나이스옥션 법원경매 논산 2024타경1602 [1] 충청남도 논산시 연무읍 안심리 205-3 전 경매
매각기일: 2025-12-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 논산 2024타경1602 [1] 충청남도 논산시 연무읍 안심리 205-3 전 경매
- 사건번호: 2024타경1602
- 주소: 충청남도 논산시 연무읍 안심리 205-3
- 감정가: 2,576,273원
- 최저가: 618,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 전
논산지원 경매1계 2024타경1602 | 소재지: 충청남도 논산시 연무읍 안심리 205-3 | 감정가: 2,576,273원 | 최저가: 618,000원 | 용도: 전
1. 논산지원 2024타경1602 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 논산지원 2024타경1602 (1)
소재지: 충청남도 논산시 연무읍 안심리 205-3
용도: 전
감정가: 2,576,273원
토지 면적: 166.00㎡ (약 50.21평)
토지 지분율: 8884.32 (참고: 이는 지분 매각 대상 면적 166㎡와 관련된 특정 수치로 추정되며, 일반적인 지분율(%)과는 다를 수 있습니다.)
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물 면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외 면적: 0.00㎡
매각 대상: 토지 일부 지분 매각
경매 구분: 부동산 강제 경매
소유자: 오OOOOO
채무자: 오OO
채권자: 충OOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명, 지분매각, 공유자우선매수신고, 재매각
주의사항: 1. 지분 매각. 공유자 우선매수권이 있으며 1회로 제한됩니다. 2. 농지취득자격증명은 매각결정기일까지 제출해야 하며, 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있습니다. 3. 현황은 "전 및 일부 도로"입니다.
1.2. 입지 조건
본 물건은 충청남도 논산시 연무읍 안심리에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 주로 논밭과 단독주택으로 형성된 농경지대입니다. 북동측 근거리에는 연무중학교가 소재하고 있어 교육 시설 접근이 가능합니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장과 연무대역이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 토지는 부정형의 완경사지이며, 북동측으로 약 2-3미터 내외의 도로와 접하고 있습니다. 다만, 해당 도로는 고저차가 있습니다. 토지이용계획 상 도시지역, 자연녹지지역에 해당하며, 모든 축종에 대한 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.
1.3. 권리 분석
본건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 소유자는 오OOOOO이며, 채무자는 오OO, 채권자는 충OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 이는 지분 매각으로 진행됨을 의미합니다. 공유자 우선매수 신고권이 존재하며, 이는 1회에 한정하여 행사할 수 있습니다. 본 물건은 재매각으로, 이전 경매 절차에서 유찰되었거나 다른 사유로 인해 다시 경매가 진행되는 것으로 파악됩니다.
1.4. 상권 분석
본 물건이 소재한 논산시 연무읍 안심리는 전, 답 등 농경지와 단독주택이 혼재된 농촌 또는 준농촌 지역의 특성을 보입니다. 따라서 활발한 상업 활동이 집중된 상권보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 인근에 연무중학교가 있어 학생 및 교직원을 대상으로 한 소규모 상권이 일부 존재할 가능성은 있습니다.
1.5. 생활 정보
가까운 거리에 연무중학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 대중교통으로는 인근 버스정류장과 연무대역을 이용할 수 있어 논산 시내 및 인근 지역으로의 이동이 가능합니다. 다만, 현재 물건에 대한 임대 관계는 파악되지 않았습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 본건이 토지 일부 지분으로 매각된다는 점입니다. 공유자 우선매수권이 행사될 경우 낙찰이 무산될 수 있으며, 공유자 간의 관계가 복잡할 수 있습니다. 또한, 농지취득자격증명이 필수적으로 요구되며, 이를 기한 내 제출하지 못할 경우 매수보증금이 몰수되는 중대한 불이익이 발생합니다. 토지의 현황이 "전 및 일부 도로"로 이용 중이고, 지적 경계가 다소 불분명하며 일부가 현황 도로로 이용 중인 것으로 추정되는 바, 정확한 경계 확인을 위해 측량이 필요하며 이로 인한 분쟁의 소지가 있습니다. 부정형의 완경사지라는 토지 형태와 도로의 고저차 등도 이용 및 활용에 제약이 될 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 농업진흥지역 내 농지로, 토지 지분 매각이라는 점에서 신중한 접근이 요구됩니다. 농지취득자격증명 취득 요건을 충족하는 실수요자 또는 농업인이 관심을 가질 만합니다. 공유자 우선매수 신고 및 지분 매각이라는 특수성, 그리고 재매각이라는 점은 권리 분석 및 명도 과정에서 추가적인 확인이 필요함을 시사합니다. 현황 도로 부분 및 불분명한 지적 경계는 추후 토지 이용 계획 수립 시 면밀한 검토가 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
농지 취득 자격이 있는 실수요자에게는 농경지 확보 기회가 될 수 있습니다. 특히, 감정가가 현재 시장 가치 대비 낮은 수준이라면 투자 메리트가 있을 수 있습니다. 하지만 지분 매각이므로 단독으로 모든 권리를 행사하기 어렵다는 점과 공유자 우선매수권의 존재는 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 재매각 물건의 경우, 이전 경매에서 발생했던 문제점을 파악하는 것이 중요하며, 농지취득자격증명 취득 가능 여부와 그 절차를 사전에 철저히 확인해야 합니다. 현황 도로 부분의 정확한 경계 및 토지 이용 가치를 측량을 통해 확인하는 것이 장기적인 투자 관점에서 필요합니다.
법원 정보
논산지원 경매1계