나이스옥션 법원경매 인천 2024타경1509 [2] 인천광역시 동구 송림동 346 송림파인앤유주상복합아파트 상가동 지1층비113호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경1509 [2] 인천광역시 동구 송림동 346 송림파인앤유주상복합아파트 상가동 지1층비113호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경1509 | 소재지: 인천광역시 동구 송림로162번길 10, 상가동 지1층비113호 (송림동,송림파인앤유주상복합아파트) | 감정가: 434,000,000원 | 최저가: 72,942,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경1509 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경1509 (2)

소재지: 인천광역시 동구 송림동 346 송림파인앤유주상복합아파트 상가동 지1층비113호

용도: 근린생활시설

감정가: 434,000,000원

토지면적: 7.68㎡ (약 2.32평)

건물면적: 29.97㎡ (약 9.06평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 고OO

채권자: 북OOOOOOOO

특이사항: 공부상 제2종 근린생활시설(동물미용실)이나 감정평가 시점 공실 상태 확인. 공부상 지1층이나 현황은 도로변에 접하여 1층과 같음.

2. 입지조건

본건은 인천광역시 동구 송림동에 위치한 송림파인앤유주상복합아파트 내 상가동에 소재합니다. 주변으로는 인천재능대학교가 북측 인근에 자리하고 있으며, 공동주택과 소규모 근린생활시설이 형성된 노선상가지대입니다. 차량 접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 고OO이며 채권자는 북OOOOOOOO입니다. 권리 관계는 경매 절차에 따라 정리될 예정이나, 정확한 권리 분석을 위해서는 별도의 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

송림동 일대는 인천의 원도심 중 하나로, 도시재생 사업을 통해 상권 활성화를 꾀하고 있습니다. 특히 본건이 속한 송림동 지역은 '송림골 골목형상점가'로 지정되어 있으며, 이는 지역 상권 활성화를 위한 노력이 진행되고 있음을 시사합니다. 인천 동구는 '패밀리-컬처노믹스 타운, 송림골'과 같은 도시재생 사업을 통해 상권 활성화 및 일자리 창출을 목표로 하고 있어, 향후 지역 상권의 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 인천광역시 차원에서도 지역 상권의 상생 및 활성화를 위한 종합 계획을 수립하고 지원 사업을 추진하고 있습니다. 다만, 일부에서는 지역 소상공인 지원 정책에도 불구하고 예산 집행이 대형마트 위주로 이루어지는 것에 대한 지적이 나오기도 하여, 실질적인 상권 활성화 방안 모색이 중요합니다.

5. 생활정보

인천재능대학교가 인근에 위치하여 학생 및 교직원을 대상으로 한 상권의 잠재력이 있으며, 주상복합 단지 내 상가로서 아파트 입주민을 배후 수요로 확보할 수 있습니다. 대중교통 접근성이 양호하며, 주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

현재 본건은 감정평가 시점 기준 공실 상태로 확인되었습니다. 공부상으로는 지하 1층이나 현황은 도로변에 접하여 1층과 같이 이용 가능하지만, 이는 이용상에 제한이 될 수도 있습니다. 원도심 지역의 특성상 신규 상권에 비해 상대적으로 성장 속도가 더딜 수 있으나, 도시재생 사업 추진으로 인한 긍정적 변화를 기대해 볼 수 있습니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 해당 물건 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 인천 동구 송림동의 주상복합 상가로서, 인천재능대학교와 인접한 입지를 가지고 있습니다. 현재 공실 상태이며 지하 1층이나 1층처럼 보이는 현황 등 고려해야 할 사항이 있으나, 지역의 도시재생 사업 추진 및 '송림골 골목형상점가' 지정 등으로 인해 향후 상권 활성화 가능성을 내포하고 있습니다.

8. 투자 포인트

1. 인천재능대학교 인접으로 인한 유동인구 및 잠재적 배후 수요 확보 가능성.

2. 송림동 지역 도시재생 사업 추진으로 인한 상권 가치 상승 기대.

3. 소규모 면적으로 초기 투자 부담을 낮추고, 향후 지역 상권 활성화 시 임대 수익 또는 시세 차익 기대.

4. 현재 공실 상태이므로, 향후 직접 운영 또는 임대를 통한 수익 창출 전략 수립 용이.

법원 정보

인천지방법원 경매17계