 미제출 시 낙찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 전에 반드시 취득 가능 여부 및 절차를 확인해야 합니다.

2. 현황 불일치: 공부상 용도는 '과수원'이나 현황은 '전'이므로, 향후 개발 또는 건축 시 관련 법규 및 허가 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

3. 재매각 물건: 재매각 물건은 이전 유찰 사유가 있을 수 있으므로, 해당 내용을 파악하여 입찰가 산정에 반영하는 것이 중요합니다.

4. 교통 불편: 면소재지 외곽에 위치하여 대중교통 이용이 불편할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 진주시 집현면의 농업용 토지로서, 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 공부상 용도와 현황의 차이가 있고 재매각 물건이라는 점을 고려할 때, 신중한 접근이 필요합니다. 입지적으로는 전원생활이나 농업에 관심 있는 분들에게 적합할 수 있으나, 생활 편의 시설 접근성 및 교통은 다소 불편할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 농업 및 전원생활 목적: 농지 취득 자격이 있는 수요자에게는 농업 활동 또는 전원생활을 위한 토지로 활용 가능성이 있습니다.

2. 미래 가치: 지역 개발 계획이나 농업 관련 정책 변화에 따라 잠재적 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

3. 저가 매수 기회: 재매각 물건으로 감정가 대비 저렴하게 낙찰받을 가능성이 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보와 공개 검색 결과를 바탕으로 작성되었으며, 최종적인 판단은 전문가와 상담 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

진주지원 경매2계