나이스옥션 법원경매 인천 2024타경500358 [1] 인천광역시 부평구 십정동 18-2 단독주택 경매
매각기일: 2026-02-05
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경500358 [1] 인천광역시 부평구 십정동 18-2 단독주택 경매
- 사건번호: 2024타경500358
- 주소: 인천광역시 부평구 함봉로36번길 22-31
- 용도: 단독주택
인천지방법원 경매17계 2024타경500358 | 소재지: 인천광역시 부평구 함봉로36번길 22-31 | 감정가: 987,968,720원 | 최저가: 484,104,000원 | 용도: 단독주택
1. 인천지방법원 2024타경500358 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2024타경500358 (1)
소재지: 인천광역시 부평구 십정동 18-2
용도: 단독주택
감정가: 987,968,720 원
토지면적: 496.00㎡ (약 150.04평)
건물면적: 209.79㎡ (약 63.46평)
건물 제시외면적: 17.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 김OO
채권자: 진OO
주의사항:
일괄매각. 제시외 건물 포함.
공부상 지목은 '전'이나 현황은 '도로'인 토지(물건③)는 농지취득자격증이 불필요합니다. (24.01.25. 부평구청 사실조회 회신)
2. 입지조건
본건은 인천광역시 부평구 십정동에 위치하며, "인천상정고등학교" 북측 인근 지역에 자리하고 있습니다.
주변 환경은 단독주택, 농경지, 임야 및 근린생활시설이 혼재되어 있는 복합적인 지대입니다.
차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 여건 또한 보통 수준입니다.
본건 토지의 남측으로는 노폭 약 4미터 내외의 포장도로가 접하고 있어 접근성이 좋습니다.
토지이용계획상 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(열우물 GB 우선해제지구), 소로3류(폭 8m 미만)에 해당합니다.
3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로 진행 중입니다.
소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 진OO입니다.
권리관계는 경매 절차를 통해 정리될 것으로 예상되나, 입찰 전 등기부등본을 통한 상세한 권리 분석은 필수적입니다.
제시외 건물(보일러실)은 본건 건물가액에 포함되어 평가되었으며, 발코니 확장 부분 및 차양도 건물 단가 산정에 반영되었습니다.
4. 상권분석
본 물건이 위치한 십정동 일대는 단독주택이 밀집한 주거 지역과 일부 농경지, 임야가 혼재된 복합적인 특성을 보입니다.
소규모 근린생활시설이 분포하여 기본적인 상업 기능을 수행하고 있으며, 인천상정고등학교가 인접해 있어 학생 관련 유동인구의 영향을 받을 수 있습니다.
대규모 상업지구보다는 지역 주민을 대상으로 하는 안정적인 상권으로 판단됩니다.
5. 생활정보
인천상정고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 조성되어 있습니다.
단독주택 지역의 특성상 비교적 조용하고 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다.
대중교통 이용 시 인근 버스정류장을 통해 시내 이동이 가능하며, 자가용 이용 시 남측 도로를 통해 원활한 접근이 가능합니다.
6. 잠재적 리스크
감정가 987,968,720원으로, 시세 및 향후 가치 상승 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.
토지 중 일부(기호3)가 공부상 지목은 '전'이나 현황 '도로'로 이용되고 있어, 향후 토지 이용 및 개발에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.
임대관계가 미상으로, 명도 과정에서 임차인 존재 여부 및 이에 따른 제반 문제를 사전에 파악하는 것이 중요합니다.
주변 지역의 개발 계획 및 성장 잠재력을 면밀히 분석해야 합니다.
7. 종합 의견
인천광역시 부평구 십정동에 소재한 본 단독주택 물건은 안정적인 주거 환경과 보통 수준의 교통 편의성을 갖추고 있습니다.
현황 도로로 이용되는 토지가 포함되어 있어, 이는 관리 및 활용 측면에서 고려가 필요합니다.
높은 감정가를 고려하여, 현지 시세와 비교 분석하고 미래 가치를 면밀히 평가한 후 입찰 여부를 결정하는 것이 바람직합니다.
주변 지역의 개발 동향과 잠재적 가치를 충분히 파악하는 것이 투자의 성공 가능성을 높일 수 있습니다.
8. 투자 포인트
토지 일부가 현황 도로로 이용 중이나, 이는 향후 토지 이용 계획 변경 시 잠재적인 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.
제1종일반주거지역 및 지구단위계획구역(열우물 GB 우선해제지구)으로 지정되어 있어, 장기적으로 지역 정비 및 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.
인천상정고등학교가 인접해 있어, 자체 거주 시 교육 환경 측면에서 이점이 있으며, 임대 수요 발생 가능성도 있습니다.
토지와 건물을 일괄매각하는 물건이므로, 이를 통합적으로 활용할 수 있는 장점이 있습니다.
주변에 특별히 언급된 혐오시설은 발견되지 않았습니다.
법원 정보
인천지방법원 경매17계