나이스옥션 법원경매 진주 2024타경37536 [1] 경상남도 진주시 충무공동 69-3 윙스타워 2층씨203호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경37536 [1] 경상남도 진주시 충무공동 69-3 윙스타워 2층씨203호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매2계 2024타경37536 | 소재지: 경상남도 진주시 동부로169번길 12, 2층씨203호 (충무공동,윙스타워) | 감정가: 656,000,000원 | 최저가: 214,958,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 진주지원 2024타경37536 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경37536 (1)

소재지: 경상남도 진주시 충무공동 69-3 윙스타워 2층 씨203호

용도: 근린생활시설 (현재 식당으로 이용 중)

감정가: 6억 5천 6백만원

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 진OOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 진주시 충무공동 소재, '한일병원' 남측 인근에 위치합니다.

주변 지역은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 밀집된 노선상가지대로 활발한 상권을 형성하고 있습니다.

차량 진출입이 용이하며, 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조의 지하 2층, 지상 19층 건물 중 제2층 제씨203호이며, 2017년 11월 9일에 사용승인되었습니다.

외벽은 강화유리, 알루미늄복합판넬, 석재 등으로 마감되었으며, 내벽은 페인팅 및 인테리어, 바닥은 세멘 몰탈 등으로 마감되어 있습니다.

기본적인 위생 설비, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

건물 면적은 92.26㎡ (약 27.91평)입니다.

토지 면적은 32.28㎡ (약 9.76평)이며, 본건은 "상업기타" 용도로 이용 중인 부정형 평지입니다.

본건 부지는 남측, 서측, 북측으로 아스콘 포장도로와 접하고 있습니다.

토지 이용 계획으로는 준공업지역, 지구단위계획구역이며, 대로, 소로, 중로 등 다양한 도로 조건에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 산업복합구역, 연구개발특구, 온천공보호구역, 혁신도시개발예정지구로 지정되어 있어 관련 법규 확인이 필요합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(정OO)입니다.

일반적으로 임의경매는 채권자 신청에 의해 경매가 개시되므로, 등기부상의 권리관계를 면밀히 확인하여 낙찰 후 인수할 권리가 있는지 여부를 반드시 파악해야 합니다. (추가적인 권리관계 정보가 제공되지 않아 상세 분석은 제한적입니다.)

1.5. 상권분석

윙스타워는 상업시설, 오피스텔, 아파트 등이 복합적으로 위치한 혁신도시 내 주요 상가 건물입니다.

특히 '한일병원' 인근에 위치하여 병원 이용객 및 종사자, 주변 아파트 및 오피스텔 거주민을 배후 수요로 확보할 수 있는 입지입니다.

현재 근린생활시설(식당)로 이용 중이며, 인근 204호와 일체로 사용되고 있어 기존 상권 내에서 영업 중인 점은 긍정적 요소입니다.

다만, 현재 식당으로 운영 중인 점포의 업종 전환 가능성 및 경쟁 업종 분석이 필요합니다.

1.6. 생활정보

'한일병원'이 인근에 있어 의료시설 이용이 매우 편리합니다.

주변에 다양한 상업 시설, 편의 시설이 밀집되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

혁신도시 내에 위치하여 지역 개발 계획 및 도시 인프라 이용에 유리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 현재 인근 204호와 일체로 이용 중인 식당으로, 추후 분리하여 사용하거나 매각 시 원상 복구 또는 분리 작업에 대한 비용이 발생할 수 있습니다.

감정평가서상 내부 확인이 곤란하여 외부 관찰 및 집합건축물대장 등을 근거로 평가가 이루어졌으므로, 실제 내부 상태는 반드시 직접 확인해야 합니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있거나 공실일 경우 명도 또는 임대차 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 다양한 지구 지정(연구개발특구, 혁신도시개발예정지구 등) 및 제한사항(온천공보호구역 등)이 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

주변 지역 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

진주시 충무공동 윙스타워 내 상가 물건으로, '한일병원' 인접 및 배후 주거/업무 단지 등 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

준공된 지 얼마 되지 않은 현대식 건물이며, 현재 식당으로 활발히 운영 중인 점은 긍정적입니다.

하지만 현재 일체로 이용 중인 인접 호실과의 분리 문제, 내부 상태에 대한 불확실성, 미확인 임대 관계 등은 사전에 철저히 조사하고 대비해야 할 부분입니다.

잠재적 리스크를 잘 관리한다면 안정적인 임대 수익 창출 및 시세 차익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

혁신도시의 지속적인 개발 및 성장 가능성.

'한일병원'과 주변 아파트/오피스텔 등 풍부한 배후 수요.

상가로서 안정적인 임대 수익 확보 잠재력.

향후 상권 활성화에 따른 시세 상승 기대.

법원 정보

진주지원 경매2계