나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경663 [1] 경상북도 영양군 일월면 주곡리 194-1 전 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경663 [1] 경상북도 영양군 일월면 주곡리 194-1 전 경매

물건 대표 이미지

영덕지원 경매2계 2024타경663 | 소재지: 경상북도 영양군 일월면 주곡리 194-1 | 감정가: 108,066,000원 | 최저가: 108,066,000원 | 용도: 전

1. 영덕지원 2024타경663 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2024타경663 (1)

소재지: 경상북도 영양군 일월면 주곡리 194-1

용도: 전 (밭)

감정가: 108,066,000원

토지면적: 3486.00㎡ (약 1054.53평)

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정O

채권자: 영OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각 물건

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 영양군 일월면 주곡리에 위치하며, "주곡리마을회관" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 문화재, 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌 지역입니다. 차량 접근은 가능하며, 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 토지는 부정형의 남향 하향 완경사지이며, 현재는 휴경지 상태이나 일부는 농경지로 이용되고 있으며, 남동측 일부는 현황 도로로 이용되고 있습니다. 토지 남동측으로는 폭 약 3미터의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(일부제한구역 100m 이내), 문화재보호구역기타(1구역), 조례로정한지역(문화재의 외곽경계부터 100미터까지)에 해당됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(정O)입니다. 채권자는 영OOOOOO이며, 본 물건은 재매각 절차를 밟고 있습니다. 공부상 지목은 '전'이나 현황 일부가 '도로'로 이용되는 점은 특이사항입니다. 경매 절차의 핵심은 농지취득자격증명 발급 여부입니다. 이 증명서를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 반환되지 않으므로, 입찰 전 반드시 해당 관청에 문의하여 발급 가능 여부 및 소요 기간을 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 영양군 일월면 주곡리는 전형적인 농촌 지역으로, 주변은 농경지와 임야, 소규모 주택들이 분포하고 있습니다. 상업 시설보다는 농업 활동을 중심으로 한 생활권이 형성되어 있습니다. 인근에 문화재 등이 위치하여 지역 특성을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

주변이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 조용하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 차량을 이용하면 일월면 소재지나 인근 지역의 편의시설에 접근할 수 있을 것으로 보입니다. 다만, 도심과는 거리가 있어 편의시설 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 문제입니다. 해당 서류 미제출 시 보증금 미반환이라는 치명적인 불이익이 발생합니다. 또한, 토지 남동측 일부가 현황 도로로 이용되고 있으나 공부상 지목은 '전'이므로, 정확한 경계 및 이용상황 확인을 위한 측량이 필요하며, 이로 인한 분쟁 소지가 발생할 수 있습니다. 재매각 물건이라는 점은 이전 입찰에서 유찰되었거나 낙찰 후 문제가 발생했을 가능성을 시사하므로, 추가적인 조사와 주의가 요구됩니다. 문화재보호구역 등 각종 제한 사항이 있어 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 검색 결과, 해당 지역에 특별히 언급된 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 농촌 지역의 전(밭)으로, 자연환경이 우수하고 조용한 입지를 자랑합니다. 그러나 농지취득자격증명 발급이라는 필수 관문이 존재하며, 현황 도로로 이용되는 부분과 공부상 지목의 차이, 다양한 토지이용 제한 등으로 인해 권리분석 및 이용계획 수립에 신중을 기해야 합니다. 재매각 물건이라는 점 역시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

적극적인 투자보다는 신중한 접근이 필요한 물건입니다.

- 농업에 대한 이해가 높고, 농지취득자격증명 발급에 문제가 없는 분에게는 농사를 위한 토지 매입 기회가 될 수 있습니다.

- 장기적인 관점에서 귀농·귀촌 또는 전원생활을 계획하는 분들에게는 자연환경 좋은 입지의 토지가 될 수 있습니다.

- 토지 경계 확인 및 정확한 이용 현황 파악 후, 개발 가능성이나 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 선행된다면 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수도 있습니다.

법원 정보

영덕지원 경매2계