나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4238 [1] 경기도 평택시 신장동 692-24 대지 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4238 [1] 경기도 평택시 신장동 692-24 대지 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매2계 2024타경4238 | 소재지: 경기도 평택시 신장동 692-24 | 감정가: 353,580,000원 | 최저가: 84,895,000원 | 용도: 대지

1. 평택 지원 2024타경4238 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경4238 (1)

소재지: 경기도 평택시 신장동 692-24

용도: 대지

감정가: 353,580,000원

토지면적: 166.00㎡ (약 50.2평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 조OO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 신장동에 위치하며, 북서측으로는 송신초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다. 주위는 단독주택 및 다세대주택이 혼재된 지역으로, 차량 접근이 용이하며 버스 정류장과의 거리도 무난하여 대중교통 이용이 편리합니다. 토지는 부정형이며, 접면 도로보다 약간 높은 고지에 위치하고 지반은 대체로 평탄합니다. 동측으로는 중로1류(폭 20-25m)와 접해 있고, 남측으로는 소폭(약 1m 미만)의 도로와 접하고 있어 차량 및 보행자 통행이 가능한 상태입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 최OO, 채권자는 조OO입니다. 권리 관계는 임의경매 개시 결정에 따라 진행되므로, 일반적으로 경매 개시 시점보다 선순위 권리자는 말소되는 것이 원칙입니다. 그러나 "중복사건"이라는 특이사항이 기재되어 있어, 관련하여 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 단독주택 및 다세대주택이 밀집한 주거지역입니다. 대규모 상업 시설이 직접적으로 인접해 있지는 않으나, 신장동 일대는 송탄역 주변으로 형성된 상업 지구와 연계될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 송신초등학교가 위치하여 자녀 교육에 편리한 환경을 제공합니다. 또한, 차량 접근이 용이하며 버스 정류장 이용이 가능하여 평택 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 점은 "중복사건"이라는 특이사항으로, 이는 동일 부동산에 대해 여러 개의 경매 신청이 있거나, 다른 법적 절차가 진행 중일 가능성을 시사합니다. 따라서 정확한 권리 관계 및 후속 절차를 면밀히 확인해야 합니다. 또한, 해당 지역은 비행안전제5구역(전술) 및 군용비행장 소음대책구역 제3종 지역으로 지정되어 있어, 비행 소음이나 군사 활동에 따른 영향을 받을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 평택시에서 폐기물처리시설 건립과 관련하여 주민 간 갈등이 있었던 사례가 있어, 해당 지역의 개발 계획이나 민원 사항 등을 사전에 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 토지의 임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 송신초등학교 인근에 위치한 주거용 나지로서, 향후 건축을 통해 활용 가치를 높일 수 있는 잠재력을 지닌 토지입니다. 교통 및 교육 환경은 무난한 편입니다. 다만, "중복사건"이라는 특이사항과 비행안전구역 및 소음대책구역 지정 사항은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 중요한 리스크 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 교육 환경: 송신초등학교가 인접하여 자녀 교육에 유리한 입지입니다.

2. 주거지 잠재력: 나대지 상태로, 건축을 통해 신축 주택 등으로 개발할 경우 부가가치 창출이 가능합니다.

3. 교통 접근성: 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용도 용이한 편입니다.

4. 낮은 최저매각가: 여러 차례 유찰되어 최저매각가가 현저히 낮아진 상태이므로, 향후 저가 매수의 기회가 될 수 있습니다. (예시: 5차 기일 최저매각가 84,895,000원)

법원 정보

평택지원 경매2계