나이스옥션 법원경매 진주 2024타경37413 [1] 경상남도 하동군 하동읍 두곡리 1000 과수원 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경37413 [1] 경상남도 하동군 하동읍 두곡리 1000 과수원 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매2계 2024타경37413 | 소재지: 경상남도 하동군 하동읍 두곡리 1000 | 감정가: 286,906,500원 | 최저가: 183,620,000원 | 용도: 과수원

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경37413 (1)

소재지: 경상남도 하동군 하동읍 두곡리 1000

용도: 과수원

감정가: 286,906,500원

토지면적: 7,187.00㎡ (약 2,174.1평)

매각대상: 토지매각 (토지 일부 및 제시외 건물, 수목 포함)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

본 물건은 경상남도 하동군 하동읍 두곡리에 위치한 토지로서, 현재 과수원으로 이용 중입니다. 총 감정가는 286,906,500원이며, 토지 면적은 7,187.00㎡ (약 2,174.1평)입니다. 건물 면적은 0.00㎡이지만, 감정서상 제시외 건물(기호 ㈀, ㈁) 82.50㎡와 수목(배나무 등 약 390주)이 매각에 포함됩니다. 본건은 토지 매각 대상이며, 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 정OO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본 건은 재매각 물건입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상남도 하동군 하동읍 두곡리 소재 「고서마을회관」 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 북서측으로는 약 3미터, 북동측으로는 약 2미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 접근성은 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 부동산 임의 경매로, 채권자인 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 정OO입니다. 일반적으로 임의 경매는 선순위 담보권이 말소되는 조건으로 진행되므로, 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 권리를 취득할 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 경매 물건 상세 내역 및 등기부등본 확인이 필수적입니다. 특히, 본 물건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 낙찰자 본인의 보증금이 몰수될 수 있으므로 주의해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 농촌 지역의 과수원으로, 주변 환경은 주로 농경지와 임야, 농가주택이 분포하는 한적한 농촌 마을입니다. 대규모 상업 시설이나 주거 단지 등 상권이 발달한 지역과는 거리가 있으며, 농업 활동을 위한 지역적 특성을 가집니다. 따라서 일반적인 상업적 가치보다는 농업 생산이나 전원생활을 위한 부동산으로서의 가치가 더 중요할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

소재지가 하동읍 두곡리로, 농업 위주의 생활 환경을 갖춘 지역입니다. 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량 이동을 통해 읍내 또는 인근 지역을 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 전원생활이나 농업 종사자에게 적합한 환경이며, 조용하고 자연 친화적인 생활을 선호하는 분들에게 어필할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지 취득 자격 증명원의 발급 문제입니다. 해당 증명서를 발급받지 못할 경우 낙찰받은 물건의 보증금이 몰수되므로, 사전 자격 확인 및 준비가 필수입니다. 또한, 감정가에 포함된 제시외 건물 및 수목의 현황과 실제 가치를 사전에 꼼꼼히 확인해야 합니다. 토지 이용 계획상 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다. 급경사지 내 일부 계단식으로 조성된 부정형의 토지라는 점도 활용에 있어 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 하동군에 위치한 과수원 토지로, 농업 목적 또는 전원생활을 위한 토지로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 주변 농경지 및 임야와 어우러진 자연 친화적인 환경이 특징입니다. 다만, 농지 취득 자격 증명원의 필수 제출, 제시외 건물 및 수목의 포함, 그리고 토지 이용 계획상의 제한사항 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 재매각 물건이므로 현재 시점에서의 정확한 권리관계 및 물건 상태를 재확인하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

이 물건은 농업진흥지역이 아닌 계획관리지역에 속해 있어, 향후 농업 외 다른 용도로의 전환 가능성을 일부 내포하고 있습니다. 또한, '재매각' 물건이라는 점은 이전 입찰자가 발견하지 못했거나 포기한 기회 요인이 있을 수 있음을 시사합니다. 제시외 수목(배나무 등)은 그대로 활용 시 바로 수익 창출이 가능할 수 있으며, 경사지를 활용한 특색 있는 농장 조성 등도 고려해볼 수 있습니다. 지역 농업 정책이나 귀농·귀촌 지원 사업 등과 연계한 투자도 가능할 것입니다.

법원 정보

진주지원 경매2계