나이스옥션 법원경매 광주 2024타경71009 [1] 전라남도 장성군 삼계면 주산리 737-1 재희빌 1층 101호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경71009 [1] 전라남도 장성군 삼계면 주산리 737-1 재희빌 1층 101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매12계 2024타경71009 | 소재지: 전라남도 장성군 삼계면 영장로 1667, 1층 101호 (재희빌) | 감정가: 85,000,000원 | 최저가: 30,464,000원 | 용도: 다세대주택

1. 광주지방법원 2024타경71009 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경71009 (1)

소재지: 전라남도 장성군 삼계면 주산리 737-1 재희빌 1층 101호

용도: 다세대주택 (감정평가서 상 이용상태: 사무소)

감정가: 85,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 송OOOOOOOOOOOOO

채권자: 장OOOOO

토지면적: 52.26㎡ (약 15.81평)

건물면적: 55.36㎡ (약 16.75평) (전용면적 기준, 분양면적 별도 정보 없음)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지 지분율: 5225.71 (해당 표기가 면적 기준이 아닐 수 있음)

건물 지분율: 5536 (해당 표기가 면적 기준이 아닐 수 있음)

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 장성군 삼계면 주산리에 위치하며, 삼계119안전센터 동측 인근에 자리하고 있습니다. 본건 주변은 미성숙 상가지대로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다. 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 용이한 편이며, 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 물건지 앞으로는 소로에 접해 있어 차량 접근성도 양호한 편입니다. 특히, 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 모여 있어 생활이 무척 편리한 것으로 조사되었습니다.

1.3. 건물 상세 정보

건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 가진 4층 건물 중 1층 101호입니다. 외벽은 몰탈 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 등으로, 창호는 샤시로 마감되었습니다. 감정평가서 요약에 따르면 현재 이용 상태는 '사무소'로 되어 있으나, 물건의 주 용도는 '다세대주택'으로 등록되어 있어 실제 이용 현황에 대한 확인이 필요합니다. 건물 내에는 일반적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 장OOOOO이며 채무자 겸 소유자는 송OOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매 절차의 특성상, 경매를 통해 매각이 완료되면 최고가 매수인은 해당 부동산에 대한 소유권을 취득하게 됩니다. 일반적으로 경매 낙찰 후 기존의 담보권 등은 소멸되므로, 낙찰자는 깨끗한 권리를 승계받게 됩니다. 정확한 권리 관계는 매각물건명세서 및 현황조사서를 통해 재확인하는 것이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 지역은 '미성숙 상가지대'로 평가되고 있습니다. 이는 상권이 아직 충분히 발달하지 않았거나, 성장이 진행 중인 단계임을 시사합니다. 따라서 현재 시점에서의 직접적인 임대 수익이나 상업적 가치는 기대치가 낮을 수 있으나, 향후 지역 개발 가능성에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수도 있습니다. 주변 환경이 보통 수준으로 평가되는 점을 감안할 때, 대규모 상업 시설보다는 소규모 점포나 사무실 등이 혼재되어 있을 가능성이 있습니다.

1.6. 생활정보

인근에 버스승강장이 있어 대중교통 이용은 편리한 편입니다. 또한, 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 필수적인 편의시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖추어진 것으로 파악됩니다. 삼계면은 장성군의 행정 구역 중 하나로, 지역 내 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 리스크는 물건의 '용도'와 '이용상태' 간의 불일치입니다. '다세대주택'으로 등록된 물건이 실제로는 '사무소'로 이용되고 있다는 점은, 해당 부동산의 건축물대장 상 용도 위반 소지가 있음을 시사합니다. 이는 향후 건축물 관련 규제나 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, '임대관계는 미상'이라는 점은 현재 해당 호실에 임차인이 있는지, 있다면 대항력 있는 임차인인지 여부를 파악해야 하는 리스크 요인입니다. 미성숙 상가지대에 위치하여 상권의 불확실성을 내포합니다. 주변 시설 검색 결과, 즉각적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 장성군 삼계면에 위치한 부동산 임의경매 물건으로, 감정가는 8500만원입니다. 토지 및 건물 면적을 고려하면 비교적 합리적인 가격대로 보입니다. 교통 접근성은 보통 수준이며, 건물 자체의 구조와 설비는 일반적인 수준을 갖추고 있습니다. 그러나 '용도'와 '이용상태'의 불일치, 임대 관계 미상 등은 투자 전 반드시 확인하고 해결해야 할 중요한 리스크 요인입니다. 미성숙 상가지대에 위치하여 단기적인 상권 가치보다는 장기적인 지역 발전 가능성을 염두에 둔 투자가 적합할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 합리적인 감정가: 8500만원의 감정가는 현재 시장 상황에서 소형 부동산 투자 대상으로 고려해볼 만한 수준입니다.

2. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 관계가 명확합니다.

3. 지역 발전 가능성: 미성숙 상가지대로 향후 지역 개발 시 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

4. 저렴한 면적당 가격: 추후 낙찰가에 따라 면적당 가격 메리트가 발생할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매12계