나이스옥션 법원경매 광주 2024타경6531 [1] 광주광역시 북구 매곡동 373-15 아쿠아씨티타워 1층115호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경6531 [1] 광주광역시 북구 매곡동 373-15 아쿠아씨티타워 1층115호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매12계 2024타경6531 | 소재지: 광주광역시 북구 서하로 82, 1층115호 (매곡동,아쿠아씨티타워) | 감정가: 315,000,000원 | 최저가: 112,896,000원 | 용도: 업무시설

1. 광주지방법원 2024타경6531 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경6531 (1)

소재지: 광주광역시 북구 매곡동 373-15 아쿠아씨티타워 1층 115호

용도: 업무시설

감정가: 315,000,000원

토지면적: 16.51㎡ (약 5.00평)

토지 지분율: 1650.64

건물면적: 34.10㎡ (약 10.32평)

건물 지분율: 3410

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 서O

채무자: 서O

채권자: 담OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 북구 매곡동에 위치하며, 주변에 광주예술고등학교가 소재합니다.

단지 주위는 아파트 단지와 상가 등이 혼재된 지역으로, 일상생활 및 상업 활동이 가능한 환경입니다.

교통 상황으로는 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

본건 북측으로는 왕복 5차로, 서측으로는 왕복 2차선의 포장도로와 접해 있어 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매입니다.

소유자와 채무자가 동일인(서O)이며, 채권자는 담OOOOOOOO입니다.

제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수되는 권리가 확인되지 않으나, 일반적인 경매 절차상 말소기준권리 이하 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다.

정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본 및 현황 조사가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 매곡동은 주거 지역과 상업 시설이 혼재된 지역으로, 배후 수요가 안정적으로 형성될 가능성이 있습니다.

인근에 광주예술고등학교가 있어 학생 및 교직원을 대상으로 한 업종의 잠재력이 있습니다.

다양한 상가들이 밀집해 있어 지역 상권의 활성화를 기대할 수 있습니다.

본건은 1층 115호로, 상가로서의 가시성과 접근성이 좋을 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

단지 주변에 아파트 단지가 다수 분포하고 있어 기본적인 주거 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

광주예술고등학교가 인접해 있어 교육 환경 또한 고려해 볼 수 있습니다.

상가 지역에 위치하여 편의점, 식당 등 다양한 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 본건은 사무소로 이용 중이나 공실 상태라고 명시되어 있어, 향후 공실 리스크를 고려해야 합니다.

임의경매이므로 일반적으로 권리 소멸에 큰 문제는 없으나, 세부적인 임차인 현황이나 유치권 등 특이사항 발생 가능성은 항상 존재합니다. (현황 조사 필수)

상권 내 경쟁 심화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

주변 지역에서 소각장 설치 관련 주민 갈등 사례가 있어, 잠재적인 지역 개발 관련 이슈 발생 가능성을 인지할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

광주광역시 북구 매곡동의 아쿠아씨티타워 1층에 위치한 본건은 교통 및 입지 조건이 양호한 업무시설(상가)입니다.

인근 학교 및 상주인구, 아파트 단지 등을 배후 수요로 확보할 수 있으며, 1층 상가로서의 장점을 가지고 있습니다.

다만, 현재 공실 상태인 점과 상권 내 경쟁 상황, 잠재적인 지역 개발 관련 이슈 등을 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

광주 북구의 주요 도로변에 위치하여 접근성이 뛰어나며, 유동인구 확보에 유리합니다.

1층 상가로 가시성 및 고객 접근성이 우수하여 다양한 업종의 사업장으로 활용 가능합니다.

감정가 대비 합리적인 금액으로 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

지속적인 지역 개발 및 인구 유입 시 상권 활성화에 따른 자산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매12계