나이스옥션 법원경매 평택 2022타경2528 [1] 경기도 평택시 유천동 239-2 대지 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 평택 2022타경2528 [1] 경기도 평택시 유천동 239-2 대지 경매
- 사건번호: 2022타경2528
- 주소: 경기도 평택시 유천동 239-2
- 용도: 대지
평택지원 경매2계 2022타경2528 | 소재지: 경기도 평택시 유천동 239-2 | 감정가: 82,620,000원 | 최저가: 57,834,000원 | 용도: 대지
1. 평택지원 2022타경2528 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
물건 기본 정보는 다음과 같습니다.
사건번호: 평택지원 2022타경2528 (1)
소재지: 경기도 평택시 유천동 239-2
용도: 대지
감정가: 82,620,000원
토지면적: 486.00㎡ (약 147평)
건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)
매각대상: 토지 일부 지분 매각
경매구분: 부동산 강제경매
채권자: 조OO
1.2. 입지조건
본 물건은 경기도 평택시 유천동에 소재하며, "유천1동마을회관"에서 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 농경지, 단독주택, 창고 등이 혼재되어 있어 개발 잠재력을 가지고 있습니다.
하지만 현재 차량 접근이 매우 제한적이며, 인근에 버스 정류장이 있기는 하나 운행 빈도가 낮아 대중교통 이용에는 불편함이 예상됩니다. 토지는 유사 장방형의 평탄한 형태로 단독주택 부지로 이용 중에 있습니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 조OO입니다. 가장 큰 특징은 '토지 일부 지분 매각'이라는 점입니다. 또한, '공유자 우선매수신고'가 있으며, '법정지상권' 성립 가능성과 '재매각' 물건이라는 점이 중요한 권리 분석 사항입니다.
특히, 지분 매각 시 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수 신고가 보증금 미납으로 실효될 경우, 해당 공유자는 추후 매각 절차에서 우선매수권을 행사할 수 없다는 점을 유의해야 합니다. 더불어, 감정평가서상 기호㉠~㉤으로 표시된 매각에서 제외된 지상 건물로 인해 법정지상권이 성립할 여지가 있어, 토지 이용에 제약을 받을 수 있습니다. 이에 대한 자세한 내용은 감정평가서를 참조해야 합니다.
1.4. 상권분석
본 물건이 위치한 유천동 일대는 농경지와 단독주택, 창고 등이 혼재된 지역으로, 도심 상권과는 거리가 있습니다. 현재로서는 활발한 상업 활동보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설이 위주일 것으로 예상됩니다. 따라서 주변 상권의 활성화나 상업적 가치 증대를 기대하기는 어려운 입지입니다.
1.5. 생활정보
주변 환경은 농경지와 단독주택, 창고 등이 혼재되어 있어 한적한 분위기입니다. 토지는 단독주택 부지로 이용 중에 있으며, 이는 향후 건축 시 주거 용도로 활용될 가능성을 시사합니다. 다만, 교통 접근성이 좋지 않고 대중교통 이용이 불편하여, 기본적인 생활 편의시설 이용이나 통근 등에는 다소 불편함이 있을 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 '지분 매각'으로 인한 소유권 분쟁 가능성입니다. 또한, '법정지상권' 성립 가능성이 있는 미매각 건물들이 존재하여 토지 이용에 제약이 따를 수 있으며, 이로 인한 추가적인 법적 분쟁이나 예상치 못한 비용 발생 가능성이 있습니다. '맹지'로서 인접 도로와의 접촉면이 없어 건축 허가 등 토지 활용에 근본적인 어려움이 있을 수 있으며, 과거 통행로가 현재 제한된 상태라는 점은 실질적인 토지 사용에 큰 장애 요인이 됩니다. '재매각' 물건이라는 점은 유찰 등의 사유로 다시 경매가 진행되었음을 의미하며, 이러한 이력은 물건의 가치나 투자 매력도에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경기도 평택시 유천동에 위치한 대지 지분 매각 건입니다. 8천만 원대의 감정가로, 486㎡(약 147평)의 토지 지분을 취득할 수 있습니다. 입지적으로는 농경지, 단독주택, 창고 등이 혼재된 지역으로, 차량 및 대중교통 접근성이 매우 낮은 편입니다. 권리 분석 상 '지분 매각', '법정지상권', '맹지' 등 복합적인 권리 및 이용상의 제약이 존재하며, 이에 대한 철저한 분석이 요구됩니다. 현 상태로는 단독주택 부지로 이용 중이나, 도로 문제가 해결되지 않는 이상 건축 등 적극적인 활용에는 어려움이 예상됩니다.
1.8. 투자 포인트
이 물건의 투자 포인트는 명확한 개발 이익보다는, 잠재적인 가치 상승 가능성을 보고 접근하는 것입니다.
1. 지분 투자: 전체 토지의 지분을 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.
2. 토지 활용 가능성: 도로 문제가 해결되거나 주변 토지와의 협의를 통해 활용 방안을 모색한다면 가치 상승의 여지가 있습니다.
3. 평택시 개발 잠재력: 평택시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 지역 발전과 함께 토지 가치가 재평가될 가능성이 있습니다.
법원 정보
평택지원 경매2계