나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경2469 [1] 강원특별자치도 홍천군 화촌면 1371 군업리 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경2469 [1] 강원특별자치도 홍천군 화촌면 1371 군업리 다가구주택 경매

• 사건번호: 2024타경2469
• 주소: 강원특별자치도 홍천군 화촌면 도광터길 208
• 감정가: 3,364,498,400원
• 최저가: 1,154,023,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 다가구주택

춘천지방법원 경매4계 2024타경2469 | 소재지: 강원특별자치도 홍천군 화촌면 도광터길 208 | 감정가: 3,364,498,400원 | 최저가: 1,154,023,000원 | 용도: 다가구주택

1. 물건 개요 및 특이사항

1.1. 기본 정보

사건번호는 춘천지방법원 2024타경2469 (1)이며, 매각 대상은 강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 소재 다가구주택(현황 한옥펜션/수련회시설 등)입니다. 본 건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 물건이며, 소유자와 채무자는 양OO, 채권자는 홍OOOOOO입니다. 재매각 물건으로 진행되고 있습니다.

1.2. 면적 및 감정가

감정가는 3,364,498,400원입니다.

토지 면적은 3088.00㎡ (약 934.02평)이며, 건물 면적은 공부상 1029.38㎡ (약 311.4평)에 제시외 건물 60.03㎡를 포함하여 총 1089.41㎡ (약 329.57평)입니다. 건물은 주건물과 부속건물 9개동으로 구성되어 있습니다.

1.3. 특이사항 및 주의사항

목록 6 토지(지목 '답', 현황 '주차장')에 대해 농지취득자격증명원 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수됩니다. (화촌면사무소 문의 필요)

목록 5 주건물 및 부속건물 일부의 공부상 용도는 '다가구주택'이나 현황은 '한옥펜션(수련회시설 등)'으로 사용 중이므로, 향후 용도 변경 또는 행정 조치 여부를 확인해야 합니다.

목록 3, 4, 6 토지의 지상권(을구 1번 또는 2번) 설정 등기에 대해 신청 채권자의 말소 동의서가 제출된 상태입니다.

제시외 건물 및 물건(총 60.03㎡)이 포함된 일괄 매각입니다. 제시외 물건 중 일부는 소유자 미상입니다.

2. 입지 분석 및 현황

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리에 소재하며, '군업1리 마을회관' 남동측 원거리에 위치합니다. 주변은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 전형적인 농촌 지역입니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 대중교통시설 이용 편의도는 보통 수준으로, 차량 의존도가 높을 것으로 예상됩니다.

2.3. 토지 현황 및 이용 상태

토지는 대체로 사다리형 또는 부정형이며, 현황은 한옥카페, 수련회시설 부지(기호 1, 2, 3, 4), 주차장(기호 6)으로 이용되고 있습니다. 북측 등으로 도로에 접하고 있습니다.

토지는 공통적으로 계획관리지역, 성장관리계획구역(화촌114) 및 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 광범위한 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 매각 대상

부동산 임의경매 사건이며, 토지 및 건물 일괄매각입니다. 건물에는 주건물(다가구주택)과 부속건물(한옥카페, 샤워실, 화장실, 다용도실 등)이 포함됩니다.

3.2. 권리 관계 특이사항

목록 3, 4, 6 토지에 설정된 지상권 등기에 대해 채권자의 말소 동의서가 제출되어 낙찰 후 소멸될 가능성이 높으므로, 권리 관계는 비교적 단순할 것으로 판단됩니다.

제시외 건물 및 물건이 일괄매각 대상에 포함되어 있으나, 일부(기호 5-1~5-7)는 소유자 미상으로 되어 있습니다. 매각 후 법정지상권 성립 여지 등은 없으나, 제시외 물건 매각 이후의 법적 처리가 필요할 수 있습니다.

4. 상권 분석 및 용도

4.1. 건물의 현황 및 이용 상태

주건물 및 부속건물 1, 2, 4, 5는 일반목구조 기와지붕으로 한옥펜션(수련회시설)으로 사용 중이며, 부속건물 3은 한옥카페(식당)로 사용 중입니다. 일부 부속건물은 샤워실, 화장실, 다용도실 등 지원 시설로 사용되고 있습니다.

4.2. 생활정보

주변이 주택, 농경지, 임야가 혼재된 농촌 지역으로, 일상적인 편의시설 접근성은 다소 낮을 것으로 추정됩니다. 본건은 마을회관에서 원거리에 위치하여 독립적인 시설 운영에 적합할 수 있으나, 대중교통 이용은 불편할 수 있습니다. 지리적 특성상 대규모 외부 혐오시설은 확인되지 않았으나, 광범위한 가축사육제한구역이라는 행정적 제한이 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법적 및 행정적 리스크

목록 6 토지의 지목은 '답'이나 현황은 '주차장'으로 사용 중이며, 매수인은 낙찰 후 농지취득자격증명원을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금이 몰수됩니다.

주건물 등의 용도(다가구주택)와 현황 용도(한옥펜션/수련회시설)가 불일치하므로, 추후 현황 용도로 계속 사용하기 위해서는 적법한 용도 변경 절차가 필요하며, 이와 관련하여 비용 및 행정 절차상 난이도가 발생할 수 있습니다.

5.2. 기타 리스크

본건 토지의 인접 토지와의 경계 및 면적 등은 측량이 필요할 수 있으며, 제시외 건물의 소유자 미상 등 관련하여 명확한 처리를 위한 조사가 요구됩니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 건은 대규모 토지(약 934평) 위에 한옥 형태의 주택 및 상업 시설(펜션, 카페)이 복합적으로 건축된 희소성 있는 물건입니다. 감정가 33.6억 원대의 대형 물건이며, 재매각 진행 중입니다.

가장 큰 투자 위험 요소는 농지취득자격증명 제출 여부와 공부상 용도와 현황 용도의 불일치 문제이나, 지상권 문제가 채권자의 동의서 제출로 사실상 해소된 점은 긍정적입니다. 현황이 한옥 펜션 및 카페로 활용되고 있어, 레저 및 숙박 관련 사업을 염두에 둔 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

6.2. 투자 포인트

대규모 한옥 복합 시설: 한옥 펜션 및 카페/수련회 시설로 즉시 활용 가능성이 높아 보입니다.

용도 다양성: 계획관리지역으로 향후 개발 및 용도 변경의 여지가 일부 존재합니다.

권리 관계 정리 용이: 기존 지상권 등기에 대한 채권자의 말소 동의서가 제출되어 복잡한 권리 관계가 해소될 가능성이 높습니다.

토지 면적의 우위: 3,088㎡ (약 934평)의 넓은 토지 면적을 일괄 취득할 수 있습니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매4계