나이스옥션 법원경매 평택 2024타경50743 [1] 경기도 평택시 청북읍 후사리 188 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경50743 [1] 경기도 평택시 청북읍 후사리 188 답 경매

• 사건번호: 2024타경50743
• 주소: 경기도 평택시 청북읍 후사리 188
• 용도: 답

평택지원 경매2계 2024타경50743 | 소재지: 경기도 평택시 청북읍 후사리 188 | 감정가: 386,672,000원 | 최저가: 92,840,000원 | 용도: 답

1. 평택지원 2024타경50743 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경50743 (1)

소재지: 경기도 평택시 청북읍 후사리 188

용도: 답 (농경지)

감정가: 386,672,000원

토지면적: 1144.00㎡ (약 346.27평)

토지 지분율: (제시된 정보 114400은 통상적인 지분율 표기와 달라 확인이 필요합니다. 본 보고서에서는 전체 면적 매각을 기준으로 작성되었습니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각 (전체)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 농OOOOOOOOOOOO

채무자: 농OOOOOOOOOOOOO

채권자: 상OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각

주의사항:

1. 일괄매각 (건물이 없으므로 토지 자체를 의미합니다.)

2. 농지취득자격증명 요함. (최고가 매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 매수신청 보증금은 반환되지 않습니다.)

1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표:

위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 평택시 청북읍 후사리 소재 "평택서부공설운동장" 남서측 원거리에 위치하며, 주변 일대는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 차량 접근은 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태: 본 건은 인접 토지 대비 북동하향 완경사를 이루는 부정형 토지이며, 현재 '답'(농경지)으로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본 건 기호(1)은 북측 약 3-4미터 포장도로, 동측 약 3미터 막다른 도로와 접합니다. 기호(2)는 북측 약 3-4미터 포장도로, 서측 약 3미터 막다른 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

- 용도지역: 계획관리지역, 성장관리구역(2024-01-29)(성장관리형)

- 제한사항: 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부 제한 500m 이내 - 일부 축종 제한), 비행안전제3구역(전술)(해발 140m 이하 협의 필요), 문화재보호구역기타(도지정 300m 이내 지역 - 무성산성지)

제시외 물건: 해당 사항 없습니다.

공부와의 차이: 해당 사항 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 청북읍 후사리 188번지에 위치하며, 주변이 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 농촌 지역입니다. 평택서부공설운동장과 다소 거리가 있으나, 차량 접근은 용이한 편입니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능하나, 배차 간격 등을 고려할 때 다소 불편할 수 있습니다. 토지는 완경사의 부정형 필지로 현재 농경지(답)로 이용 중이며, 북측 및 동/서측으로 소폭의 도로에 접해 있어 차량 통행은 가능합니다. 다만, 막다른 도로에 접한 구간이 있어 진입로 상황을 면밀히 확인해야 합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자가 '농OOOOOOOOOOOO'으로 동일합니다. 채권자는 '상OOOOOOOOO'이며, 경매 신청 채권자의 채권 확보를 위한 절차로 보입니다. 현재 소유자가 본 토지의 채무자 겸 소유자로 등기되어 있어, 별도의 대항력 있는 임차인이나 복잡한 권리 관계는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, '재매각' 물건이라는 점은 이전 입찰에서 유찰되었거나 매각 허가 후 문제가 발생했을 가능성을 시사하므로, 이에 대한 원인 파악이 필요합니다. 가장 중요한 권리 사항은 '농지취득자격증명' 요건이며, 이를 제출하지 못할 경우 매수 신청 보증금이 몰수되므로 반드시 사전에 준비해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 평택시 청북읍 후사리는 농경지와 임야, 주택이 혼재된 전형적인 농촌 지역입니다. 인근에 대규모 상업 시설이나 산업 단지가 직접적으로 위치하지 않아, 현재로서는 활발한 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 주요 소비 및 편의시설은 차량 이동을 통해 평택 시내나 인근 읍·면 지역으로 접근해야 할 것으로 보입니다. 따라서, 농업 외의 상업적 또는 주거적 목적으로의 활용은 제한적일 수 있으며, 주변의 개발 계획이나 도시 확장 방향을 주시해야 합니다.

5. 생활정보

주변 환경은 자연녹지와 농경지가 어우러져 있어 상대적으로 조용하고 한적한 생활이 가능합니다. 다만, 편의 시설, 학교, 병원 등 생활 기반 시설은 차량으로 이동 가능한 거리에 위치해 있을 것으로 예상됩니다. 청북읍 중심지나 평택 시내로의 접근성을 고려하여 생활 편의성을 판단해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 미비: 본건은 '답'으로 농지법의 적용을 받으므로, 농지취득자격증명을 반드시 발급받아야 합니다. 미제출 시 매각 불허가 및 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

2. 개발 제한: 본 토지는 계획관리지역이지만, 성장관리계획구역(성장관리형)에 포함되어 있어 개발행위에 일정 부분 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(일부 축종 500m 이내), 비행안전제3구역(군사 기지 관련 고도 제한), 문화재보호구역(무성산성지 인근) 등 다수의 공법적 규제를 받고 있습니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발 계획 수립 시 중요한 고려 사항이 됩니다. 특히 비행안전구역은 건축물의 고도 제한과 관련이 있어, 건축 시 제약이 발생할 수 있습니다.

3. 접근성: 주변 도로가 일부 막다른 도로이며 폭이 좁아, 대규모 개발이나 건축 시 진출입로 확보 및 확장 문제에 대한 검토가 필요할 수 있습니다.

4. 재매각 물건: 재매각 사유에 대한 명확한 파악이 필요합니다. 이전 낙찰자가 농지취득자격증명 발급에 실패했거나, 예상치 못한 권리 문제 또는 물건의 하자가 발견되었을 가능성도 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

평택시 청북읍 후사리에 위치한 본 토지는 1144.00㎡(약 346.27평) 규모의 농경지(답)로, 감정가는 3억 8천여만 원입니다. 현재 농업적 이용 외에 추가적인 개발 가능성을 염두에 둔 투자라면, 계획관리지역이라는 점은 긍정적이나, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 비행안전구역, 문화재보호구역 등 다양한 공법적 규제를 받고 있어 개발 행위에 상당한 제약이 따를 수 있습니다. 특히 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 비행안전구역으로 인한 고도 제한 가능성도 있습니다. 재매각 물건이라는 점을 감안할 때, 권리 관계 및 물건의 하자 유무를 철저히 파악해야 하며, 현장 답사를 통해 도로 상황, 주변 환경 등을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

1. 농업 목적 투자: 실제 농업에 종사하거나 농업 경영을 계획하는 실수요자에게는 토지 취득의 기회가 될 수 있습니다.

2. 계획관리지역의 잠재력: 계획관리지역으로 지정되어 있어, 향후 성장관리계획 변경이나 개발 수요 발생 시 용도 변경 및 개발의 가능성이 열려 있습니다. 다만, 현재의 규제 사항들을 면밀히 검토해야 합니다.

3. 상대적으로 저렴한 감정가: 농경지로서의 가치 외에 추가적인 개발 가능성을 고려할 때, 주변 시세 대비 감정가가 적절한지 비교 분석하는 것이 필요합니다. 재매각 물건이므로 유찰 시 추가적인 가격 하락 가능성도 있습니다.

4. 주변 개발 동향 파악: 평택시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 청북읍 일대의 개발 계획 및 도시 확장 동향을 지속적으로 파악하여 향후 가치 상승 가능성을 예측하는 것이 중요합니다.

주의: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석이 필요합니다. 투자 결정은 반드시 전문가와 상의 후 신중하게 내리시기 바랍니다.

법원 정보

평택지원 경매2계