나이스옥션 법원경매 인천 2024타경500358 [1] 인천광역시 부평구 십정동 OOOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인진 · 평가일 2024.01.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 십정동 소재 "인천상정고등학교" 북측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택, 농경지, 임야 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 여건은
보통임.

형태 및 이용상태

기호(2): 대체로 사다리형의 토지로써 단독주택 건부지로 이용중임.
기호(3): 대체로 사다리형의 토지로써 현황도로 상태임.

인접 도로상태

본건 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(2):
제1종일반주거지역,지구단위계획구역(열우물 GB 우선해제지구),소로3류(폭 8m 미만)
(접합),과밀억제권역.

기호(3):
제1종일반주거지역,지구단위계획구역(열우물 GB 우선해제지구),도로,소로3류(폭 8m
미만)(접합),과밀억제권역.

제시목록 외의 물건

기호(2) 지상에 소재하는 수목 및 관정은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으며,
토지에 미치는 영향은 별무함.

공부와의 차이

기호(3): 공부상 지목은 "전"이나 현황 "도로" 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1). 임대관계: 미상임.

2). 기타: 기호(2) 지상에 소재하는 조립식 정자는 해체 및 이동이 용이한 바 평가외
하였음(후첨 "사진용지" 참조).

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로(사용승인일: 2008.1.7),
외벽 : 치장벽돌쌓기 마감.
창호 : 샷시 창호임.

이용상태

단독주택으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방시설 및 LGP가스설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

본건 1층에 제시외건물 기호(ㄱ)(보일러실. 후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조)
이 소재하나 토지에 미치는 영향은 별무하며, 발코니 확장 부분 및 차양은 본건 건물
단가 산정시 이에 포함하여 평가하였음(후첨 "건물개황도" 참조).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1). 임대관계: 미상임.
2). 기타: 없 음.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 물건③은 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '도로' 이며 농지취득자격증은 불요함(24.01.25. 부평구청 사실조회 회신)