나이스옥션 법원경매 충주 2024타경32866 [9] 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1369 6층604호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창감정 · 평가일 2024.06.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 소재 "한국가스안전공사" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

■ 일련번호 1-9 : 철근콘크리트구조 스라브지붕 6층 건 내 제1층 제101,102,105호, 제3층 제306호, 제4층 제401, 404,408호, 제5층 제501호, 제6층 제604호로서,
외 벽 : 돌붙임 및 페인팅 마감 등,
내 벽 : 인테리어 마감 등,
창 호 : 새시 창호 등임.

이용상태

근린생활시설로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생, 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지대비 등고평탄한 가장형의 토지로, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측 및 남서측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로, 남동측으로 폭 약 15m 내외의 보행자도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1-9 : 도시지역(2013-01-07), 일반상업지역(2015-12-31), 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(2015-12-31)(중(국)2-20)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-12-31)(중(특)2-19)(접합) 가축사육제한구역(2024-06-07)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법> 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역)임.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

--.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

1.1. 1. 사건번호

충주지원 2024타경32866 (9)

1.1. 2. 소재지

충청북도 음성군 맹동면 두성리 1369 6층604호 (신주소: 충청북도 음성군 대하4길 6-5)

1.1. 3. 용도

근린상가

1.1. 4. 감정가

424,000,000원

1.1. 5. 면적

토지: 40.50㎡ (약 12.25평)

건물: 133.16㎡ (약 40.28평)

1.1. 6. 매각대상

토지/건물 일괄매각

1.1. 7. 경매구분

부동산 임의경매

1.1. 8. 보고서 작성일

2026년 02월 23일

1.2. 채권자 정보

1.2. 1. 채권자

농OOOOOOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 대상물건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 소재 "한국가스안전공사" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됨.

2.2. 교통상황

차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하여 대중교통 이용 및 차량 이동이 편리한 편임.

2.3. 토지 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로, 현재 상업용 건부지로 이용 중임.

2.4. 인접 도로상태

북서측 및 남서측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로, 남동측으로 폭 약 15m 내외의 보행자도로와 접하여 차량 및 보행자의 접근성이 양호함.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)로 지정되어 있음.

또한, 가축사육제한구역(절대제한구역), 혁신도시개발예정지구, 중점경관관리구역에 포함되어 있어 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있음.

3. 건물정보

3.1. 건물 구조 및 상태

철근콘크리트구조의 스라브지붕 6층 건물 내 제6층 제604호임.

외벽은 돌붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 새시 창호로 시공되었음.

건축물대장 상 사용승인일은 2015년 04월 28일임.

3.2. 이용상태

현재 근린생활시설로 이용 중임.

3.3. 설비내역

기본적인 위생, 급·배수 설비, 화재탐지 설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등이 잘 갖추어져 있음.

4. 권리분석

4.1. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

따라서 현재 임차인으로부터 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 판단됨.

4.2. 등기부 요약

말소기준권리: 2020년 04월 23일 농업협동조합자산관리회사 근저당 (금4,290,000,000원).

현재 진행 중인 임의경매 신청 채권자는 농업협동조합자산관리회사임 (2024타경32866).

본 건의 경매로 인해 말소기준권리보다 후순위 권리들은 대부분 소멸될 것으로 예상됨.

등기부상 채권 총액은 4,290,000,000원임.

4.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권: 해당 없음.

5. 상권분석

5.1. 주변 상업시설

본 건은 "한국가스안전공사" 인근 지역에 위치하여 관련 공공기관 및 주변의 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택 등의 배후 수요를 확보할 수 있는 입지임.

주변 개발 계획 및 혁신도시 조성 지역에 포함되어 향후 상권 발전 가능성이 엿보임.

5.2. 상권 특징

제1종근린생활시설, 제1,2종근린생활시설, 위락시설, 운동시설 등 다양한 용도로 활용 가능한 건물 구조임.

6층 중 604호로, 해당 층 내에서의 조망권이나 접근성 등을 고려한 업종 선택이 중요할 수 있음.

6. 생활정보

6.1. 편의시설

주변에 버스정류장 및 상업시설이 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능함.

또한, 한국가스안전공사, 수소안전뮤지엄, 목재문화체험장, 백야수목원 등 다양한 공공 및 문화 시설이 인근에 위치함.

거성호텔, 호텔 모닝캄과 같은 숙박시설 및 샐러디 충북혁신점 등 식음료 시설도 가까이 있음.

6.2. 교통 인프라

차량 접근성 및 대중교통 연계성이 양호한 편임.

6.3. 주변 시설 (혐오시설 포함)

물건지 인근에는 한국가스안전공사, 아파트 단지, 상업 및 주거 시설이 혼재되어 있어 생활 환경이 양호한 편임.

주변 지역의 개발 계획과 산업단지(맹동산업단지) 조성 등을 고려할 때, 지역 활성화가 기대되는 지역임.

현재까지 검색된 정보 상으로는 본 물건지 바로 인근에 혐오시설은 확인되지 않았으나, 음성군 일대에서 가축분뇨처리시설 및 폐기물 처리 관련 이슈가 일부 언급되고 있어, 추후 면밀한 조사가 필요할 수 있음.

7. 잠재적 리스크

7.1. 공동담보 물건

본 건은 공동담보로 진행되는 물건으로, 다른 담보 물건의 처리 결과에 따라 경매 진행이나 낙찰가에 영향을 줄 수 있음.

7.2. 토지 이용 제한

가축사육제한구역(절대제한구역) 및 중점경관관리구역 등 일부 토지 이용 제한 사항이 존재함.

8. 종합 의견

본 물건은 충청북도 음성군 맹동면에 위치한 근린상가 건물로, 교통 및 생활 인프라가 양호한 지역에 자리하고 있음.

특히, 혁신도시 개발 예정 지역에 포함되어 있어 지역 발전과 함께 상권 활성화가 기대되는 곳임.

등기부상 인수할 권리가 없는 깨끗한 권리 상태이며, 임차인의 보증금 부담도 없는 것으로 파악됨.

공동담보 물건이라는 점과 일부 토지 이용 제한 사항은 유의해야 할 부분임.

9. 투자 포인트

9.1. 개발 호재

혁신도시 개발 예정 지역에 포함되어 있어 미래 가치 상승 잠재력이 높음.

9.2. 양호한 입지

주거 및 공공기관 배후 수요와 함께 편리한 교통 여건을 갖추고 있음.

9.3. 권리관계 우수

매각으로 모든 권리가 소멸되는 깔끔한 권리 분석이 가능함.

10. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 424,000,000원임.

인수해야 할 임차인 보증금이 없고, 권리 관계가 명확한 점을 고려할 때, 감정가 수준 또는 그 이상으로 입찰가를 산정할 수 있음.

다만, 공동담보 물건이라는 점과 주변 시세, 건물 상태, 향후 상권 전망 등을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 결정이 필요함.

본 물건의 상세한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 정확한 가치 평가 후 입찰가 산정을 권고함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.