나이스옥션 법원경매 진주 2024타경5577 [1] 경상남도 사천시 사천읍 선인리 175-8 3층304호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경5577 [1] 경상남도 사천시 사천읍 선인리 175-8 3층304호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경5577
• 주소: 경상남도 사천시 사천읍 샘골길 43, 3층304호
• 감정가: 134,000,000원
• 최저가: 54,886,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 연립주택

진주지원 경매2계 2024타경5577 | 소재지: 경상남도 사천시 사천읍 샘골길 43, 3층304호 | 감정가: 134,000,000원 | 최저가: 54,886,000원 | 용도: 연립주택

1. 진주지원 2024타경5577 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경5577 (1)

소재지: 경상남도 사천시 사천읍 선인리 175-8, 3층 304호

용도: 연립주택

감정가: 1억 3천 4백만원

토지면적: 50.67㎡ (약 15.33평)

건물면적: 57.61㎡ (약 17.43평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 박OO

채권자: 해OOOO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 사천시 사천읍 선인리 소재 "사천중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 단독, 공동주택, 근린상가 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 본 건물은 사천중학교에서 북서쪽으로 약 300m 거리에 위치하며, 주변에는 다수의 주거용 건물과 소규모 상가들이 분포하고 있습니다.

1.3. 교통상황

본 건 소재 건물까지 차량의 통행이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 서측으로는 왕복 2차선 도로가, 남동측으로는 4-5m 폭의 도로가 접해 있어 차량 접근이 용이하며, 인근에 '선인리사무소' 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

1.4. 건물의 구조 및 이용상태

건축물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 건물 중 3층 304호이며, 사용승인일은 2015년 12월 28일입니다.

외벽은 석재붙임 및 스톤코트 마감 등이며, 창호는 샷시창호입니다.

현재 용도는 공동주택임으로, 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부 확인이 불가하였으며, 외부 관찰 및 건축물현황도 등에 의거 통상적인 상태를 기준으로 합니다.

1.5. 설비내역

승강기설비, 옥내소화전 외 소방관련설비, 위생급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지 정보

본 건은 일단의 사다리유사형 토지로 공동주택건부지입니다.

남동측으로 노폭 약 4-5m 내외의 포장도로, 남측으로 왕복 2차선 도로가 접해 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 다음과 같은 제한사항이 적용됩니다.

가축사육제한구역(전부제한구역)

교육환경보호구역(상대보호구역): 사천중학교 주변 구역에 해당합니다.

비행안전제5구역(전술): 항공기 운항 안전을 위해 높이 제한, 통신시설 설치 제한 등 엄격한 규제가 적용될 수 있습니다.

문화재보호구역기타(사천읍성)

이러한 제한사항은 토지의 이용 및 개발에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.8. 공부와의 차이

제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없습니다.

1.9. 기타참고사항

임대관계는 현재 미상입니다.

감정평가액 산출 근거 및 결정의견은 감정평가서를 참조하시기 바랍니다.

2. 입지조건

본 물건은 경상남도 사천시 사천읍 선인리 175-8번지에 위치하며, 사천중학교 북서측 약 300m 지점에 자리하고 있습니다. 주변은 주거용 건물과 소규모 상가들이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량 통행이 가능한 도로망과 인접한 버스정류장(선인리사무소)을 통해 대중교통 이용도 편리합니다. 사천읍 선인리는 최근 주거 기능이 강화되고 있으며, 지역 주민들을 위한 편의시설도 꾸준히 확충되고 있는 지역입니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 해OOOO의 신청에 의한 것입니다. 소유자는 이OO이며, 채무자는 박OO입니다. 임의경매 절차상 일반적인 경우 선순위 권리는 말소되지만, 정확한 권리관계 및 인수될 수 있는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 등 관련 서류를 상세히 검토하여 판단해야 합니다. 제공된 정보만으로는 추가 권리 인수 가능성을 단정하기 어렵습니다.

4. 상권분석

물건지 주변은 주거지역과 근린상가가 혼재된 생활권 내에 있어, 기본적인 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 특히 사천중학교가 인접해 있어 학생 및 교직원 관련 수요가 있을 수 있습니다. 다만, 대규모 쇼핑몰이나 상업 지구와는 거리가 있어, 이러한 시설 이용 시에는 외부 지역으로의 이동이 필요할 수 있습니다.

5. 생활정보

사천시 사천읍 선인리는 비교적 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 본 물건은 사천중학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경에 긍정적인 요소가 될 수 있습니다. 주거 밀집 지역과 근린 상가가 어우러져 있어 일상생활에 필요한 기본적인 편의를 누릴 수 있으며, 차량 및 대중교통을 이용한 접근성도 보통 수준입니다.

6. 잠재적 리스크

내부 상태 미확인: 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부를 확인할 수 없어, 실제 내부 상태 및 잠재적 수리 필요 여부에 대한 불확실성이 있습니다.

임대 현황 미상: 현재 임대 중인지, 임대 계약 관계는 어떠한지에 대한 정보가 없어 명도 시 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

토지 이용 제한: 본 물건 토지에는 제2종일반주거지역 외에도 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 비행안전제5구역, 문화재보호구역 등 다양한 제한이 적용됩니다. 특히 비행안전제5구역(전술)은 건축물의 높이나 용도 등에 상당한 제약을 가할 수 있습니다.

혐오시설: 현재까지 확인된 정보만으로는 주변 지역에 혐오시설의 존재 여부를 단정하기 어렵습니다. 추가적인 현장 확인이나 관련 기관 문의가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 사천시 사천읍 선인리에 위치한 2015년 준공된 연립주택입니다. 사천중학교 인근의 주거 및 상업 시설 혼재 지역에 자리하고 있으며, 차량 및 대중교통 접근성이 보통 수준입니다. 비교적 신축 건물이라는 점과 교육 환경 접근성은 장점입니다. 그러나 내부 상태를 직접 확인하지 못했고, 임대 현황이 불분명하며, 다양한 토지 이용 제한, 특히 비행안전구역 지정 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

비교적 신축(2015년 준공)으로 노후도가 낮아 즉시 거주 또는 임대 수익 창출이 가능합니다.

사천중학교 인근으로 안정적인 주거 수요 및 학군 프리미엄을 기대할 수 있습니다.

주거 밀집 지역과 근린 상가가 인접하여 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

일괄매각으로 토지와 건물을 한 번에 취득할 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매2계