나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경656 [1] 경상북도 울진군 평해읍 1466-3 평해리 주건축물제1동 공장 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경656 [1] 경상북도 울진군 평해읍 1466-3 평해리 주건축물제1동 공장 경매

물건 대표 이미지

영덕지원 경매1계 2024타경656 | 소재지: 경상북도 울진군 평해읍 평오곡길 51-101 (주건축물제1동) | 감정가: 453,525,300원 | 최저가: 155,560,000원 | 용도: 공장

1. 영덕지원 2024타경656 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2024타경656 (1)

소재지: 경상북도 울진군 평해읍 1466-3 평해리 주건축물제1동

용도: 공장

감정가: 453,525,300원

토지면적: 1653.00㎡ (약 500평)

건물면적: 1491.12㎡ (약 451평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 남OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항:

- 토지 및 건물 일괄매각으로 진행됩니다.

- 목록2 건물에는 금지사항등기(갑구1-1)가 존재하므로, 소유권 취득 시 주무관청의 승인서 제출 여부를 반드시 확인해야 합니다.

- 목록4 난방시설 중 보일러는 소재불명 상태이며, 저온창고가 포함되어 평가되었습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 울진군 평해읍 평해리에 위치한 "평해농공단지" 내에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 중소규모의 공장들과 공업 나지로 형성되어 있습니다. 차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 남서측으로는 왕복 2차선의 포장도로와 접하고 있어 물류 이동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 토지이용계획상 도시지역(평해읍 도시지역), 일반공업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로2류(폭 15m-20m) 도로에 접해 있습니다. 다만, 가축사육제한구역(기업형 전부 제한, 일반형 전부 제한)에 해당되므로 관련 규정을 준수해야 합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 채권자는 남OOOOOOOO입니다. 사건번호 영덕지원 2024타경656 (1)은 중복사건으로 확인되었습니다. 가장 중요한 권리사항으로는 목록2 건물에 설정된 금지사항등기(갑구1-1)입니다. 이 등기는 해당 부동산에 보조금이 지원되었으며, 2030년 12월 22일까지 보조금을 지원한 중앙행정기관장의 승인 없이는 보조금의 교부 목적에 위배되는 용도로 사용하거나 양도, 교환, 대여, 담보 제공 등을 할 수 없음을 명시하고 있습니다. 따라서 소유권 취득 시 반드시 주무관청의 승인서 제출 여부를 확인해야 하는 중대한 제약이 따릅니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 평해농공단지는 울진군 지역의 산업 거점 역할을 수행하고 있습니다. 단지 내 및 주변으로는 중소규모 공장들이 밀집해 있어 기본적인 산업 인프라가 구축되어 있습니다. 남서측으로 접한 왕복 2차선 도로를 통해 외부와의 접근성이 양호하며, 이는 원자재 수급 및 제품 출하 등 사업 운영에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 상권 자체는 공업 지역의 특성상 주거 또는 상업 시설보다는 산업 활동에 집중되어 있을 것으로 판단됩니다. 주변 지역에 대한 추가적인 지도 및 검색사이트 조사를 통해 특별히 확인된 혐오 시설은 없었으나, 공업단지의 특성상 환경 관련 요소를 지속적으로 고려할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 공장 용도로 활용되는 산업시설이므로, 일반적인 주거 지역의 생활 편의시설(학교, 병원, 대형마트 등)이 직접적으로 인접해 있지는 않을 것으로 예상됩니다. 다만, 평해읍 소재지에 기본적인 생활 기반 시설이 갖추어져 있을 것이며, 차량으로 이동 가능한 거리에 위치할 것입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 목록2 건물에 설정된 금지사항등기입니다. 보조금 지원 관련 제약으로 인해 2030년 12월 22일까지는 주무관청의 승인 없이는 용도 변경, 양도, 담보 제공 등이 불가능합니다. 이는 물건의 자유로운 활용 및 처분을 심각하게 제한하며, 소유권 이전 시 복잡한 행정 절차를 요구합니다. 또한, 목록4 건물의 난방시설 보일러가 소재 불명 상태여서 수리 또는 교체가 필요하며, 관련 비용이 발생할 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 기존 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 소지가 있습니다. 중복사건이라는 점도 추가적인 법적 문제의 가능성을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 울진군 평해농공단지 내 위치한 공장으로, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 감정가는 4억 5천여만 원 수준입니다. 교통 접근성은 양호하나, 핵심적인 리스크는 목록2 건물에 존재하는 보조금 관련 금지사항등기입니다. 이로 인해 2030년 말까지는 사실상 물건의 용도 변경, 양도, 담보 제공 등이 제한되며, 주무관청의 승인이 필수적입니다. 이러한 법적 제약은 본 물건의 가치와 활용도에 매우 큰 영향을 미칩니다. 난방시설 보일러의 소재 불명 및 저온창고 등 설비 관련 사항도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 보조금 관련 금지사항등기가 해소되거나, 해당 규정을 준수하면서도 사업적 가치를 창출할 수 있는 방안을 모색할 수 있을 때 나타날 수 있습니다. 향후 2030년 이후 제한이 해소된다면, 산업단지 내 공장으로서의 본래 가치를 회복할 잠재력이 있습니다. 현재로서는 해당 법적 제약을 정확히 이해하고, 필요한 승인을 얻을 수 있는지, 혹은 제한 기간 동안에도 수익 창출이 가능한지 등에 대한 철저한 사전 조사와 함께 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

영덕지원 경매1계