나이스옥션 법원경매 광주 2024타경5729 [1] 전라남도 나주시 산포면 신도리 1302-1 공장 경매
매각기일: 2026-03-06
물건 개요
나이스옥션 법원경매 광주 2024타경5729 [1] 전라남도 나주시 산포면 신도리 1302-1 공장 경매
- 사건번호: 2024타경5729
- 주소: 전라남도 나주시 산포면 신도산단길 51-56
- 용도: 공장
광주지방법원 경매12계 2024타경5729 | 소재지: 전라남도 나주시 산포면 신도산단길 51-56 | 감정가: 2,385,011,400원 | 최저가: 1,335,607,000원 | 용도: 공장
1. 광주지방법원 2024타경5729 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 광주지방법원 2024타경5729 (1)
소재지: 전라남도 나주시 산포면 신도리 1302-1
용도: 공장
감정가: 2,385,011,400원
토지면적: 3300.20㎡ (약 998.3평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 1855.00㎡ (약 561.2평)
건물 제시외면적: 65.00㎡ (약 19.7평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 법정지상권, 유동화물건
주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 지상 컨테이너는 매각 제외.
1.2. 토지 이용 현황
본건 토지는 전라남도 나주시 산포면 신도리에 위치한 "신도일반산업단지" 내에 자리하고 있습니다.
주변은 중·소규모 공장과 공업 나지가 혼재된 시가지 주변 공장지대로 형성되어 있습니다.
토지는 인접지와 인접 도로와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 현재 공업용 건부지로 이용 중에 있습니다.
북동측으로는 약 15미터의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.
토지이용계획으로는 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 중로2류(폭 15m-20m)에 접해 있습니다.
또한, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)에 속합니다.
토지에 대한 공부와의 차이는 없습니다.
1.3. 건물 현황
건물은 총 2개 동으로 구성되어 있으며, 공장과 사무실로 이용 중입니다.
건물 2(가)는 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로, 공장으로 사용되고 있습니다. 외벽 및 내벽은 판넬 마감, 바닥은 하드너 위 에폭시 마감, 창호는 새시창호로 되어 있습니다.
건물 2(나) 역시 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물이며, 사무실로 이용 중입니다. 외벽은 판넬 마감, 내벽은 페인팅 등 인테리어 마감, 바닥은 타일 마감, 창호는 새시창호로 시공되었습니다.
건물에는 일반적인 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 시스템 냉난방설비 등이 구비되어 있습니다.
제시외 건물 (ㄱ)이 소재하는 것으로 파악됩니다.
건물에 대한 공부와의 차이는 없습니다.
1.4. 입지조건
본건은 전라남도 나주시 산포면 신도리에 위치한 신도일반산업단지 내에 속해 있어 산업단지로서의 입지적 특성을 가집니다.
주변 지역은 중소규모 공장들이 밀집해 있어 산업 활동을 위한 기본적인 인프라가 갖춰져 있습니다.
차량으로의 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 비교적 편리한 편입니다.
북동측으로 약 15미터 도로에 접하고 있어 물류 이동 등 공장 운영에 필요한 도로 접근성이 양호합니다.
1.5. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.
특이사항으로 법정지상권, 유동화물건이 언급되어 있습니다.
일괄매각 대상이며, 제시외 건물도 포함되나 지상 컨테이너는 매각에서 제외됩니다.
법정지상권의 경우, 해당 권리가 성립되는지 여부에 따라 명도 및 이용에 제약이 발생할 수 있으므로 상세한 권리 분석이 필요합니다. 유동화물건이라는 점은 채권 회수 절차와 관련이 있을 수 있습니다.
1.6. 상권분석
본건이 위치한 신도일반산업단지는 나주시의 산업 거점 중 하나로, 관련 업종의 기업들이 입주하여 운영 중에 있습니다.
주변 지역은 공업용 부지와 중소규모 공장들이 밀집해 있어, 산업 활동에 특화된 상권으로 볼 수 있습니다.
이는 관련 소모품, 설비, 원자재 공급업체 등 B2B(기업 간 거래) 비즈니스에 유리한 환경을 제공할 수 있습니다.
다만, 일반 소비자를 대상으로 하는 상권의 활성화 정도는 낮을 것으로 예상됩니다.
1.7. 생활정보
본건은 공장 지대로, 주거 생활을 위한 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 도심 지역에 비해 부족할 수 있습니다.
나주시청 및 혁신도시(빛가람동)와 거리가 있어, 해당 지역의 편의시설을 이용하기 위해서는 차량 이동이 필요합니다.
인근에 버스 승강장이 있어 기본적인 대중교통망은 갖추고 있습니다.
주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 파악되지 않았으나, 산업단지 특성상 환경적인 요인을 고려할 필요가 있습니다.
1.8. 잠재적 리스크
법정지상권: 만약 법정지상권이 성립될 경우, 토지 이용에 제약이 발생하거나 추가적인 법적 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 이에 대한 명확한 확인이 필요합니다.
임대 관계 미상: 현재 임대 관계가 불분명하여, 인수 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.
컨테이너 제외: 지상에 설치된 컨테이너가 매각에서 제외됨에 따라, 해당 컨테이너의 소유권 및 처리 방안에 대한 확인이 필요합니다.
산업단지 내 공장: 공장 용도의 부동산은 경기 변동이나 특정 산업의 부침에 따라 가치 변동성이 클 수 있습니다.
1.9. 종합 의견
본건은 나주시 신도일반산업단지 내에 위치한 공장용 부동산으로, 산업 활동을 위한 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.
넓은 토지와 건물 면적, 그리고 적절한 도로 접근성은 공장 운영에 긍정적인 요소입니다.
다만, 법정지상권, 임대 관계 미상 등의 특이사항은 권리 분석 및 명도 과정에서 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다.
제시외 건물 포함, 일괄매각 대상이라는 점과 함께, 매각 제외 물건(컨테이너)에 대한 명확한 파악이 필요합니다.
1.10. 투자 포인트
신도일반산업단지 내 공장 부지: 산업 활동을 위한 적합한 입지로, 관련 업종의 기업체에게 매력적일 수 있습니다.
일괄매각: 토지와 건물을 일괄로 취득 가능하여 효율적인 관리가 가능합니다.
향후 나주시 개발 계획: 나주시의 산업 육성 및 개발 계획에 따라 지역 가치 상승의 잠재력이 있을 수 있습니다.
리모델링 또는 재건축을 통한 가치 상승: 기존 건물의 노후화 정도에 따라 리모델링 또는 신축을 통해 건물의 가치를 높일 수 있습니다.
법원 정보
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