나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경2803 [1] 강원특별자치도 홍천군 북방면 장항리 212 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경2803 [1] 강원특별자치도 홍천군 북방면 장항리 212 근린시설 경매

• 사건번호: 2024타경2803
• 주소: 강원특별자치도 홍천군 북방면 굴지강변로 272-3
• 용도: 근린시설

춘천지방법원 경매4계 2024타경2803 | 소재지: 강원특별자치도 홍천군 북방면 굴지강변로 272-3 | 감정가: 2,008,057,190원 | 최저가: 1,405,640,000원 | 용도: 근린시설

1. 춘천지방법원 2024타경2803 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2024타경2803 (1)

소재지: 강원특별자치도 홍천군 북방면 장항리 212

용도: 근린생활시설

감정가: 2,008,057,190원

토지면적: 1,749.00㎡ (약 529.05평)

건물면적: 806.86㎡ (약 244.07평)

건물 제시외면적: 673.00㎡ (약 203.59평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOO

1.2. 물건 개요 및 현황

1.2. 1. 물건 상세

본건은 강원특별자치도 홍천군 북방면 장항리 소재 '홍천강오토캠핑장' 북서측 인근에 소재하는 부동산 임의경매 물건입니다.

토지와 건물 일괄매각 대상이며, 근린생활시설로 이용 중입니다.

총 감정가는 2,008,057,190원입니다.

1.2. 2. 토지 현황

토지 총 면적은 1,749.00㎡ (약 529.05평)입니다.

기호(1): 부정형 완경사지, 현황 근린생활시설 부지

기호(3,4,5): 일단의 부정형 완경사지, 현황 근린생활시설 부지

기호(7): 사다리형 완경사지, 현황 근린생활시설 부지

기호(9,10): 부정형 완경사지, 현황 도로 등 (공부상 지목 '전')

주위 환경은 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등으로 이루어진 지역으로 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며 교통 상황은 보통입니다.

토지 지상에는 지하수관정, 수영장 설비, 폭포 설비, 썰매장 및 차양 등이 소재합니다.

목록 1, 3~5 지상 수목, 석축 등은 토지에 포함하여 평가되었습니다.

1.2. 3. 건물 현황

건물 총 면적은 806.86㎡ (약 244.07평)이며, 제시외 건물 면적은 673.00㎡ (약 203.59평)입니다.

기호(2): 일반철골구조 징크판넬지붕 단층 건물, 용도는 주택(관리실 등). 부속건물은 물탱크실, 창고, 화장실 등.

기호(6,8): 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 (철근)콘크리트지붕 및 판넬지붕 3층 건물, 용도는 숙박시설. 부속건물은 근린생활시설(음식점).

건물 구조 및 마감재는 현황과 공부상 차이가 일부 있습니다. (예: 기호 6 부속건물 구조)

1.2. 4. 특이사항 및 주의사항

본건은 재매각 물건입니다.

일괄매각으로 제시외 건물 및 물건이 포함됩니다.

목록 9, 10은 공부상 지목이 '전'이나 현황 '도로' 등입니다.

목록 9, 10에 대해 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 보증금 몰수될 수 있습니다. 증명원 발급을 위해 미리 신청해야 합니다 (문의: 북방면사무소).

목록 6 의뢰목록상 '주택'이나 현황 '숙박시설' 등이며, 부속건물 구조도 현황과 차이가 있습니다.

1.3. 입지조건

1.3. 1. 주변 환경

본건은 강원특별자치도 홍천군 북방면 장항리, '홍천강오토캠핑장' 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재된 지역입니다.

1.3. 2. 교통 접근성

차량 접근이 가능하며, 본건 인근 북측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로에 접하고 있어 교통 상황은 보통입니다.

1.3. 3. 주변 편의시설 및 혐오시설 (외부 검색 결과)

주변에는 홍천강오토캠핑장, 홍천군립도서관, 홍천병원, 하나로마트 홍천군지부 등 기본적인 생활 편의시설이 위치하고 있습니다.

다만, 일부 농경지가 혼재되어 있어 조용하고 한적한 주변 환경을 형성하고 있습니다.

주변에 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 국립하천(홍천강) 인접으로 인한 하천구역 관련 규제 및 가축사육제한구역(소, 말, 양, 사슴)이 지정되어 있습니다.

1.4. 권리분석

1.4. 1. 권리 관계

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 서OOO입니다.

등기부상 권리 관계는 별도 확인이 필요하나, 임의경매 개시 결정으로 인한 권리 변동이 예상됩니다.

재매각 물건이므로, 이전 매각의 사유를 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 2. 인수 가능 권리

인수해야 할 권리(유치권, 선순위 임차권 등)가 있는지 상세한 권리 분석이 필요합니다.

제시외 건물 및 물건이 포함 매각되므로, 이에 대한 권리 관계도 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

1.5. 1. 상권 특성

본건은 근린생활시설 및 숙박시설로 이용 가능한 물건으로, 관광지 인근이라는 점에서 잠재력이 있습니다.

주변에 홍천강을 이용한 레저 활동 시설(캠핑장 등)이 있어 관련 업종(식당, 숙박, 편의점 등)의 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 2. 배후 수요

인근 지역 내 주택 및 농경지 거주민을 대상으로 한 근린생활시설 수요가 존재합니다.

캠핑장 이용객 및 관광객을 대상으로 한 숙박 및 편의시설 수요도 예상됩니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1. 교육 시설

인근에 홍천군 소재 초등학교, 중학교, 고등학교가 위치하고 있어 자녀 교육 환경은 보통 수준입니다.

1.6. 2. 편의 시설

차량 이동 시 홍천군청 소재지의 마트, 병원, 은행 등 각종 편의시설 이용이 편리합니다.

1.6. 3. 녹지 및 환경

홍천강 인근에 위치하여 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다.

다만, 가축사육제한구역 및 하천구역으로 지정되어 있어 개발 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 농지취득자격증명 관련

토지 일부(기호 9, 10)가 공부상 지목 '전'이나 현황 '도로'로 이용되고 있어, 해당 토지에 대한 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 미취득 시 보증금 몰수 및 소유권 이전 불가 위험이 있습니다.

1.7. 2. 현황과 공부상 차이

건물 용도(기호 6: 주택→숙박시설) 및 구조에 현황과 공부상 차이가 있어, 추후 건축물대장 등 공부 정리 및 관련 법규 위반 여부 확인이 필요합니다.

1.7. 3. 재매각 사유

본건이 재매각 물건인 만큼, 이전 매각 실패 사유를 철저히 분석하여 낙찰 후 발생할 수 있는 문제를 사전에 파악해야 합니다. (예: 명도 저항, 권리 관계 문제 등)

1.7. 4. 토지 이용 제한

계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 하천구역 등 다양한 토지 이용계획 및 제한이 존재하므로, 향후 건축 및 개발 시 관련 법규 검토가 필수적입니다.

1.8. 종합 의견

본건은 홍천강 인근에 위치한 근린생활시설 및 숙박시설로서, 관광지로서의 잠재력과 지역 생활 기반 시설을 동시에 갖춘 물건입니다.

특히, 제시외 건물 및 시설물(수영장, 썰매장 등)이 포함되어 있어 활용 가치가 높을 것으로 보입니다.

다만, 농지취득자격증명 필요, 현황과 공부상 차이, 재매각 사유 등 몇 가지 주의해야 할 리스크 요인이 존재합니다.

철저한 권리 분석과 더불어 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 공부 정리 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1. 입지적 장점

홍천강 인근 관광지로서의 잠재력과 지역 내 수요를 동시에 충족할 수 있는 위치입니다.

주변 오토캠핑장 등 관광객 유치 시설과 연계한 사업(숙박, 식음료, 레저 관련)이 가능합니다.

1.9. 2. 활용 가치

근린생활시설 및 숙박시설로의 현재 이용 상태와 제시외 시설물(수영장, 썰매장 등)을 활용한 다목적 운영이 가능합니다.

1.9. 3. 가격 경쟁력 (추후 조사 필요)

재매각 물건으로, 이전 매각 시점의 가격 대비 현재 시장 가치를 분석하여 합리적인 투자 결정을 내릴 수 있습니다.

1.9. 4. 향후 개발 가능성

계획관리지역 등 개발 용이성이 있는 지역으로, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매4계