본건은 강원특별자치도 춘천시 남면 박암리 소재 '박암리 마을회관' 남서측 원거리에
위치하며 인근으로 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은
보통시 됩니다.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 대중교통 등 전반적인 교통상황은 보통시
됩니다.
형태 및 이용상태
기호(1): 완경사 지대내 자체지반 평탄하게 조성한 부정형 토지로서 나지 상태입니다.
기호(3): 사다리 완경사의 토지로서 전 등 및 일부 구거 등으로 이용중입니다.
기호(4): 완경사 지대내 자체지반 평탄하게 조성한 부정형 토지로서 잡종지 상태입니다.
기호(5): 완경사 지대내 자체지반 평탄하게 조성한 부정형 토지로서 단독주택 건부지로
이용중입니다.
기호(6),(7): 완경사 지대내 자체지반 평탄하게 조성한 부정형 토지로서 휴경지 상태입
니다.
기호(8): 부정형 완경사의 토지로서 휴경지 상태입니다.
기호(9): 부정형 완경사의 토지로서 전 등 및 일부 분묘 등으로 이용중입니다.
인접 도로상태
기호(1),(3),(5),(8): 북측으로 지적상 도로를 통하여 폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다.
기호(4),(9): 지적도상 맹지입니다.
기호(6): 북서측으로 지적상 도로에 접합니다.
기호(7): 북동측으로 지적상 도로를 통하여 폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1),(7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육
하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소,말,
양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 제
한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(
도로일부포함).
기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육
하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소,말,
양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 제
한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(4): 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준
방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육
제한구역(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육
제한구역(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소
제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 홍수관리구역(2020-06-18)<하천법>.
기호(5),(8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로
사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소
,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖
소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 홍수관리구역(2020-06-18)<하천법>.
기호(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로
사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역
(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구
역(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 홍수관리구역(2020-06-18)<하천법>.
기호(9): 계획관리지역(계획_추가세분), 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지
제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장
인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
, 가축사육제한구역(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률>, 가축사육제한구역(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건
불리농지.
제시목록 외의 물건
-기호(1) 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 이동식 컨테이너 및 비닐하우스 등이 소재
하나 이동 및 해체가 용이한 바 이에 구애됨이 없이 감정평가 하였습니다.
-기호(2) 건물 및 기호(5) 지상에 제시외건물(부합물 및 종물) ㉠~㉤이 소재하여 구조
, 규모, 용재, 이용상태 등을 고려해 원가법 및 관찰감가를 병용하여 감정평가 하였으
며, 현황 개략적인 실측에 의거 사정평가하였는 바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
-기호(4),(6) 지상에 소유자 미상의 제시외건물이 소재하는 바, 이로 인하여 토지
가치에 미치는 영향을 감안한 토지 단가를 ‘토지 감정평가명세표’에 병기하였으니
경매 진행시 참고 바랍니다.
-기호(5) 토지에 소재하는 제시외물건(지하수 관정 및 부대시설)은 분리식별이 가능
하고 경제적가치가 있으나 지하수 개발·이용 신고사항(춘천시 상하수도사업소) 구두
탐문 결과 타인의 신고로 설치된 것으로 조사 되었는 바 제시외물건으로 인하여 제한
받는 단가를 후첨 ‘토지 감정평가 명세표’ 에 별도로 병기하였으니 경매 진행시 참
고 바랍니다.
-기호(9) 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 분묘 1기가 소재는 바, 이로
인하여 토지 가치에 미치는 영향을 감안한 토지 단가를‘토지 감정평가명세표’에 병
기하였으니 경매 진행시 참고 바랍니다.
공부와의 차이
-기호(3): 귀 제시목록 상 지목은 '답'이나 현황 '전 등 및 일부 구거 등'으로 이용중
입니다.
-기호(4): 귀 제시목록 상 지목은 '유지'이나 현황 '잡종지 상태'입니다.
-기호(5): 귀 제시목록 상 지목은 '답'이나 현황 '단독주택 건부지'로 이용중 입니다.
-기호(6)~(8): 귀 제시목록 상 지목은 '답'이나 현황 '휴경지'상태입니다.
-기호(9): 귀 제시목록 상 지목은 '전'이나 현황 '전 등 및 일부 분묘 등'으로 이용중
입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기타 : 없습니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
목조 스라브지붕 단층 건으로서,
(사용승인일: 1992.04.24)
외벽 : 목재붙임 마감 등
창호 : 샷시창호 등.
이용상태
공부상 단독주택 입니다.
설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비 및 난방설비 등이 되어있습니다.
부합물 및 종물
기호(2) 건물 및 기호(5) 지상에 제시외건물(부합물 및 종물) ㉠~㉤이 소재하여 구조,
규모, 용재, 이용상태 등을 고려해 원가법 및 관찰감가를 병용하여 감정평가 하였으며,
현황 개략적인 실측에 의거 사정평가하였는 바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
공부와의 차이
귀 제시 목록상 기호(2) 건물은 공부상 기호(1) 지상 소재로 등재되어 있으나 현황
기호(5) 및 인접지상(534 유) 양 지상에 소재하는 것으로 현장조사 되었으며, 기호(2)
및 기호(5)는 현 이용상황 등을 고려하여 감정평가 하였는 바 경매 진행시 필히 위치,
관련 지번, 공부상 등재 사항 및 변경 가능 여부 등을 재확인 하시기 바랍니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기타 : 없습니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
6건
34%
231,403,517원
최근 6개월
11건
39%
137,631,827원
최근 12개월
12건
43%
137,180,100원
물건 비고
-일괄매각. 목록5 제시외 건물 포함
-목록2 건물은 공부상 목록1 지상 소재로 등재되어 있으나 현황 목록5 및 인접(박암리 534) 양 지상에 소재함
-목록4,6 소유자 미상 제시외건물 각 매각 제외
-목록5 소재 제시외물건(지하수 관정 및 부대시설) 매각 제외
-목록1 이동 및 해체가 용이한 이동식 컨테이너 및 비닐하우스 등 매각 제외
-목록3 공부상 '답'이나 현황 '전 등 및 일부 구거 등'으로 이용중임, 목록4 공부상 '유지'이나 현황 '잡종지 상태'임, 목록5 공부상 '답'이나 현황 '단독주택 건부지'로 이용중임
-목록3,5,6,7,8 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 목록5,6,7,8 농지전용허가 있음(증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:남면사무소)
