나이스옥션 법원경매 인천 2024타경517622 [1] 인천광역시 계양구 동양동 OOOOO OOOO OOOOOO 다세대주택 경매

인천광역시 계양구 OOOO OOO OOOOOO OOOOOOOOOO (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경517622(인천지방법원 경매17계). 감정가 193,000,000원, 최저가 66,199,000원. 매각기일은 2025-10-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 517622 [1]
소재지인천광역시 계양구 동양동 OOOOO OOOO OOOOOO
도로명주소인천광역시 계양구 OOOO OOO OOOOOO OOOOOOOOOO
용도다세대주택
건물명래미안빌
매각기일2025.10.14
관할법원인천지방법원 경매17계 (032-860-1617(구내:1617))
이용제한(포함)장애물제한표면구역, (포함)과밀억제권역, (포함)제2종일반주거지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), (포함)상대보호구역, (포함)역사문화환경보존지역, (포함)가축사육제한구역, (포함)지구단위계획구역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역
인천광역시 계양구 동양동 OOOOO OOOO OOOOOO 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적44.52㎡ (13.47평)
건물면적59.18㎡ (17.90평)

금액

감정가193,000,000원
최저가66,199,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금6,619,900원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.06.30 193,000,000원 유찰
2차 2025.07.31 135,100,000원 유찰
3차 2025.09.04 94,570,000원 유찰
4차 2025.10.14 66,199,000원 매각

감정평가 요약

감정평가기관: 마루한 · 평가일 2024.04.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 계양구 동양동 소재 "당산초등학교" 북측 인근에 소재하는 다세대
주택으로서 인근은 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는등 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건내 제5층 제502호로서
외벽: 벽돌조 마감등,
창호: 샷시 창호등임.
이용상태
다세대 주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 상하수도설비, 도시가스 공급설비등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남측으로 약 8미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역(동양(구획정리)), 가축
사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역
(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에
관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화
체육관광과 문화재팀에 문의(032-450-5824))<인천광역시문화재보호조례>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)임대관계
미상임.

(2)기타
-

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 3건 60% 42,233,333원
최근 6개월 11건 65% 63,919,635원
최근 12개월 13건 67% 70,336,768원

물건 비고

본건 502호 베란다 샤시부분(건물개항도 ㉠부분 참조)은 집합건축물대장 위반건축물로 등재되어 있음.
관할구청 확인 결과, 일조권등의 사유로 위법건축물로 등재 되었고 이행강제금이 부과됨을 확인하였음
(건축과-56129호(2022.12.08.)와 관련 위반건축물표기(위반내역: 5층 13㎡/사시조/다세대주택/건축법 제14조)