나이스옥션 법원경매 인천 2024타경510003 [1] 인천광역시 남동구 만수동 865-6 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경510003 [1] 인천광역시 남동구 만수동 865-6 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경510003 | 소재지: 인천광역시 남동구 만수서로21번길 13, 5층502호 | 감정가: 78,000,000원 | 최저가: 38,220,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경510003 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경510003 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 만수동 865-6 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 78,000,000원

토지면적: 15.66㎡ (약 4.74평)

건물면적: 33.59㎡ (약 10.16평) - 전용면적 기준 (분양면적 정보 없음)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 민OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

제시외면적: 토지 0.00㎡, 건물 0.00㎡

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교" 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 다세대 및 단독주택, 소규모 근린생활시설이 혼재된 주거지역을 이루고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편으로, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 또한, 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접해 있어 차량 통행 및 진출입이 원활합니다.

1.3. 권리분석

본건은 채무 불이행으로 인한 부동산강제경매 물건입니다. 현재 소유자 겸 채무자는 민OO이며, 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 경매 절차를 통해 낙찰자는 말소기준권리 이하의 권리를 인수하게 되므로 권리관계는 비교적 명확한 편입니다. 다만, 상세 임대 내역이 미상으로, 현재 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있으므로 이에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 만수동 865-6번지 일대는 전형적인 주거 밀집 지역입니다. 주변에 다세대, 단독주택 및 소규모 상가들이 분포하여 지역 주민들의 기본적인 생활 편의를 제공합니다. 이로 인해 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 인근에 대형 상업 시설이나 유흥가는 파악되지 않아 조용하고 쾌적한 주거 환경을 유지하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 인천동부초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 우수합니다. 또한, 주변에 다수의 근린생활시설이 있어 병원, 은행, 마트 등 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. (세부적인 편의시설 현황은 지도 검색 등으로 확인 가능)

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 준주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 특히 가축사육제한구역은 관련 법규에 따라 가축 사육이 제한될 수 있으며, 상대보호구역은 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 특정 시설 설치에 제약이 있을 수 있습니다. (가축사육제한구역 관련 문의: 남동구 환경보존과 032-453-2343) 또한, 상세 임대 내역이 미상이라 명도 과정에서의 예상치 못한 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 주변에 뚜렷한 혐오시설(예: 대규모 산업 폐기물 처리장, 유해 물질 배출 시설 등)이 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 남동구 만수동의 주거 밀집 지역 내에 위치한 다세대주택 경매 물건입니다. 인천동부초등학교가 근접해 있어 교육 환경이 양호하며, 교통 및 생활 편의시설 이용도 보통 수준입니다. 감정가 7,800만원으로, 소액 투자나 실거주 목적의 접근이 가능합니다. 다만, 토지이용계획상의 제한사항과 미확인 임대 내역 등은 투자 결정 전 반드시 추가적인 조사와 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 인천 남동구 만수동이라는 지역적 이점과 주거지 내 입지로 안정적인 수요 확보 가능성이 있습니다.

- 인천동부초등학교 인접으로 교육 환경이 우수하여 가족 단위 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

- 감정가 7,800만원으로, 시세 대비 저가 매수 기회가 있다면 투자 가치가 있을 수 있습니다. (정확한 시세 조사를 통한 판단 필수)

- 향후 지역 개발 계획이나 재건축 가능성 등을 고려하여 장기적인 관점에서 투자 접근을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계