나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경625 [1] 경상북도 영덕군 강구면 오포리 9-40 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경625 [1] 경상북도 영덕군 강구면 오포리 9-40 대지 경매

• 사건번호: 2024타경625
• 주소: 경상북도 영덕군 강구면 오포리 9-40
• 용도: 대지

영덕지원 경매2계 2024타경625 | 소재지: 경상북도 영덕군 강구면 오포리 9-40 | 감정가: 309,318,000원 | 최저가: 25,474,000원 | 용도: 대지

1. 영덕지원 2024타경625 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 정보

사건번호: 영덕지원 2024타경625 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

1.1. 2. 소재지 및 용도

소재지: 경상북도 영덕군 강구면 오포리 9-40

용도: 대지

1.1. 3. 면적 및 감정가

토지면적: 1184.00㎡ (약 358.14평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

감정가: 309,318,000원

1.1. 4. 매각 대상 및 구분

매각대상: 토지매각

토지 지분: 1184㎡

건물 지분: 0㎡

주의사항: 일괄매각 (토지와 건물 일괄 매각이나, 본건은 건물이 없어 토지만 매각 대상이 됨)

1.1. 5. 채권자

채권자: 남OOOO

1.1. 6. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 분묘기지권, 선순위지상권

주의사항: 본건 토지 중 일부는 인접지와의 경계가 불명확하여 정확한 경계확정을 위해 측량 필요

분묘소재여부 확인할 수 없으나, 분묘소재 시 분묘기지권 성립여지 있음.

특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.1. 7. 감정평가 요약

토지감정요항표:

- 위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 영덕군 강구면 소재 "삼사해상공원" 북측 근거리에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 근린생활시설 및 임야로 형성되어 있습니다.

- 교통상황: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

- 형태 및 이용상태: 부정형의 토지로 주거나지입니다.

- 인접 도로상태: 북측으로 폭 약 1미터 내외의 진입로가 소재하며, 북측으로 지목이 도로인 토지와 접합니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)

- 제시목록 외의 물건: 없음

- 공부와의 차이: 없음

- 임대관계 및 기타: 임대관계는 미상입니다.

* 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주변 환경

본건은 삼사해상공원 북측 인근에 위치하여 관광지와의 접근성이 좋습니다. 주변은 단독주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재된 지역입니다.

1.2. 2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.2. 3. 토지 형태 및 이용 상태

토지는 부정형이며 현재는 나대지(주거나지) 상태로 이용되고 있습니다.

1.2. 4. 인접 도로 상태

북측으로 약 1미터 폭의 진입로가 있으며, 지목상 도로와도 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 큰 문제는 없어 보입니다.

1.2. 5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 준공업지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역에 해당합니다. 향후 개발 가능성은 관련 법규 검토가 필요합니다.

* 권리분석

1.3. 1. 권리 관계

본 건은 토지매각이며, 감정평가 요약표상 특이사항으로 '선순위지상권'이 기재되어 있습니다. 이는 해당 토지 위에 타인의 토지 이용권(지상권)이 존재함을 의미하며, 낙찰 후에도 지상권자의 권리가 존속될 가능성이 높으므로 면밀한 분석이 필요합니다.

1.3. 2. 특이 권리 사항

분묘기지권 성립 가능성이 있습니다. 만약 분묘가 존재하고 분묘기지권이 성립될 경우, 분묘를 임의로 이장할 수 없으므로 해당 분묘의 소유자 또는 관리인과의 협의가 필요할 수 있습니다.

* 상권분석

1.4. 1. 주변 상권 현황

삼사해상공원 인근으로 관광객을 대상으로 하는 상업시설 및 편의시설이 일부 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 본건의 직접적인 상업지역과의 거리는 파악이 필요하며, 주거 및 임야 지역과 혼재되어 있어 일반적인 상권 형성과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

* 생활정보

1.5. 1. 주변 편의시설

가까운 영덕군 강구면 소재지에 기본적인 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)이 있을 것으로 예상됩니다. 삼사해상공원이 인접해 있어 관광 및 여가 활동을 즐기기에는 용이한 환경입니다. 주변 시설 검색 결과, 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

* 잠재적 리스크

1.6. 1. 경계 확인 및 측량 필요

본건 토지 일부의 경계가 불명확하여 정확한 경계 확정을 위한 측량이 필수적입니다. 이는 매수 후 토지 이용 계획 수립 및 건축 등 개발 시 중요한 사항이며, 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

1.6. 2. 분묘 관련 가능성

분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립 가능성이 있어, 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 이는 매수 전 반드시 확인하고 대비해야 할 사항입니다.

1.6. 3. 경계 불명확성

정확한 측량 없이는 토지의 실질적인 면적이나 위치를 확정하기 어려워, 향후 소유권 행사 및 활용에 있어 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

1.6. 4. 기타 잠재적 리스크

선순위 지상권의 존재는 토지의 완전한 사용 수익에 제약을 줄 수 있으며, 해당 지상권 설정 목적, 범위, 존속 기간 등을 면밀히 파악해야 합니다.

* 종합 의견

1.7. 1. 물건 개요

경상북도 영덕군 강구면에 위치한 토지(대지) 매물로, 삼사해상공원 인근에 자리하고 있습니다. 건물이 없어 토지만 매각 대상이며, 감정가는 약 3억 1천만원입니다.

1.7. 2. 투자 매력도

관광지 인근이라는 입지적 장점이 있으나, 선순위 지상권 및 분묘기지권 성립 가능성, 경계 불명확성 등의 복합적인 권리 및 현황상의 리스크를 내포하고 있습니다. 따라서 철저한 현장 조사와 권리 분석 없이는 신중한 접근이 요구됩니다.

* 투자 포인트

1.8. 1. 향후 전망

만약 선순위 지상권 및 분묘 관련 문제들이 해결 가능하거나, 해당 토지를 활용하여 관광객 대상 부대시설 등을 계획할 경우 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 2. 주목할 점

매수 전, 반드시 현장을 방문하여 분묘의 존재 여부를 확인하고, 선순위 지상권 설정 내용에 대한 추가적인 조사를 진행해야 합니다. 또한, 정확한 경계 확정을 위한 측량 계획을 수립하는 것이 중요합니다.

법원 정보

영덕지원 경매2계