나이스옥션 법원경매 광주 2024타경71641 [1] 광주광역시 서구 쌍촌동 1196-9 다가구주택 경매

광주광역시 서구 쌍촌로27번길 4-3 (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경71641(광주지방법원 경매12계). 감정가 363,581,830원, 최저가 203,605,824원. 매각기일은 2025-09-19입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 71641 [1]
소재지	광주광역시 서구 쌍촌동 1196-9
도로명주소	광주광역시 서구 쌍촌로27번길 4-3
용도	다가구주택
매각기일	2025.09.19
관할법원	광주지방법원 경매12계 (062-239-1623(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한	(저촉)비행안전제6구역(전술), (포함)상대보호구역, (저촉)상대보호구역, (포함)도시지역, (포함)제1종일반주거지역, (포함)도시계획구역, (접함)도로, (포함)제1종지구단위계획구역, 상대보호구역, 도시지역, 제1종일반주거지역, 도시계획구역, 제1종지구단위계획구역

면적

토지면적	198.10㎡ (59.93평)
건물면적	196.45㎡ (59.43평)

금액

감정가	363,581,830원
최저가	203,605,824원 (감정가 대비 56%)
입찰보증금	20,360,583원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.06.27	363,581,830원	유찰
2차	2025.08.08	254,507,281원	유찰
3차	2025.09.19	203,605,824원	매각
3차	2025.09.26	-	최고가매각허가결정
3차	2025.11.24	-	최고가매각허가취소결정

감정평가 요약

감정평가기관: 부윤 · 평가일 2024.06.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 "광주효광중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택,
근린생활시설 등이 소재하고 있음.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 근거리에 지하철역이
소재하고 있음.
형태 및 이용상태: 가장형의 평지임. 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태: 본건 동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(금호.화정), 도로(접합), 상대보호
구역(2015-06-22)(광주카톨릭대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2016-06-07)
<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
제시목록 외의 물건: 후첨 "지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진" 등을 참조하시기 바람.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서,
외벽: 벽돌치장 마감.
내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 마감.
창호: 새시창호임.
이용상태: 다가구주택으로 이용 중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
부합물 및 종물: 후첨 "지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진" 등을 참조하시기 바람.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	66%	153,000,000원
최근 6개월	2건	72%	232,529,950원
최근 12개월	2건	72%	232,529,950원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 및 지상수목 매각에 포함.