나이스옥션 법원경매 인천 2024타경501665 [1] 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1153-35 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경501665 [1] 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1153-35 임야 경매

• 사건번호: 2024타경501665
• 주소: 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1153-35
• 감정가: 1,283,458,000원
• 최저가: 440,225,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 임야

인천지방법원 경매17계 2024타경501665 | 소재지: 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1153-35 | 감정가: 1,283,458,000원 | 최저가: 440,225,000원 | 용도: 임야

1. 인천지방법원 2024타경501665 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경501665 (1)

소재지: 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1153-35

용도: 임야

감정가: 1,283,458,000원

토지면적: 12208.00㎡ (약 3692.62평)

토지 지분율: 1220800 (전체 지분으로 보임)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: (OOOOOOO

채무자: 이OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 주의사항

- 일괄매각

- 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

- 임지상 자생하는 소나무 등 활잡목은 토지와 일괄하여 거래되는 관행을 고려하여 임야에 포함하여 평가함(감정평가서 참조)

- 목록 5.는 지목이 '임야'이나 현황 '도로'임(감정평가서 및 현황조사서 참조)

1.3. 입지조건

본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재 "장경이마을" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농경지, 임야, 숙박시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량으로 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 배차간격 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 (OOOOOOO, 채무자는 이OO, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있습니다. 임의경매 물건으로 채권자 신청에 의해 매각이 진행되며, 경매 절차상 권리관계는 낙찰로 인해 소멸되는 것이 원칙이나, 매각물건명세서 등을 통해 인수되는 권리가 있는지 최종 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 건이 위치한 영흥면 내리는 현재 농경지, 임야, 숙박시설 등이 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설이 밀집한 지역은 아닙니다. 토지이용계획상 '계획관리지역', '성장관리구역(관광형)'으로 지정되어 있어 향후 관광 관련 시설이나 기타 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 그러나 현재로서는 개발 잠재력에 비해 상업 활동이 활발한 지역으로 보기는 어렵습니다.

1.6. 생활정보

본건 주변은 자연환경이 비교적 잘 보존된 지역으로, 임야와 농경지가 혼재되어 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 기대할 수 있습니다. 숙박시설이 혼재된 것으로 보아 관광객을 대상으로 한 편의시설이 일부 존재할 수 있으나, 전반적인 생활 편의시설(병원, 대형마트, 문화시설 등)은 차량 이동이 필요한 지역일 것으로 예상됩니다. 대중교통 여건이 다소 불편하다는 점은 생활에 있어 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 대중교통 불편: 버스 노선 및 배차 간격으로 인해 대중교통 이용이 불편할 수 있습니다.

- 개발 불확실성: '계획관리지역', '성장관리구역(관광형)'으로 지정되어 있으나, 실제 개발 추진 방향 및 시기에 따라 토지의 가치 상승이 달라질 수 있습니다.

- 현황 도로: 목록 5번 토지가 지목은 임야이나 현황 도로로 이용 중인 점은 토지 이용 및 개발에 있어 법적, 행정적 검토가 필요합니다.

- 자연환경 보존: 임야 상태의 토지가 많아 개발 시 환경 관련 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

- 혐오시설: 현재 검색된 정보 상에서 해당 주소지 주변에 명확히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 영흥도 지역은 자체 매립지 후보지 논의, 에너지 파크 조성 등 대규모 개발 프로젝트가 진행되거나 논의된 이력이 있어, 이러한 개발 계획들이 주변 환경에 영향을 줄 가능성은 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리에 위치한 대규모 임야 물건으로, '계획관리지역' 및 '성장관리구역(관광형)'으로 지정되어 있어 개발 잠재력이 있는 토지입니다. 특히, 일부 필지가 현황상 도로로 이용되고 있다는 점은 접근성 측면에서 긍정적으로 작용할 수 있습니다. 다만, 대중교통이 불편하고 자연환경이 주를 이루는 지역 특성상, 개발 계획의 구체화 및 실행 여부가 토지의 향후 가치에 중요한 영향을 미칠 것으로 보입니다. 매수 시에는 토지의 현황(특히 도로로 이용되는 필지)과 지역 개발 계획, 관련 규제 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 관광형 성장관리구역 지정: 영흥도가 관광지로 개발될 경우, 해당 토지의 가치가 상승할 수 있습니다.

- 대규모 토지: 12,208.00㎡의 넓은 면적은 다양한 개발 사업을 위한 부지 확보에 유리합니다.

- 도로 이용 필지: 현황 도로로 이용 중인 필지는 진입로 확보에 유리하며, 개발 시 건축법규 적용 등 추가 검토가 필요합니다.

- 영흥도 개발 잠재력: 인천시는 영흥도에 미래 에너지 파크 조성 등 대규모 개발 프로젝트를 추진하고 있어, 이러한 개발이 가시화될 경우 수혜를 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계