나이스옥션 법원경매 인천 2024타경1509 [1] 인천광역시 동구 송림동 346 송림파인앤유주상복합아파트 상가동 지1층비112호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경1509 [1] 인천광역시 동구 송림동 346 송림파인앤유주상복합아파트 상가동 지1층비112호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경1509 | 소재지: 인천광역시 동구 송림로162번길 10, 상가동 지1층비112호 (송림동,송림파인앤유주상복합아파트) | 감정가: 631,000,000원 | 최저가: 106,052,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경1509 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경1509 (1)

소재지: 인천광역시 동구 송림동 346 송림파인앤유주상복합아파트 상가동 지1층 비112호

용도: 근린생활시설

감정가: 63,100,000원

토지면적: 11.17㎡ (약 3.38평)

건물면적: 43.59㎡ (약 13.19평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 고OO

채무자: 고OO

채권자: 북OOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 특징

본 물건은 인천광역시 동구 송림동에 위치한 송림파인앤유주상복합아파트 상가동 지하 1층 비112호입니다. 근린생활시설로 이용 중이며, 토지면적 11.17㎡(약 3.38평), 건물면적 43.59㎡(약 13.19평)으로 구성되어 있습니다. 감정가는 63,100,000원입니다.

1.3. 입지조건

본 건은 인천광역시 동구 송림동 소재 "인천재능대학교" 북측 인근에 위치합니다. 주변은 공동주택, 소규모 근린생활시설 등이 형성된 노선상가지대입니다. 남동측 및 북서측으로 각각 폭 약 8미터, 약 40미터의 포장도로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다. 또한, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.4. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 무난합니다.

1.5. 건물 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 내 제지1층 비112호입니다. 외벽은 석재 붙임 및 몰탈 위 페인트 마감 등이며, 내벽은 몰탈 위 페인트 마감 등으로 되어 있습니다. 창호는 샷시 창호입니다.

1.6. 이용상태

공부상 제2종 근린생활시설(동물미용실)로 등재되어 있으나, 감정평가 시점에는 공실 상태로 확인되었습니다. 또한, 공부상 지하 1층이나 현황은 한쪽 면이 도로변에 접하여 1층과 같이 이용되고 있습니다.

1.7. 설비내역

승강기 설비, 소화전 설비, 위생 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.8. 토지 이용 현황

부정형의 토지로서 제1,2종 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

1.9. 토지 이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 광로2류(폭 50m-70M)(접함), 도로(접함)에 해당하며, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 속합니다. 부설주차장(주차장용도외사용불가)(저촉)<주차장법> 규제를 받고 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

없음.

1.11. 기타 참고사항

상세 임대 내역은 미상입니다. 감정평가서 요약에 따르면, 본 건은 공부상 지하 1층이나 현황은 도로변에 접하여 1층과 같이 이용되고 있으며, 공부상 제2종 근린생활시설(동물미용실)이나 현재 공실 상태로 확인되었습니다.

1.12. 입지조건

인천재능대학교 인근에 위치하며, 주변은 공동주택 및 근린생활시설이 혼재된 상가지대입니다. 송림골 골목형상점가가 재능대 방향 양측 상점 구역으로 밀집되어 있어, 지역 상권 활성화 가능성을 엿볼 수 있습니다.

1.13. 권리분석

본 경매 물건은 채권자 북OOOOOOOO의 임의경매 신청으로 진행됩니다. 소유자는 고OO이며, 채무자도 고OO으로 동일합니다. 등기부상 추가 권리 관계에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 일반적인 경매 절차에 따라 말소될 권리가 정리될 것으로 예상됩니다. (상세 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류 확인 필요)

1.14. 상권분석

본 건이 위치한 송림동 일대는 인천재능대학교와 인접해 있으며, 송림골 골목형상점가 등 상업 시설이 형성되어 있습니다. 상권 분석 정보에 따르면 인천 지역은 외식업 및 소매업 편중 현상이 나타나며, 외부 변수에 취약한 구조를 보일 수 있습니다. 다만, 일반상업지역에 속해 있어 다양한 업종의 근린생활시설 입점이 가능합니다.

1.15. 생활정보

주변에 인천재능대학교가 있어 학생 및 교직원 관련 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 송림동 일대는 주거와 상업 시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.16. 잠재적 리스크

감정평가 시점 공실 상태로 확인된 점은 공실 리스크를 시사합니다. 공부상 지하 1층이나 현황 1층과 유사하게 이용되는 점은 향후 건축법 등 관련 규제 준수 여부를 확인해야 할 수 있습니다. 또한, 인천 지역 상권의 구조적 취약성도 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

1.17. 종합 의견

본 물건은 인천재능대학교 인근의 일반상업지역에 위치하여 잠재적인 상권 가치를 가지고 있습니다. 현황 1층과 유사한 지하 1층이라는 점과 공실 상태는 투자 시 고려해야 할 사항입니다. 주변 상권 분석 결과, 지역 내 상업 활동이 활발하게 이루어지고 있음을 확인할 수 있습니다.

1.18. 투자 포인트

인천재능대학교와 인접한 입지로 학생 및 관련 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

일반상업지역에 속해 있어 향후 업종 변경 및 활성화 가능성이 있습니다.

현황 1층과 유사하게 이용되는 점은 실질적인 활용도를 높일 수 있습니다.

골목형상점가 지정 등으로 지역 상권 활성화 정책 수혜 가능성이 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계