나이스옥션 법원경매 진주 2024타경37819 [1] 경상남도 진주시 수곡면 창촌리 650 과수원 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경37819 [1] 경상남도 진주시 수곡면 창촌리 650 과수원 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매2계 2024타경37819 | 소재지: 경상남도 진주시 수곡면 창촌리 650 | 감정가: 31,251,000원 | 최저가: 10,241,000원 | 용도: 과수원

1. 진주지원 2024타경37819 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경37819 (1)

소재지: 경상남도 진주시 수곡면 창촌리 650

용도: 과수원

감정가: 31,251,000원

토지면적: 2357.00㎡ (약 713.04평)

토지 지분율: 117850 (토지 일부 지분 매각)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 신OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 지분매각, 재매각

주의사항:

. 지분매각

. 제시외 수목 매각 포함 (감정서상a,)-매각지분 비율

. 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 몰수)

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 진주시 수곡면 창촌리 소재 "조계마을" 북측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변은 순수임야 및 농경지로 형성된 산간 농경지대입니다. 소형 차량의 접근은 가능하나, 진주시 내 대중교통 사정은 불편한 편입니다. 본건 동측으로는 폭 약 2-3미터의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 신OOOOOOOO, 채무자는 강OO입니다. 소유자와 채무자가 동일인입니다. '재매각' 물건으로, 이전 경매 절차에서 낙찰이 이루어지지 않았음을 시사합니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 추가적인 부담이 있다고 판단되지는 않으나, 지분 매각이므로 관련 법률 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

주변이 산간 농경지대로 형성되어 있어, 일반적인 상업 시설이나 편의 시설이 밀집된 지역은 아닙니다. 농업 활동을 위한 기본적인 지원 시설이나 마을 회관 등은 존재할 수 있으나, 상권 형성보다는 자연 환경 위주의 입지입니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지는 농촌 지역으로, 일상생활에 필요한 편의 시설 및 교통 환경은 다소 불편할 수 있습니다. 주요 생활 편의 시설 이용을 위해서는 진주시내 또는 인근 읍면 지역으로의 이동이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, '지분 매각'으로 인해 소유권 행사 및 향후 처분에 제약이 있을 수 있으며, 다른 공유자와의 관계에서 분쟁의 소지가 발생할 수 있습니다. 둘째, '농지취득자격증명'이 반드시 필요한 물건으로, 이를 취득하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수되는 매우 중요한 리스크가 있습니다. 셋째, '재매각'이라는 점은 이전 낙찰 과정에서의 문제점이나 예상치 못한 요인이 있었을 가능성을 시사합니다. 넷째, 제시외 수목이 매각에 포함되지만, 관리 부실로 생육 상태가 보통 이하라는 점은 추가적인 관리 부담으로 작용할 수 있습니다. 마지막으로, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 수변구역, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 상당한 제한이 따릅니다. 현재까지 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 농촌 지역 특성상 축사 등은 존재할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 농업 활동을 위한 토지를 찾는 분에게 적합할 수 있으나, 여러 가지 제약 사항과 리스크를 동반하고 있습니다. 특히 농지취득자격증명 취득 가능 여부와 지분 매각으로 인한 소유권 행사 문제는 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 재매각된 이력과 제시외 수목의 상태 등도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

투자를 고려한다면, 농지로서의 활용 가능성을 최우선으로 검토해야 합니다. 만약 본인이 농업에 종사하며 농지취득자격증명을 발급받을 수 있다면, 비교적 낮은 감정가와 지분 매각이라는 점을 활용하여 취득 비용을 절감할 기회가 될 수 있습니다. 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성도 배제할 수는 없으나, 현재로서는 농업 외 다른 용도로의 즉각적인 가치 상승을 기대하기는 어렵습니다.

법원 정보

진주지원 경매2계