나이스옥션 법원경매 진주 2024타경34452 [1] 경상남도 진주시 진성면 상촌리 496-1 동물 및 식물 관련시설 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경34452 [1] 경상남도 진주시 진성면 상촌리 496-1 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매2계 2024타경34452 | 소재지: 경상남도 진주시 진성면 진성로 392-6 | 감정가: 904,481,450원 | 최저가: 370,475,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 진주지원 2024타경34452 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경34452 (1)

소재지: 경상남도 진주시 진성면 상촌리 496-1

용도: 동물 및 식물 관련시설 (현황: 동식물관련시설부지, 창고, 주택 등 복합 용도)

감정가: 904,481,450원

토지면적: 4608.00㎡ (약 1394.12평)

건물면적: 1890.69㎡ (약 572.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 구OO

채무자: 구OO

채권자: 진OOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각 물건

주의사항: 공부상 지목과 현황이 상이하며, 일괄매각 대상에 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅌ)이 포함됩니다. 목록1의 유실수, 조경수, 목록1.3의 태양광설비, 목록6의 동식물관련시설 공조설비 등도 매각에 포함됩니다.

1.2. 물건 상세 정보

본건은 경상남도 진주시 진성면 상촌리에 소재하며, "진성초등학교" 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다.

토지는 기호(1)은 부정형, 기호(3)은 사다리형, 기호(5)는 사다리 유사형의 평지로 이용되고 있으며, 공부상 지목은 '답'이나 현황은 동식물관련시설부지(버섯재배사), 창고, 주거용건부지 등으로 사용되고 있습니다. 인접 도로 상황은 북서측(기호1), 북동측(기호3), 동측(기호5)으로 각각 약 4m 내외의 포장도로가 연결되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태는 농림지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(진성초등학교), 농업진흥구역에 해당합니다. 기호(5) 토지는 추가로 철도보호지구로 지정되어 있습니다.

건물은 총 1890.69㎡ 규모이며, 주요 건물로는 단독주택(기호2, 2-1), 창고시설(기호4: 작업장, 저온창고, 기계실 등), 동식물관련시설(기호6, 6-1) 등이 포함되어 있습니다. 건물의 외벽 및 내벽 마감, 창호 등은 각 건물의 구조 및 용도에 따라 다양하게 시공되었습니다.

부합물 및 종물로는 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅌ)이 다수 소재하며, 현황 이용 상태 및 규모 등을 고려할 때 당해 토지의 사용수익에 영향을 미칠 것으로 보입니다. 이 제시외 건물들도 본건 매각에 포함됩니다.

1.3. 입지조건

본건은 진성초등학교 인근에 위치하며, 주변으로 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하여 조용한 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 차량을 이용한 접근성이 양호하며, 지역 내 도로망도 갖추고 있어 생활 및 이동에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다. 다만, 농림지역 및 농업진흥구역으로 지정되어 있어 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 구OO이며, 채권자는 진OOOOO입니다. 권리 분석상 특별히 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없어 보이나, 경매 진행 과정에서 변동될 수 있으므로 입찰 전 말소기준권리 확인 및 현황 조사가 필요합니다. 본건은 재매각 물건으로, 이전 경매 절차에서 매수인이 나타나지 않거나 계약이 해지된 사유에 대한 검토가 필요할 수 있습니다.

가장 중요한 사항으로, 본건 토지는 공부상 '답'이나 현황 '동식물관련시설부지, 창고 및 전'으로 이용되고 있어 농취증(농지취득자격증명) 제출이 필수적입니다. 농취증 미제출 시에는 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있으니, 반드시 사전에 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 진성면 상촌리는 농경지와 산림 지역이 많은 전형적인 농촌 지역입니다. 따라서 복합 상업 시설이나 대규모 유통 시설 등 활발한 상권이라고 보기는 어렵습니다. 주위는 주로 주거 시설 및 농업 관련 시설이 분포하고 있으며, 지역 주민들을 위한 소규모 점포나 생활 편의 시설은 인근 마을에 산재해 있을 것으로 추정됩니다. 동식물 관련 시설 및 창고 용도로 사용되는 점을 고려할 때, 농업 관련 지원 산업이나 물류 창고 등으로 활용될 가능성이 있습니다.

주변을 검색한 결과, 인근에 대규모 산업 단지나 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 이는 주거 환경이나 농업 활동에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 진성초등학교가 인근에 위치하고 있어, 자녀가 있는 가정의 경우 교육 여건이 비교적 양호하다고 볼 수 있습니다. 진성면 소재지에 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)이 있을 것으로 예상되나, 도심 지역에 비해 편의 시설의 종류나 접근성이 제한적일 수 있습니다. 차량을 이용하면 진주시내로의 접근도 가능하여, 더욱 다양한 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필수: 본건 토지는 농지법의 적용을 받으므로, 농지취득자격증명 발급이 필수입니다. 발급이 불가능할 경우, 매수 보증금을 잃게 되는 큰 위험이 따릅니다.

2. 재매각 물건: 재매각 사유에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 이전 경매에서 유찰되었거나 계약이 해지된 특별한 사정이 있을 수 있습니다.

3. 공부상 지목과 현황 차이: 토지의 현황이 공부상 지목(답)과 달라, 향후 토지 이용 및 개발에 제약이 따르거나 행정상의 문제가 발생할 소지가 있습니다.

4. 제시외 건물: 다수의 제시외 건물이 포함되어 있어, 철거 또는 양성화 과정에서 추가 비용이 발생하거나 법적 문제가 생길 수 있습니다.

5. 토지이용계획상 제한: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어, 용도 변경이나 신축 등에 상당한 제한이 따릅니다.

1.8. 종합 의견

본건은 넓은 토지와 다수의 건물, 그리고 농업 시설 등을 포함하고 있어, 농업 관련 사업을 계획하고 있거나 관련 시설 운영에 관심 있는 분에게는 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 특히 버섯재배사, 창고, 주택 등이 복합적으로 구성되어 있어 활용도가 높을 것으로 보입니다.

그러나 가장 큰 걸림돌은 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점입니다. 또한 재매각 물건이라는 점, 토지의 현황과 공부상 지목의 차이, 엄격한 토지이용계획상의 제한 등은 투자 전 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다. 이러한 제반 사항을 충분히 인지하고, 농취증 발급 가능성을 확실히 확인한 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 농업 복합 시설: 버섯재배사, 창고, 주택 등이 함께 있어 농업 경영 및 관련 부대 시설 운영에 유리합니다.

2. 넓은 토지 면적: 4608.00㎡ (약 1394.12평)의 넓은 토지는 다양한 활용 가능성을 제공합니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물, 그리고 제시외 건물까지 일괄 매각되어 별도의 명도나 소유권 정리 부담이 적을 수 있습니다.

4. 태양광 설비 등 포함: 감정가에 태양광 설비 등이 포함되어 있어 추가적인 시설 투자 비용을 절감할 수 있습니다.

5. 전원 생활 및 영농 결합: 도심에서 벗어나 전원생활을 누리면서 영농 활동을 병행하고자 하는 수요에 부합할 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매2계