나이스옥션 법원경매 평택 2024타경51906 [1] 경기도 안성시 고삼면 봉산리 571-4 가동 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경51906 [1] 경기도 안성시 고삼면 봉산리 571-4 가동 근린시설 경매

• 사건번호: 2024타경51906
• 주소: 경기도 안성시 고삼면 미륵로 290-16 (가동)
• 용도: 근린시설

평택지원 경매2계 2024타경51906 | 소재지: 경기도 안성시 고삼면 미륵로 290-16 (가동) | 감정가: 9,681,879,400원 | 최저가: 3,320,884,640원 | 용도: 근린시설

1. 본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

2. 제시외 건물 ㉠, ㉡, 목록 1, 11번 토지 상에 소재하는 제시외 기계장치와, 목록 2, 3번 건물 내 소유자 미상의 제시외 기계설비는 매각에서 제외됩니다. (자세한 내용은 감정평가서상 기호 참조)

3. 제시외 건물 ㉢, ㉣, ㉤, ㉥, ㉦은 매각에 포함됩니다.

4. 목록 1번 토지 지상에 "유치권 행사중"이라는 표식판이 설치되어 있습니다.

5. 2025년 6월 23일, 주식회사 빌드윈으로부터 목록 1~3번 부동산에 대한 공사대금 95,200,000원의 유치권 신고가 접수되었으나, 해당 유치권의 성립 여부는 불분명합니다.

6. 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%입니다.

*입지조건

대상 물건은 경기도 안성시 고삼면 소재 "고산면사무소"에서 남동측 원거리에 위치하고 있습니다. 주변으로는 지방도로변을 따라 중소공장, 농경지, 농가주택 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

*권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 신OO입니다.

주요 권리 관련 사항으로는 다음과 같습니다.

- 중복사건 : 동일 물건에 대한 중복 경매 사건이 존재할 가능성이 있습니다.

- 유치권 : 목록 1번 토지에 "유치권 행사중" 표식판이 있으며, 주식회사 빌드윈으로부터 약 9천 5백만 원의 공사대금 채권을 이유로 유치권이 신고되었습니다. 그러나 이 유치권의 성립 여부는 불분명하여 낙찰자가 인수하거나 해결해야 할 부담이 될 수 있습니다.

- 법정지상권 : 특이사항에 법정지상권 성립 가능성이 언급되어 있습니다. 이는 토지 소유자와 건물 소유자가 다를 경우 발생할 수 있는 권리이며, 건물 이용에 영향을 미칠 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

- 매각 제외 물건 : 일부 제시외 건물 및 기계 설비는 매각에서 제외되므로, 현황과 공부상 일치 여부를 반드시 확인해야 합니다.

- 특별매각조건 : 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 일반적인 10%보다 높게 설정되어 있습니다.

*상권분석

본건은 지방도로변에 위치하며, 주변 지역은 중소공장, 농경지, 농가주택이 혼재된 복합적인 용도지역입니다. 이는 산업 활동과 농업 활동이 공존하는 지역적 특성을 보여줍니다. 근린생활시설로서의 용도는 제조시설(공장)로 이용되고 있어, 관련 산업 활동을 위한 입지로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 주변 지역 개발 현황 및 잠재적 발전 가능성에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

*생활정보

해당 물건지는 지방도로변에 위치하고 있어 접근성은 양호한 편입니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 다만, 이해관계인 부재로 인해 현재 임대 관계 등 구체적인 생활 편의 시설이나 인근 생활 환경에 대한 상세 정보는 파악하기 어렵습니다. 주변에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 중소공장 및 농경지가 혼재되어 있어 쾌적한 생활 환경과는 거리가 있을 수 있습니다.

*잠재적 리스크

본건은 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있어 신중한 접근이 요구됩니다.

가장 큰 리스크는 불분명한 성립 여부의 유치권 존재입니다. 만약 유치권이 인정될 경우, 낙찰자는 상당한 금액의 추가 비용을 부담하거나 법적 분쟁에 휘말릴 수 있습니다. 또한, 법정지상권 성립 가능성 역시 건물에 대한 소유권 및 이용 권한에 대한 불확실성을 야기합니다. 중복사건의 존재 가능성은 권리관계의 복잡성을 더하며, 매각에서 제외되는 제시외 물건들과 현황 파악의 중요성을 강조합니다. 이해관계인 부재로 인한 임대관계 미상 또한 잠재적 수익률 예측을 어렵게 하는 요인입니다.

*종합 의견

본건 경매 물건은 넓은 토지와 근린생활시설(공장) 용도로 활용 가능한 건물을 포함하고 있어 잠재적인 사업 부지로서의 가치를 지니고 있습니다. 그러나 유치권, 법정지상권 등 복잡하고 불확실한 권리 관계가 얽혀 있어 상당한 법적 리스크가 존재합니다. 특히 유치권 신고액이 상당하며, 성립 여부에 따라 낙찰 후 부담이 커질 수 있습니다. 또한, 제시외 물건의 매각 제외, 임대 관계 미상 등 조사해야 할 사항이 많습니다. 꼼꼼한 권리 분석과 현장 조사를 통해 이러한 리스크를 충분히 인지하고, 해결 방안을 마련할 수 있는 경험 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

*투자 포인트

- 넓은 토지 면적 (약 19,721.6평)을 활용한 사업 확장 또는 개발 잠재력.

- 근린생활시설(공장)로서의 현황 용도 활용 가능성.

- 지방도로 인접으로 인한 물류 이동 등 교통 접근성.

본 물건은 높은 가격대의 감정가와 복잡한 권리 관계로 인해 투자 결정에 신중을 기해야 합니다. 철저한 사전 조사를 바탕으로 리스크를 관리할 수 있는 전략이 반드시 필요합니다.

법원 정보

평택지원 경매2계