나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1949 [4] 경기도 평택시 고덕동 OOOOOO OOOOOOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이스트원 · 평가일 2024.05.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕동행정복지센터" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파
트형 공장, 지식산업센터, 오피스텔, 소매점포, 근린생활시설, 단독주택 단지 등이 혼재하는
지역임.

교통상황

본건은 제반 차량의 출입이 용이하고, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은
무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상10층 중 1층 115호(기호1), 116호(기호2)
117호(기호3), 118호(기호4), 119호(기호5) 로서,
외벽 : 벽돌 치장쌓기, 석재 등 마감,
내벽 : 기호1-5는 경량 판넬위 페인팅, 목재, 타일 등 인테리어 마감,
창호 : 기호1-5 샷시 페어그라스 창임.

이용상태

본건 기호1-4는 하나의 용도(일반음식점), 기호5는 커피?痔막？단독 이용 중이며 기호4호와
상호 출입을 위한 내부 출입문이 설치되어 있음.

설비내역

본 건물내 공용 위생설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 가스공급설비 되어 있으며
기호1-4는 일단의 음식점으로서 기본적인 전기설비, 급.배수설비, 가스공급설비, 화재탐지설
비, 천정형 시스템 냉.난방기 갖추었고, 기호5는 단독 이용중임 커피?痔막關？기본적인 전기
설비, 급.배수설비, 가스공급설비, 화재탐지설비, 천정형 시스템 냉.난방기 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평탄한 토지로서 공장(지식산업센터) 건부지 임.

인접 도로상태등

본건은 주위로 소로2류, 중로1류, 중로2류와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m-10m)(특수도로)(접합), 중로
1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반디유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>
상대보호구역(효명중고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.

공부와의 차이

본건 기호1-4는 공부상 각 구분된 건물 이나, 현황 기호1-4는 하나의 영업장(음식점)으로 이
용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호1-5의 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

현재는 벽이 없이 인접한 115,116,118호와 경계없이 한개로 사융 중이나, 채권자의 2025.4.18.자 분리매각허가신청서에 따르면 추후에 어렵지 않게 경계를 확인하여 복원이 용이하다는 진술 있음.