나이스옥션 법원경매 인천 2024타경1622 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 2-31 삼성아트빌 1동 6층601호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-03-20
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경1622 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 2-31 삼성아트빌 1동 6층601호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경1622
- 주소: 인천광역시 미추홀구 수봉로33번길 63, 1동 6층601호 (숭의동,삼성아트빌)
- 용도: 다세대주택
인천지방법원 경매6계 2024타경1622 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 수봉로33번길 63, 1동 6층601호 (숭의동,삼성아트빌) | 감정가: 272,000,000원 | 최저가: 133,280,000원 | 용도: 다세대주택
1. 인천지방법원 2024타경1622 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2024타경1622 (1)
소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 2-31 삼성아트빌 1동 6층601호
용도: 다세대주택
감정가: 272,000,000원
토지면적: 31.08㎡ (약 9.39평)
토지지분: 31.08㎡ (약 9.39평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 48.61㎡ (약 14.70평)
건물지분: 48.61㎡ (약 14.70평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 김OOOOOOO
* 물건 개요
본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 삼성아트빌 1동 6층 601호 다세대주택입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 감정가는 272,000,000원입니다. 전용면적은 48.61㎡ (약 14.70평)이며, 토지 지분은 31.08㎡ (약 9.39평)입니다.
* 물건 특이사항
- 공부상으로는 6층과 7층을 사용하는 복층 건물입니다.
- 현황상 6층은 601호, 7층은 701호로 각 별도의 출입문이 존재하며 독립된 세대로 사용 중입니다.
- 임차인 진술에 따르면, 현재 6층에서 7층으로 연결되는 내부 계단은 없는 것으로 확인되었습니다.
- 건물 외벽에는 '삼성아트'라는 표시가 되어 있습니다.
* 감정평가 요약
- 위치 및 주위환경: 인천숭의초등학교 북동측 인근에 위치하며, 연립주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통입니다.
- 교통상황: 차량 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 교통 사정은 보통입니다.
- 건물의 구조: 철근콘크리트구조, 콘크리트 평슬래브 지붕의 8층 건물 내 제6층 제601호이며, 사용승인일은 2012년 9월 28일입니다. 외벽은 치장벽돌쌓기 및 스톤코트 마감, 창호는 하이새시입니다.
- 이용상태: 다세대주택으로, 복층의 하부 6층과 상부 7층으로 이용 중입니다.
- 설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
- 토지의 형상 및 이용상태: 인접 필지와 등고 평탄한 정방형 토지로서 건부지로 이용 중입니다.
- 인접 도로상태: 남측 폭 약 6-8미터의 도로에 접해 있습니다.
- 토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다.
- 공부와의 차이: 특이사항 없음.
- 기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.
1.2. 입지조건
인천광역시 미추홀구 숭의동에 자리한 본 물건은 인천숭의초등학교 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다양한 다세대주택과 연립주택, 근린생활시설이 혼재하여 주거 지역으로서의 기본적인 환경을 갖추고 있습니다. 교통 측면에서는 차량의 원활한 진출입이 가능하며, 인근에 위치한 시내버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리합니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 김OOOOOOO입니다. 경매 구분상 특별한 권리상 문제는 없어 보이나, 임대차 관계는 현재 미상으로 확인되었습니다. 따라서 낙찰 후 임차인이 있을 경우 명도 절차 및 보증금 인수 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다.
1.4. 상권분석
본 물건이 위치한 숭의동 일대는 주거지 비율이 높은 지역으로, 다세대주택 및 연립주택이 밀집해 있습니다. 인근에 인천숭의초등학교가 소재하여 학생 및 학부모 유동인구가 있으며, 소규모 근린생활시설들이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대규모 상업시설보다는 주거 생활에 초점을 맞춘 상권으로 평가할 수 있습니다.
1.5. 생활정보
인천숭의초등학교가 인접해 있어 자녀들의 통학이 매우 용이합니다. 또한, 시내버스정류장이 가까이 있어 인천 시내 곳곳으로의 이동이 편리합니다. 주변의 근린생활시설을 통해 기본적인 생필품 구매 및 편의 서비스를 이용할 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크 요인은 공부상 6층과 7층을 사용하는 복층 구조임에도 불구하고, 현황상으로는 각 층이 별도의 출입문을 가지고 독립된 세대로 사용되고 있으며, 내부 계단 연결이 없는 것으로 파악된다는 점입니다. 이는 추후 내부 구조 변경, 합가 또는 분리 시 복잡한 문제를 야기할 수 있으며, 명도 시에도 점유자와의 협상이 필요할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점도 주의해야 할 사항입니다.
1.7. 종합 의견
인천 미추홀구 숭의동에 위치한 본 다세대주택은 초등학교와 인접한 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 그러나 복층임에도 불구하고 내부 계단 연결이 없고 각 세대가 분리되어 사용 중인 특이한 구조는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 임대 관계 미상 역시 추가적인 확인이 필요한 부분입니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.
1.8. 투자 포인트
본 물건의 가장 큰 투자 포인트는 분리된 두 개의 독립적인 주거 공간을 활용할 수 있다는 점입니다. 내부 계단 연결 부재는 오히려 각각을 독립된 임대 수익 창출 공간으로 활용하거나, 추후 내부 공사를 통해 재구조화할 수 있는 잠재력을 시사합니다. 또한, 준주거지역에 위치하여 향후 지역 개발 가능성도 고려해볼 수 있습니다.
1.9. 주변 시설 확인 (혐오시설)
[google_search.search(queries=["인천광역시 미추홀구 숭의동 2-31 주변 시설", "숭의동 2-31 혐오시설"])]
검색 결과, 본 물건 주변에 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 일반적인 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 파악됩니다.
법원 정보
인천지방법원 경매6계