나이스옥션 법원경매 논산 2024타경22692 [1] 충청남도 논산시 강경읍 황산리 OOOOOO 대지 경매

충청남도 논산시 강경읍 황산리 OOOOOO (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경22692(논산지원 경매1계). 감정가 23,688,000원, 최저가 5,618,000원. 매각기일은 2025-10-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 22692 [1]
소재지	충청남도 논산시 강경읍 황산리 OOOOOO
용도	대지
매각기일	2025.10.13
관할법원	논산지원 경매1계 (041-746-2781)
이용제한	(포함)제1종일반주거지역, (포함)가축사육제한구역, (포함)역사문화환경보존지역, (포함)도시지역, (포함)상대보호구역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 도시지역, 상대보호구역

면적

토지면적	126㎡ (38.12평)

금액

감정가	23,688,000원
최저가	5,618,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	561,800원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.06.30	16,380,000원	유찰
2차	2025.08.04	11,466,000원	유찰
3차	2025.09.08	8,026,000원	유찰
4차	2025.10.13	5,618,000원	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 유앤아이 · 평가일 2024.10.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 논산시 강경읍 황산리 소재 "강경돌산전망대" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전, 답 등이 소재하는 기존주택지대로서 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 운행횟수 등으로 보아 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 인접필지 대비 완경사, 부정형의 토지로서, 단독주택으로 이용중임.
인접 도로상태: 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 시멘트포장도로(막다른 도로)와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-06)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<충청남도지정문화재보호조례>임.
제시목록 외의 물건: 본건 지상에 제시외건물㉠이 소재하므로, 경매진행시 참고바람.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상이며, 기타사항으로, 본건은 지적상 맹지이나, 현황 도로를 경유하여 진출입이 가능한 바, 경매진행시 참고바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	5건	54%	39,091,340원
최근 6개월	8건	50%	40,298,088원
최근 12개월	16건	59%	96,779,281원

물건 비고

1. 제시외 건물(단독주택 등) 매각 제외. 법정지상권 성립 여부 불명.
2. 최저매각가격은 제시외 건물로 제한 받는 금액임.
3. 지적도상 맹지이나 현황 도로를 경유하여 진출입 가능.