나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경10288 [3] 경상북도 영덕군 축산면 경정리 189 답 경매
매각기일: 2026-03-20
물건 개요
나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경10288 [3] 경상북도 영덕군 축산면 경정리 189 답 경매
- 사건번호: 2024타경10288
- 주소: 경상북도 영덕군 축산면 경정리 189
- 용도: 답
영덕지원 경매2계 2024타경10288 | 소재지: 경상북도 영덕군 축산면 경정리 189 | 감정가: 130,954,000원 | 최저가: 31,443,000원 | 용도: 답
1. 영덕지원 2024타경10288 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 영덕지원 2024타경10288 (3)
소재지: 경상북도 영덕군 축산면 경정리 189
용도: 답 (전답)
감정가: 130,954,000원
토지면적: 1,597.00㎡ (약 483.06평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 영OOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명, 재매각
주의사항: 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 미반환). 발급 기준 및 소요기간은 해당 관서에 반드시 문의 요망 (신청 반려 및 미발급 사례 다수 발생).
1.2. 입지조건
본건은 경상북도 영덕군 축산면 경정리 소재 "(구) 축산항초등학교 경정분교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 농경지와 임야 등이 소재하는 농경지대로 형성되어 있습니다. 소형 차량의 출입이 가능하며 전반적인 교통사정은 보통 수준입니다. 경정리 해안은 약 1억년 전 공룡 시대의 흔적을 엿볼 수 있는 지질 명소로 알려져 있으며, 주변으로 바다와 접한 지역적 특성을 가지고 있습니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 영OOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 경매 절차상 낙찰이 되면 일반적으로 기존의 근저당권 등은 소멸됩니다. 다만, 본 건의 가장 큰 특징이자 주의사항은 '농지취득자격증명' 제출이 필수적이라는 점입니다. 이 증명서 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않으므로, 입찰 전 반드시 해당 관서에 문의하여 발급 가능 여부와 소요 기간을 확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
소재지인 영덕군 축산면 경정리 일대는 농경지가 주를 이루는 한적한 농촌 지역입니다. 주변에 민가와 농경지, 임야 등이 혼재되어 있으며, 어촌 특유의 생활 환경과 농업이 공존하는 곳으로 보입니다. 따라서 일반적인 상업 시설이나 편의 시설보다는 농업 활동 및 해안 지역의 특성을 중심으로 한 상권을 형성하고 있을 것으로 예상됩니다.
1.5. 생활정보
본건 인근에는 "(구) 축산항초등학교 경정분교"가 소재하고 있어 교육 시설 접근성을 일부 확인할 수 있습니다. 다만, 병원, 대형마트, 관공서 등은 차량으로 이동해야 하는 거리에 위치할 가능성이 높습니다. 인근 지역인 축산면 소재지에 기본적인 편의시설이 밀집되어 있을 것으로 보이며, 영덕대게, 자연산회 등 지역 특산물을 맛볼 수 있는 식당들이 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 잠재적 리스크는 '농지취득자격증명' 발급 문제입니다. 농지법상 자격 요건이 까다로워 발급이 거부되거나 지연될 수 있으며, 이는 입찰 보증금 미반환으로 이어질 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 되어 있어 명도 관련 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 농촌 지역의 특성상 인구 감소 및 고령화로 인한 지역 활력 저하, 기반 시설 부족 등도 장기적인 관점에서 고려해야 할 부분입니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경상북도 영덕군 축산면에 위치한 답(전답) 토지로, 농경지대로 이루어진 지역에 소재하고 있습니다. 농지취득자격증명 발급이라는 명확한 선결 조건이 존재하며, 이를 충족하지 못할 경우 투자가 불가능하다는 점을 반드시 인지해야 합니다. 토지 자체는 농업 활동을 위한 용도로 적합하며, 주변 환경은 조용하고 자연 친화적인 편입니다. 재매각 건으로, 이전 입찰 시 농취증 미비 등의 사유로 유찰되었을 가능성을 시사합니다.
1.8. 투자 포인트
본 물건은 농업인의 경우, 또는 농지 취득 자격 요건을 명확히 갖출 수 있는 분들에게 적합한 투자 대상입니다. 영덕 지역의 농업적 가치, 특히 해안 인근의 토지로서의 잠재력을 고려해볼 수 있습니다. 다만, 투기 목적의 농지 취득은 농지법에 의해 엄격히 규제되므로, 철저한 사전 조사와 법규 검토가 필수적입니다. 농지 취득자격증명 발급 가능성을 최우선으로 확인하고, 그 외 명도, 토지 이용 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 할 물건입니다.
법원 정보
영덕지원 경매2계