나이스옥션 법원경매 평택 2024타경50804 [1] 경기도 평택시 서탄면 금각리 304-29 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경50804 [1] 경기도 평택시 서탄면 금각리 304-29 대지 경매

• 사건번호: 2024타경50804
• 주소: 경기도 평택시 서탄면 금각리 304-29
• 감정가: 104,652,000원
• 최저가: 73,256,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 대지

평택지원 경매2계 2024타경50804 | 소재지: 경기도 평택시 서탄면 금각리 304-29 | 감정가: 104,652,000원 | 최저가: 73,256,000원 | 용도: 대지

1. 평택지원 2024타경50804 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 평택지원 2024타경50804 (1) 사건의 물건에 대한 정보를 제공합니다.

사건번호: 평택지원 2024타경50804 (1)

소재지: 경기도 평택시 서탄면 금각리 304-29

용도: 대지

토지면적: 228.00㎡ (약 68.97평)

감정가: 104,652,000원

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

소유자: 김OO

채권자: 서OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 서탄면 금각리 소재 "평택문화원 웃다리문화촌" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 소규모 창고 및 공장, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

본건 토지는 부정형의 사다리형으로, 현재 단독주택 건부지로 이용 중입니다.

토지 북측으로는 6m 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행에 편리합니다.

토지이용계획상 본건은 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(300m 이내 전 축종 제한), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 및 비행안전제5구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 소유자 김OO 님의 소유 토지에 대한 공유물분할을 위한 경매 사건입니다.

채권자는 서OO 님이며, 해당 채권자는 가처분권자이기도 합니다.

경매 진행 과정에서 법정지상권 성립 여부가 불분명하다는 점은 유의해야 할 부분입니다.

감정평가서에 따르면, 토지 지상에는 소유자 미상의 경량철골구조 판넬지붕 단독주택 1동이 소재하나, 평가 목적을 고려하여 매각 대상에서 제외되었습니다.

주의사항으로는, 제시외 건물은 매각에서 제외되며 법정지상권 성립 여부가 불분명함을 명시하고 있습니다.

또한, 최저매각가격은 제시외 건물로 인해 제한받는 가격 기준이므로 감정평가서를 상세히 참조해야 합니다.

2025년 2월 19일 자로 경매 신청인 겸 가처분권자인 서OO 님은 잔금 납부 시 가처분 말소에 적극 협조하겠다는 의견을 제출하였습니다. 이는 낙찰 후 권리 말소 절차에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 소규모 공장, 창고, 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있어 전형적인 농촌 및 공업 지대 특성을 보입니다.

계획관리지역에 속해 있어 향후 용도 변경이나 개발을 통한 가치 상승의 잠재력이 있습니다.

"평택문화원 웃다리문화촌"과 인접해 있다는 점은 지역 문화 및 커뮤니티 접근성 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 편의시설에 대한 구체적인 정보는 부족하지만, "평택문화원 웃다리문화촌"이 근거리에 위치하여 문화 시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

대중교통 및 차량 접근성이 보통 수준임을 고려할 때, 기본적인 생활 인프라는 갖추고 있다고 판단됩니다.

단, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 및 비행안전구역에 해당하므로, 소음 및 비행기 운항에 따른 생활 불편을 고려해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

법정지상권 성립 여부가 불분명하다는 점은 가장 큰 리스크 요인입니다. 이는 토지 이용에 제약을 발생시키거나 예상치 못한 추가 비용을 발생시킬 수 있습니다.

본건은 재매각 물건으로, 이전 경매에서 낙찰자가 잔금을 납부하지 못한 이유를 파악하는 것이 중요합니다.

제시외 건물은 매각에서 제외되지만, 최저매각가격이 이로 인해 제한받고 있다는 점은 감정평가서 확인이 필수적입니다.

군사 보호 구역(비행안전제5구역) 및 소음대책구역(제3종)에 속해 있어, 향후 건축 또는 개발 시 군의 승인이나 관련 법규 준수가 요구될 수 있으며, 소음으로 인한 불편함이 있을 수 있습니다.

가축사육제한구역(300m 이내 전 축종 제한)은 주변 환경에 영향을 미칠 수 있는 요소입니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 토지에 대한 임차인이 존재할 경우 인수해야 하는 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 공유물분할을 위한 경매라는 특수성을 지니고 있어, 토지에 대한 소유권 분할 방식 및 다른 공유자와의 관계를 명확히 이해하는 것이 무엇보다 중요합니다.

법정지상권 성립 여부, 군 관련 법규에 따른 제한 사항 등은 투자를 결정하기 전에 반드시 전문가의 도움을 받아 면밀히 검토해야 합니다.

재매각 물건이라는 점은 이전 경매에서 발생했던 문제점이나 낙찰 포기 사유를 심층적으로 분석할 필요성을 시사합니다.

이러한 복합적인 요소를 고려할 때, 본 건은 신중한 접근과 철저한 사전 조사가 요구되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

계획관리지역에 위치한 대지로서, 향후 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

"평택문화원 웃다리문화촌" 인근이라는 지리적 이점은 지역 가치에 긍정적일 수 있습니다.

공유물 분할 경매의 특성상, 명확한 권리 분석과 전략 수립 시 합리적인 가격으로 취득 가능성을 높일 수 있습니다.

군사 시설 관련 지역 제한 사항을 감안하더라도, 향후 평택시의 개발 계획이나 지역적 특성을 고려한 장기적인 안목으로 접근한다면 가치를 재평가할 수 있는 여지가 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매2계