나이스옥션 법원경매 진주 2024타경37314 [1] 경상남도 사천시 용강동 618-1 비룡벨로스텔라 15층1502호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경37314 [1] 경상남도 사천시 용강동 618-1 비룡벨로스텔라 15층1502호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매2계 2024타경37314 | 소재지: 경상남도 사천시 중앙로 238, 15층1502호 (용강동,비룡벨로스텔라) | 감정가: 183,000,000원 | 최저가: 74,957,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경37314 (1)

소재지: 경상남도 사천시 용강동 618-1 비룡벨로스텔라 15층1502호

용도: 오피스텔

감정가: 183,000,000원

토지면적: 52.87㎡ (약 16.00평)

토지 지분율: 5287

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.88㎡ (약 25.67평) (공급면적 추정)

건물 지분율: 8488.42

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: (OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 사천시 용강동에 위치하며, 삼천포제일중학교 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 근린상가 등이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역을 형성하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다. 물건지 남서측으로는 대로, 북서측으로는 세로에 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다. 해당 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 이는 건축 및 개발 관련 법규를 준수해야 함을 의미합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자의 신청에 따른 부동산강제경매 절차로 진행됩니다. 채무자에 대한 채권자의 권리 실행을 위한 매각 절차이므로, 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 복잡한 권리 설정이나 인수해야 할 사항은 파악되지 않았으나, 실제 경매 진행 시에는 등기부등본 등을 통한 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 지역은 주거 시설과 다양한 근린생활시설이 균형 있게 분포하고 있어 안정적인 상권을 형성하고 있습니다. 오피스텔로서 주변의 배후 주거 수요 및 상업 시설 이용객의 수요를 흡수할 수 있는 잠재력이 있습니다. 다양한 상업 및 편의시설 이용이 편리한 입지입니다.

1.5. 생활정보

본 건은 삼천포제일중학교와 인접해 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 주변에 아파트 단지 및 근린상가가 밀집해 있어 각종 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 화재 탐지 설비, 승강기, 개별 난방 설비 등이 완비되어 있어 일상생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 당시 이해관계인의 부재로 인해 내부 확인이 곤란했다는 점은 잠재적인 리스크 요인으로 간주됩니다. 이는 실제 건물 상태, 내부 마감, 설비 작동 여부 등을 파악하는 데 제약을 줄 수 있으므로, 경매 절차 중 반드시 재확인이 필요합니다. 또한, 임대차 관계가 미상으로 파악되어, 명도 과정이나 점유 관계에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 염두에 두어야 합니다. 주변에 혐오시설이 있다고 파악된 정보는 없었습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 사천시 용강동에 위치한 오피스텔로, 삼천포제일중학교 인근에 자리하여 교육적 이점이 있으며, 주변 상업 및 주거시설과의 조화를 이루는 입지 조건을 갖추고 있습니다. 대로와 인접하여 교통 접근성이 우수하다는 장점이 있습니다. 다만, 내부 상태에 대한 직접적인 확인이 이루어지지 않았고 임대차 관계가 불분명하다는 점은 주의 깊게 살펴야 할 부분입니다. 부동산강제경매 사건으로서 권리관계 확인에 신중을 기해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 위치하여 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다. 삼천포제일중학교 인근이라는 교육 환경적 메리트와 대로변 접근성이 우수하여 주거 가치가 높습니다. 지역 발전 가능성을 고려했을 때, 향후 시세 상승 잠재력 또한 충분히 보유하고 있는 투자처로 판단됩니다.

법원 정보

진주지원 경매2계